恒大房地產開發有限公司

管

理

手

冊

匯

編

(―)

目錄

第一部份房地產組織系統及定崗定編和職位說明書

其次部分房地產企業文化系統

第三部份人力資源管理系統

第四部份房地產培訓系統

第五部份房地產績效考核系統

第六部份房地產激勵系統

第七部份房地產工資福利待遇系統

第八部份房地產檔案管理系統

第九部分房地產公司保密工作管理制度

第十部份房地產財務管理系統

第十一部分房地產文具用品定額發放管理方法

第十二部分房地產公務車輛運用管理制度

第十三部分房地產辦公用品管理規定

第十四部分房地產印章管理規定

第十五部分房地產開發有限公司會議種類及相關規定

第十六部分房地產關于公文程序的管理方法

第十七部分房地產公司選購管理管理方法

第十八部分房地產公司招標管理管理方法

第十九部分房地產招標評標標準

其次十部分員工行為規范手冊

其次十一部分房地產開發項目可行性探討管理方法

其次十二部分房地產開發管理細則

其次十三部分房地產公司工程項目工地例會制度

其次十四部分房地產工程施工圖管理制度

其次十五部分房地產工程現場施工圖審制度

其次十六部分房地產工程施工圖設計交底制度

其次十七部分房地產施工現場臨時水電運用管理方法

其次十八部分房地產工程分項'隱藏工程及竣工驗收管理制度

其次十九部分房地產工程交接驗收管理制度

第三十部分房地產工程施工限制程序

第三十一部分房地產工程變更限制程序

第三十二部分房地產工程監理管理程序

第三十三部分房地產工程招投標管理規定

第三十四部分房地產工程施工合同管理方法

第三十五部分房地產工程合同制定管理

第三十六部分房地產工程合同執行管理

第三十七部分房地產工程工程成本監測及核算管理規定

第三十八部分房地產工程工程計價管理規定

第三十九部分房地產工程計量管理規定

第四十部分房地產工程經營資料管理規定

第四十一部分房地產工程材料、設備管理制度

第四十二部分房地產工程項目開工基本條件規定

第四十三部分房地產施工標準間及施工工藝樣板管理方法

第四十四部分房地產工程施工現場平安風險與環境因素識別程序

第四十五部分房地產工程項目危急性較大工程質量限制程序

第四十六部分房地產工程結算管理方法

第四十七部分房地產公司銷售管理方法

第四十八部分房地產銷售價格折扣限制程序

第四十九部分房地產營銷費用限制程序

第五十部分房地產招商管理細則

第五十一部分房地產招商客戶開發工作規范

第五十二部分房地產招商租賃談判工作規范

第五十三部分房地產招商部品牌主力店對接管理方法

第五十四部分房地產招商租賃售后服務工作規范

第一部份組織系統

一、房地產公司組織機構圖

□

二、房地產開發有限公司各部門崗位職責、定崗定編和職位說明書

管理體制是一種嚴密的、合理的、形同機器那樣的社會組織，它具有嫻熟的

專業勞動、明確的職權劃分、嚴格的規章制度，以及金字塔式的等級聽從等特征，

從而使其成為一種系統的管理技術體系。在企業形成金字塔式的組織結構，不斷

的權威、標準化的任務、各種活動的協調和參謀的作用做明晰的描述和反復強調，

并輔之以正式的組織框圖、崗位規程和組織手冊。

（一）副總經理崗位職責

1、全面負責項目實施管理工作。

2、健全技術管理、質量管理、平安限制等管理制度及相應的工作流程。

3、做好與政府管理部門的溝通協調工作和內部現場施工單位之間的生產協調、

進度、質量、平安限制監督工作。

4、限制、監督監理單位對工程施工的正常管理和監督工作。

5、工程的合同簽訂與管理，政府部門有關文件與公司文件的處理及工程技術、

質量資料的日常管理與監督工作。

6、抓好現場管理和文明工地建設，樹立公司的品牌形象，確定實現項目質量目

標。

7、參與公司重大決策，幫助總經理制定公司發展規劃和年度經營方針和目標。

8、負責項目立項和可行性分析。

9、組織項目的市場調研和考察工作，對項目進行市場定位和產品定位，塑造公

司形象，代表公司開展對外公關活動。

10、制定下屬員工職務說明書，并對其工作進行定期考核。

11、公司工程項目定點、報建、招投標、施工管理、竣工驗收等工作的指導、

監督管理，指導、督促項目各項手續的辦理。

12、檢查、監督下屬部門的工作支配的執行落實狀況，把好日常工作的質量關

和效率關。

13、制定工作支配，召開工作例會，監控工作流程，考核目標實施，審核財務

報表，協調部門合作，評估工作績效，年終工作總結；

14、幫助總經理主持召開各種專題會議、總經理辦公會議，在授權范圍內主持

與管理公司日常工作；

15、在公司授權及崗位職責范圍內，全面主持項目開發管理工作

16、董事長交辦的其他工作。

任職條件：

1、了解國家方針政策，必要的地產開發、財務、稅務和法律學問，擅長在國家

法律允許范圍內擴大經營項目，增加企業的經濟實力和競爭實力。

2、擅長全面駕馭企業經營管理中各個重要環節的基本狀況，具有較強的整體限

制和協調實力，

3、具有較強的領導用人才能，擅長依據企業勞動人事政策，正確設置工作崗位，

合理用人，充分調動各級管理人員和企業員工的主動性、主動性和首創精神。能

夠依據國家政策，抓好企業安排方案，正確處理國家、企業投資者和職工等各方

面的經濟利益關系，合理安排勞動酬勞。

4、30歲以上，高校本科以上學歷，具有三年以上大中型企業管理閱歷或具有五

年以上房地產相關行業管理閱歷（部長以上職位）

5、杰出的戰略眼光及商業推斷力，能夠洞察房地產行業發展趨勢

6、領導公司成為一流公司的劇烈的進取心和責任心

7、精彩的領導實施實力，使公司快速進入正常的經營運作

8、精彩的溝通實力，協調管理團隊團結奮斗

9、領導和協調重大交易談判與資本運作的實力

10、作風正派，清廉公正，有良好的職業道德。

(二)、黨委書記崗位職責

1、加強非公有制經濟建設中的黨建工作，一心一意依靠職工群眾，緊緊圍繞企

業生產經營開展工作，主動探究發揮黨組織作用的方法和途徑，增加企業凝合力、

戰斗力和影響力，促進非公有制企業健康和諧發展。

2、必需留意工作實效，從非公有企業的實際動身，堅持解放思想，大膽探究，

勇于創新，不斷提高工作水平。

3、關切企業生產經營的重大問題，提出看法和建議，參入決策，保證企業決策

的正確性，為企業健康發展把握方向。

4、做好職工思想政治工作，關切和維護職工的合法權益，協調好企業與員工的

關系。

5、協調企業內部各方面關系，堅持原則化解沖突，維護企業和社會穩定。

6、領導企業思想政治工作和精神文明建設，建設有志向、有道德、有文化、有

紀律的職工隊伍。

7、加強企業文化建設，開展文體活動。

8、完成上級黨組織交辦的任務。

任職條件：

1、有很強的思想、政治、黨建工作水平，高校本科學歷，有5年以上工作閱歷。

2、個人素養水平高，對公司整體工作有很強的相識理解實力、分析實力和創新

實力，嚴謹、細致、耐性的工作作風，能夠堅持公司管理原則，

3、正直、自律、與人為善的道德品質，精彩的協調/溝通實力，能夠協調公司各

部門工作。

4、有較強的政策觀念和創新意識，工作責任心強，敢于、擅長管理。

5、能夠處理協調各方面的公共關系，辦事干練細致，能嫻熟操作電腦。

6、具有黨務工作閱歷者從優，年齡在40-60歲之間。

(=.)、總經理助理崗位職責

1、幫助總經理進行開發策略探討和產品定位分析，為企業決策供應建議。

2、負責統籌物業公司的內部管理工作，幫助副總經理協調各部門、各職能單位

之間的工作關系。

3、制定或幫助制定年度工作支配，并對支配的實施進行過程限制。

4、幫助總經理實施公司內部管理，確保支配與整體定位、目標相適應。

5、貫徹執行國家的的方針、政策、法令和主管部門的各項規章制度，對董事會

負責，同時努力經營好物業管理公司。

6、定期、不定期的聽取員工的看法和建議，不斷完善企業的經營管理。

7、以身作則，關切員工，提高企業凝合力，使員工以高度熱忱和責任感完成本

本職工作。

8、完成董事長和總經理授權或交辦的其他工作任務。

任職條件：

1、30歲以上，本科以上學歷，經濟管理、地產建筑、法律或相關管理專業畢業。

2、3年以上相關管理工作閱歷，熟識企業各項規范、規程，具有專業實力和豐

富的現場處理閱歷，擅長依據市場變更、發展需求和市場競爭須要，制定企業經

營方針、經營策略，具有較強的客戶關系處理實力。

3、個人素養：對公司整體經營工作有確定的相識理解實力、分析實力、創新實

力

4、嚴謹、細致、耐性、務實的工作作風，執行力強

5、精彩的協調及溝通實力，必要的人力資源和法律、房地產開發、物業學問。

6、具有敬業精神，作風正派，清廉公正，具備良好的職業道德。

7、全面了解國家方針政策，熟識國家經濟法規、合同法規、財經紀律和其他有

關規定。

8、擅長全面駕馭企業經營管理中各個重要環節的基本狀況，具有較強的整體限

制和協調實力

9、具備較強的辦公室事務管理實力及良好的文字和語言表達實力，擅長溝通、

處理協調各方面的公共關系，辦事干練細致，能嫻熟操作電腦。

（四）、財務總監崗位職責

1.組織領導公司的財務管理、成本管理、預算管理、會計核算、會計監督、審

計監察、存貨限制等方面工作，加強公司經濟管理，提高經濟效益。

2.主持制訂公司的財務管理、會計核算和會計監督、預算管理、審計監察、庫

管工作的規章制度和工作程序，經批準后組織實施并監督檢查落實狀況。

3.組織執行國家有關財經稅收法律、法規、方針、政策和制度，保障公司合法

經營，維護公司權益。

4.參與公司投資行為、重要經營活動等方面的決策和方案制定工作，負責新項

目的財務可行性預審、投資效果分析，參與重大經濟合同或協議的探討、審查，

參與重要經濟問題的分析和決策。

5.參與編制公司年度總預算和季度預算調整，匯總、審核公司月度預算，召集

并主持公司月度預算分析與平衡會議，負責公司預算的日常檢查管理。

6.負責審核簽署公司預算、財務收支支配、成本費用支配、信貸支配、財務報

告、會計決算報表，會簽涉及財務收支的重大業務支配、經濟合同、經濟協議等。

7.負責重栗內審活動的組織與實施。

8.按規定審批從銀行提取現金的作業。

9.負責為公司的發展融資。

10.負責主管業務的檢查改進與探討發展，并剛好向總經理報告工作。

11.駕馭公司財務狀況、經營成果和資金變動狀況，剛好向總經理和董事長匯報

工作狀況。

12.負責公司營運資金的合理的合理調配，確保資金需求量及流淌順暢。

13.定期向董事長、總經理述職。

14.制訂財務系統年度、月度工作目標和工作支配，經批準后執行。

15.負責公司納稅籌劃，合理調整企業稅負。

16.按程序做好與相關系統的橫向聯系，接受有關部門的監督檢查，剛好對系統

間爭議提出界定要求。

17.做好財務系統各項行政事務處理工作，提高工作效能，增加團隊精神。

18.剛好、精確傳達董事長指示并貫徹執行。

19.定期主持財務系統例會，召集公司財務方面的會議，參與總經理辦公例會以

及其它重要會議。

20.完成董事長交辦的其他任務。

任職條件：

1、具有五年以上大中型企業財務管理閱歷，或三年以上大中型房她產企業財務

管理閱歷（部門經理以上職位）

2、公正、沉穩的道德品質，對財務工作劇烈的責任心

3、精彩的財務分析、管理實力，能夠完整的公司運營中會遇到的各種財務問題

4、精彩的資金管理，能夠順暢的完成公司資金資源的引入、調配、管理工作

5、較強的協調/溝通實力，使財務工作快速、高效的實施

6、較強的支配/預算管理實力，能夠協調完成公司預算管理

7、較強的人事管理實力，能夠挖掘人才、培育人才、運用人才

8、必要的房地產行業學問、相關法律學問

9、具有高級財務會計職稱和注冊會計師資格

（五）、財務部部長崗位職責

1、具體負責本公司的財務會計工作

2、對各項財務會計工作定期探討、布置、檢查、總結。嚴格遵守財經紀律和公

司各項規章制度。不斷改進和提高財務會計水平。

3、督促本公司加強定額管理，原始記錄和計量檢驗等基礎工作。

4、細致審核會計憑證和會計報表，做到數字真實，計算精確，內容完整，說明

清晰，報送剛好。

5、組織制定本公司的各項財務管理制度制定的各項財務管理制度應便于對各部

門各公司的管理和核算并有利于提高經濟效益。

6、隨時檢查各項財務制度的執行狀況，發覺違反則經紀律、財務會計制度的剛

好制止和訂正，重大問題應向公司領導匯報。

7、組織編制本公司財務收支支配，按時報送公司領導，并檢查各部門各公司執

行狀況。

8、在編制財務收支支配前，應要求各職能部門供應切實可行的收支支配明細表，

經審核驗證后據此編制本公司的財務收支支配和編制說明。

9、經總經理審批的財務收支支配，應組織有關職能部門嚴格實施，不得隨意突

破。

10、充分運用會計資料、分析經濟效果，供應牢靠信息，預算經濟前景，為公司

領導決策供應依據。

11、組織本公司財務人員學習政策法規和業務技術，負責財務人員的考核。

12、負責協調財務中心和各部門的工作，多與其他部門聯系、協調，把財務工作

納入正軌。

13、負責保管公司財務專用印鑒（章）并按公司財務制度運用印鑒（章）

14、負責銷售統計、復核工作，每月負責編制應收款報表，并督促銷售部剛好催

交接款。

15、完成公司領導交辦的其他工作。

任職條件：

1、具備財務專業學問與技能，有5年以上財務工作閱歷，

2、必要的財務、稅務政策和法律學問，熟識會計工作規范和財稅政策法規。

3、教化水平：高校專科及以上學歷

4、正直、自律的道德品質，堅持公司財務管理原則和制度。

精彩的協調/溝通實力，協調部門共同工作

5、對公司整體經營工作有確定的相識理解實力。

6、有較強的政策觀念和創新意識，工作責任心強，敢于、擅長管理，辦事干練

細致，能嫻熟操作電腦。

（六）、財務會計崗位職責

1、設置和登記公司總帳和各明細帳，并編制各類報表；

2、編制總帳科目余額表，并與有關明細帳核對，保證帳帳相符

3、編制會計報表，各種會計報表做到數字真實，計算精確，內容完整剛好報送

政府有關部門

4、各類帳戶設置應做到齊全、明晰，同時設置和登記固定資產明細表

5、會同其他部門定期進行財產清查，剛好清理往來帳；

6、依據本公司財務管理制度，負責設計下發清查明細表，定期組織對固定資產、

低值易耗品、庫存商品和物資、應收帳款、銀行存款和現金進行盤點清查

7、對盤盈、盤虧、報廢毀損、壞帳損失，應查明緣由，分清責任，專項報告

8、編制和保管會計憑證及報表。負責編制公司的轉帳憑證，記帳憑證并分月編

號，做到規格化。每月終了，要整理睬計憑證和資料，集中保管。年終辦完

財務決算后，應將全年的會計資料收集、整理、分類排列。須要歸檔的會計

資料，應按有關規定剛好歸檔；

9、細致審核公司各部門的費用報銷及開支；

10、剛好登記對外個人借款賬，審核利息的支付等；

11、完成財務經理交辦的其他工作；

12、按月進行稅務申報，當月應交稅費上報主管領導；

13、管理好財務檔案，整理規范入檔；管理好合同，并審核入檔；

14、按月與往來單位核對賬務，并保存各往來單位對賬單；

15、保守資金機密及公司相關機密。

16、細致審核公司各部門的費用報銷及開支；

17、主動協作經營部、工程部、銷售部、物業公司處理好工程款支付問題；

18、完成財務部長交辦的其他工作；

任職條件：

1、有3年以上財務專業工作閱歷。

2、高校專科及以上學歷，熟識會計基礎工作規范和財稅政策法規，有確定的財

務管理工作閱歷

3、個人素養：嚴謹、細致、勤奮、正直。

4、較強的職業素養和敬業奉獻精神，擅長實行各項工作。

（七）、出納員崗位職責

1、辦理現金收付和銀行結算業務

2、嚴格依據國家有關現金管理和銀行結算制度的規定，依據有關人員審核簽章

的收、付款憑證，進行復核，辦理款項收付。對于重大開支項目，必需經過會計

主管人員、公司領導審核簽章，方可辦理。收付款后要在收付款憑證上簽章。

3、現金業務要嚴格依據財務制度的現金管理制度所要求的辦理，對現金收支的

原始憑證細致稽核，不符合規定的拒絕辦理；

4、嚴格限制簽發空白支票，如因特殊狀況確需簽發不填寫金額的轉帳支票時，

必需在支票上寫明，收使單位名稱、款項用途、簽發日期、規定限額的報銷

期限，并由運用支票人在支票登記簿上簽章。逾期未用的空白轉帳支票栗剛

好收回注銷。不得將空白支票交給其他單位或個人簽發。對于填寫錯誤的支

票必需加蓋“作廢”戳記，與存根一并保存。支票遺失時，要馬上向銀行辦

理掛失手續。

5、登記現金和銀行存款日記帳

6、保管庫存現金和各種有價證券，對于現金和各種有價證券，要確保其平安和

完整無缺，如有短缺，要負責賠償，保險箱密碼要保密，保管好鑰匙，不得

轉交他人。

7、保管有關地稅、國稅的計算機代碼因帳、空白收據和支票。

8、完成財務部經理交辦的其他工作。

9、按時完成領導交辦的轉款任務。

10、每日盤點庫存現金，每日剛好報告資金頭寸表。

協作財務其他人員完成任務。

11、保守資金機密及相關公司隱私。

任職條件：

1、有1年以上財務出納工作閱歷。

2、高校專科及以上學歷，熟識會計基礎工作規范和財稅政策法規。

3、個人素養：嚴謹、細致、勤奮

4、較強的職業素養和敬業奉獻精神，擅長實行各項工作。

（八）、融資專員崗位職責

為規范融資行為，降低資金成本，削減融資風險，提高資金效益，切實解決

公司運營中的資金缺口，結合我公司具體狀況制定本崗位職責。

1、充分利用各級政府及行業實惠政策，剛好了解各個金融機構的存貸利率，主

動爭取低成本融資如：無償、無息或貼息貸款等。

2、精確撐握各金融機構的放貸時間、政策、利率，剛好反饋給主管部門或董事

長，便于公司盡快做出相應的融資決策。

3、清晰每一筆貸款的金額及償還時間，在每一筆貸款到期前一個月通知主管理

部門，便于公司籌資還款。

4、要明確公司運營中的資金缺口，并反饋各金融機構的放貸時間和相關政策，

為公司高層做出融資決策供應剛好、精確的金融政策信息。

5、接到公司下達的融資信息時，快速到金融機構接洽、了解融資貸款所需的各

項手續和資料并盡快整理，提交金融機構相關的人員進行審理。如融資資料

中有特殊資料，在辦理中需請示上級管理部門或董事長，批示后按其辦理，

以免造成融資過程中不必栗的麻煩。

6、在整理各項貸款資料時，應留意資料整理的質量及工作中的效率，精確無誤

的填寫各項資料表格。

7、融資辦理完畢后，主動主動的協作金融機構的貸后管理，便于公司以后的融

資。

8、與銀行及相關人員相處、接洽時留意言談舉止，以免因個人緣由造成以后工

作中不必要的麻煩。

任職條件：

1、專業學問與技能：財務、建筑、土建專業，有3年以上專業工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上，年齡要求：不限

3、個人素養：對公司整體經營工作有確定的相識理解實力、分析實力、創新實

力，具備良好的職業道德

4、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司財務管理原則

5、精彩的協調/溝通實力，必要的財務、稅務、信貸政策和法律、投資學問

5、熟識會計基礎工作規范和財稅政策法規，有確定的融資管理工作閱歷

財務部職責

參與制定本公司財務制度及相應的實施細則。

參與本公司的工程項目可行性探討和項目評估中的財務分析工作

負責公司董事長所需的財務數據資料的整理編報。

負責對與財務工作有關的外部單位及政府，如稅務局財政局、銀行、會計

事務所等聯絡、溝通工作。

負責資金管理、調度。編制月、季、年度財務狀況說明分析，向公司領導

報告公司經營狀況。

負責銷售統計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表，并督促銷售部

剛好催交樓款和剛好辦理按揭貸款。負責銷售樓盤的收款工作，并剛好送交銀行。

負責每月轉賬憑證的編制，匯總全部的記賬憑證。

負責公司總賬及全部明細分類賬的記賬、結賬、核對，每月五日前完成會

計報表的編制，并剛好清理應收、應付款項。

做好樓款的收款工作，并協作銷售部門做好銷售工作。

負責公司全年的會計報表、賬簿裝訂機會計資料保管工作。

負責企業銀行賬戶管理，負責支票等有關結算憑證的購買、領用及保管，

辦理銀行收付業務。

負責現金管理，審核收付原始憑證。

負責編制銀行收付憑證、現金收付憑證、登記銀行存款及現金日記賬，月

末以銀行對賬單核對銀行存款余額，并編制余額調整表。

負責公司員工工資的發放工作，現金收付工作。

負責公司完成公司融資支配。

16、協作工程部做好工程進度完成工作，監督工程質量，做好工程驗收、決算工

作。

17、協作預算部做好“先算后干”工作，同時做出財務成本及費用預算，按預算

考核。

18、負責賬務日常規范工作，加強財務賬務管理。

19、負責稅務統籌工作，支配好稅收繳納工作。

20、完成領導支配的其他各項任務。

（九）、工程項目經理崗位職責

1.處理工程項目規劃、勘察、設計、施工過程中的重大技術問題。

2.審定、審查重大技術實施方案，整理施工方案專項特殊技術施工方案。

3.指導工程部門解決勘察、設計、施工過程和質量監督中重點難點問題，對項目

實施過程中的技術進行監督、指導和審定。

4.審核項目的設計任務托付書及規劃前期的其他技術文件，組織供應供應由公司

供應的資料，并跟蹤項目的設計工作，確保建設項目在技術上的先進和合理。

5.負責工程部申報的技術方面文件的審批。

6.負責施工項目組織設計及新技術、新工藝的審查。

7.負責向管理委員會提交審批工程設計方案，工程施工圖、工程變更審核結果

及看法，由管理委員會集體評議審查。

8.參與工程及工程設備、材料的招投標、施工圖會審及工程的檢查、驗收等工作，

并向管理委員會提最終審核及結果，最終將審核結果報董事長批準。

9.與協作單位、政府部門的聯系接洽工作。

10.主持工程相關工作會議及重大技術專題會議。

11、參與投資項目策劃，抓好總圖規劃，方案布置，戶型設計，組織初步設計及

評審，協作報建、審批工作。

12、按審批要求組織施工圖設計和審查工作。深化設計現場，監控設計質量，

使設計優化合理、平安、經濟、最大限度地削減投資，降低工程成本。

13、組織編寫施工組織設計，審查各施工單位的施工組織設計及施工方案，并

督促在施工過程中嚴格按其執行；細致閱讀圖紙、組織設計技術交底，圖紙會審

工作，審查圖紙會審紀要。

14、參與對投標單位及投標人員的資質考察和確認，參與對工程設備和材料的考

察和認證。

15、深化施工現場對關鍵部位和工序進行定時和不定時的檢查與抽查，確保結

構平安和運用功能：組織工程質量檢查，地基基礎、主體和工程竣工驗收、資料

整理歸檔工作；組織連接和剛好處理施工過程中的質量技術問題；協作抓好工程

進度，平安和成本限制，以及各施工單位的工作協調工作。

16、指導工程部對建筑物進行合理的維護管理，做好交房后客戶裝修詢問和管理

指導工作，，確保房屋結構平安水電氣運用合理。

17、考核和培育所屬工程技術人員的工作責任心和處理技術問題的實力。

18、嚴格執行與各單位簽訂的合同條款；編制項目施工總組織設計，從標段劃分，

施工用水、電、場地、進度、質量、平安等方面進行全面系統設計并加以實施：

19、上級交辦的其他工作。

入職條件：

1、30-55歲，高校本科以上學歷，工民建或建筑管理等相關專業畢業。

2、具有5年以上建筑工程管理閱歷，熟識設計、規劃、配套、施工等業務流程，

尤其駕馭建筑、結構、材料和現場施工監控要點。

3、具有突出的溝通、協調實力和確定的管理實力。

4、了解相應的法律、法規和標準。

5、-熟識AutoCAD繪圖及各類相關軟件

6、具備房地產項目施工管理和工程配套管理等相關閱歷，有現場監督管理協調

實力，對工程現場物料進出及施工人員支配、掌控具有突出的管理實力

7、具備領導才能，關于溝通和統籌管理

8、具有大型綜合建筑項目設計和管理閱歷者優先，擔當過項目公司副總經理或

有國外項目管理閱歷者從優

（十）、現場施工員崗位職責

1、細致學習建筑法律和法規，駕馭土建專業學問，增加業務實力，會同監理、

施工單位解決施工現場出現的疑難技術問題。

2、負責對建設工程全過程的質量、工期、平安、文明施工管理，進行現場監

督管理和限制工作。

3、有效監督施工質量，對關鍵的工程質量限制點要進行跟蹤限制監測和質量

評定。

4、負責協調工程施工技術變更處理和現場簽證管理，確認設計變更。

5、負責對監理單位的施工監理進行監督。

6、協調基建工程項目現場配套工作及開工前的打算工作。

7、負責對建筑工程日常巡查、參與死點檢查、隱藏驗收、中間驗收和竣工驗

收。

8、負責對乙方的工程質量、技術資料的整理歸檔進行監督管理。

9、負責對乙方報審的工程進度進行審核。

10、負責對進入施工現場的原料、設備、構件等進場材料的質量、型號和規

格進行監督檢查，監督施工單位、監理單位對進場材料的驗收、檢驗和報驗工作。

11＞嚴格監督施工操作是否符合工程要求，堅決制止不顧施工質量、違規蠻

干的行為。

12、嚴格依據國家的施工驗收規范進行檢查驗收，對不符合工程質量評定要

求的分部分項工程，勒令其停工整改。

13、負責對施工單位工程的平安、質量問題剛好監督訂正。

14、發生工程平安質量事故，剛好向上級報告，參與事故的處理。

15、負責項目給排水、暖通工程施工的技術質量監督、平安生產管理、進度

支配支配、設備進場檢驗、工程量審核。

16、充分熟識和理解項目的結構功能要求及裝修、裝飾與設備安裝工程的定

位，對項目初步設計和施工圖設計提出合理化建議并實施全過程監理。

17、負責項目電氣設計施工的技術質量監督、平安生產管理、進度支配支配、

設備進場檢驗、工程量審核工作，審查電氣設計方案、技術質量標準和要求，全

面監督監理單位所實行的本專業各項限制措施。

18、參與動力電源、電信、互聯網、衛星接收、火災報警、安防監控等系統

引入接洽工作，保證項目總的供電要求，保證各系統滿足項目設計功能。

19、組織設計施工及有關單位進行施工圖紙會審和技術交底；

20、協作有關部門做好預估算及材料設備、施工單位的技術質量考評工作，

協作工程成本管理；

21、檢查工程質量，嚴把隱藏驗收關，嚴把設計變更和經濟簽證關，督促工

地施工平安文明管理；

22、辦理、參與各單項工程的竣工驗收及分部評定工作；

23、連接并協作物業交接工作，做好相關售后修理工作。

任職條件：

1、專業學問與技能：建筑、土建專業。

2、教化水平：高校本科及以上

3、年齡要求：25歲以上-50歲以下，2年以上相關工作閱歷，熟識建筑專業各

項規范、規程，具有專業設計實力和豐富的現場處理閱歷，有大型綜合建筑項目

設計和管理閱歷者優先

4、溝通、協調實力強，責任感、事業心強，能吃苦耐勞，身體狀況良好

（十一）、平安員崗位職責

1、精通與建筑施工平安生產有關的法律、法規、規章和標準。熟識每年建設部

及內蒙古關于平安生產的工作重點。

2、檢查監理單位的資質和上崗人員的資質證書。

3、檢查監理規劃中平安生產管理內容及在監理細則中制定對施工單位平安技

術監控和檢查措施。

4、檢查施工單位資質和平安生產許可證、三類人員及特種作業人員的考核合

格證書和操作資格證書。

5、檢查施工單位平安生產保證體系、平安生產責任制、各項規章制度和平安

監管機構建立及人員配備狀況。

6、檢查施工單位應急救援預案和平安防護、文明施工措施費用運用支配狀況o

7、檢查施工現場平安防護是否符合投標時承諾和《建筑施工現場環境與衛生

標準》等標準要求狀況。

8、查施工單位施工機械和各種設施的平安許可驗收手續狀況。

9、進行定期、季節性勞動防護平安檢查，日常性和專項平安檢查，平安驗

收檢查。具體記錄，并分析記錄信息。

10、依據平安文明的要求（從平安管理、文明施工、環境愛護管理、腳手架

管理、平安防護管理、臨時用電管理、塔吊、起重吊裝、機械平安管理、消

防保衛等）對工地現場進行定期、專項和日常性的平安檢查。具體記錄，并

分析記錄信息。

任職條件：

1、專業學問與技能：建筑、土建專業，有3年以上專業工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上，有職業安檢上崗證書

3、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司管理原則

4、熟識工程施工程序、工藝和質量流程，有現場平安監督管理協調實力，對工

程現場物料進出及施工人員支配、掌控具有管理實力

（十二）、工程檔案管理員崗位職責

1、負責監督和檢查勘察、設計、施工、監理等單位工程文件形成、積累和立卷

工作。

2、依據規范收集和匯總工程前期和勘察、設計、施工、監理等單位立卷歸檔的

檔案資料，并負責辦理移交手續。

3、收集施工全過程中形成的其他技術文件并進行立卷歸檔。

4、科學分類、合理編目、整理全部歸檔工程技術檔案資料。

5、工程部、勘察、設計、施工、監理等單位之間的工作聯系單、簽證等工程技

術信息的傳遞工作。

6、精確、快捷供應工程檔案資料，滿足各方面對工程檔案資料的利用需求。

7、工程竣工驗收前，聯系城建檔案管理機構對工程檔案進行預驗收。工程竣工

后，將全部工程檔案、資料移交相關部門存檔。

8、工程部內文件的編寫、打印、復印及管理工作。

9、上級交辦的其他工作

任職條件：

1、專業學問與技能：建筑、土建專業，有2年以上專業工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上

3、年齡要求：不限

4、個人素養：有確定分析實力和創新實力，具有較強的職業素養和敬業奉獻精

神。

5、具有較強的語言表達實力和資料規整分類實力，能夠嫻熟駕馭和運用電腦完

成日常工作。

工程部崗位職責

1.依據公司確定的項目開發支配，組織實施項目工程建設。

2.負責工程項目建設總進度支配目標的確定和監控工作。

3.負責工程項目建設場地的工程地質及水文地質勘察的托付、勘察過程的管理及

勘察結果的驗收工作。

4,負責建設項目的初步設計與施工圖設計托付書的和托付工作；負責設計監理及

設計協調工作，組織施工圖設計會審和技術交底及施工過程中的設計變更工作。

5.負責施工圖設計文件技術審查及各專項工程技術審查托付工作。

6.負責建設工程項目的現場管理，合理規化施工現場，推動現場文明施工，創建

標準化工地。

7.對工程施工技術、質量、進度、平安進行全過程的管理、限制工作。負責組織

有關人員對進入現場的原料、設備、構件等進行驗收以及施工各階段驗收、簽證

及重大事故處理方案的審核工作。

8.負責新技術、新材料、新工藝、新設備的技術論證和確定工作。

9.負責工程設計文件、有關法規、規范、標準、圖集的管理以及項目建設過程中

技術資料的收集、整理、歸檔及移交工作。

10.與協作單位的聯系接洽工作。

11.公司領導交辦的其他工作。

（十三）、預算部部長崗位職責

1、負責投資開發項目的前期調研、論證、經濟分析評價工作，及項目實施之中

的成本分析工作。

2、參與工程勘察、設計、施工、監理及材料設備合同的商務洽談與簽訂工作。

3、負責政府有關造價文件的收集、整理，負責與材料設備供應廠、商的聯系建

立市場價格信息庫。

4、負責施工單位報材料用量支配的審核及認質認價工作。

5、負責工程進度款支付憑證及工程經濟簽證的審核與簽發工作。

6、負責組織工程預（結）算及招標標底的編制與審核工作。

7、提出預算部組織結構及人員設置的建議，健全預算及成本限制等工作管理制

度。

8、制定下屬員下屬員工職務說明書，并定期對其工作進行考核。

9、與協辦作單位的聯系接洽工作。

10、負責公司開發項目工程全過程的成本限制管理；編制開發項目的總投資估算，

為公司投資決策供應依據；

11、組織工程建設招投標工作。負責工程項目的勘探、設計、監理、施工及設備

材料選購合同的洽談和全部工程合同的簽訂，并對工程全過程行使合同管理

職能并監督合同的執行狀況；

12、負責對材料、設備價格信息的審查工作；

13、負責工程項目材料選購的招投標組織工作。跟蹤招投標進度，依據開標看

法向公司領導供應選擇建議；

14、負責審核施工單位報送的資金支配、材料支配，審查進度付款額，駕馭工程

施工實際投資額；

15、領導交辦的其他工作。

任職條件：

1、專業學問與技能：建筑、土建預算專業，有5年以上預算專業工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上學歷

3、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司管理原則

4、精彩的協調/溝通實力，協調部門員工共同工作

5、正直、自律、與人為善的道德品質，堅持公司預算管理原則

6、對市場、材料、價格具有較強的敏感性，能依據環境變更剛好進行調整，具

有較強的整體限制和協調實力

7、熟識工程施工預算程序、工藝和質量流程，有現場核量、監督管理實力，有

大型綜合建筑項目預算和管理閱歷者優先

（十四）、預算員崗位職責

1、按公司和本部門的支配支配，按時完成工程預（結）算的編制與審核工作。并

對所編制和審核的預（結）算文件的完整與精確性負責。

2、細致做好工程材料用量的編制和審核工作。

3、按時完成月、季、年度預（結）算工程量統計報表工作。

4、按時完成對工程進度款支付憑證和經濟簽證的審查和辦理工作，并對其正確

性負責；

5、負責建立并剛好填寫工程進度款支付憑證臺帳和合同臺帳。

6、依據施工單位報送的設備、材料認價單，剛好完成材料、設備的細致認價工

作，

7、幫助經理做好成本分析工作。

8、工程竣工后，剛好辦理工程結算和審核工作。

9、領導交辦的其他工作。

任職條件

1、專業學問與技能：建筑、土建預算專業，有1年以上預算專業工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上學歷

3、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司預算管理原則

4、精彩的協調/溝通實力，協調部門員工共同工作

5、正直、自律的道德品質，堅持公司預算管理原則

6、熟識工程施工預算程序、工藝和質量流程，有現場核量、監督管理實力，有

大型綜合建筑項目預算和管理閱歷者優先

7、熟識設計、規劃、配套、施工等業務流程，尤其駕馭建筑、結構、材料和現

場施工監控要點。

（十五）、土建預算員崗位職責

1、嫻熟駕馭和合理解施工圖紙、定額內容及相關取費文件精神。

2、剛好精確的合理的編制土建專業工程的預算及其標底；

3、參與編制或審查安裝工程預結算工作，結算資料應條理清晰，內容明確。

4、復核和審查施工單位預算人員所報送的預、結算資料；

5、客觀細致地審查工程經濟簽證單和合理確定計價方式和單價；對現場工程師

不合理的簽證有權按實際狀況核減。

6、結合工程現場實際狀況，剛好核對與施工圖有偏差的內容并細致與現場工程

師溝通，做到變更數據的來源精確、明白。

7、主動主動的參與調查或收集有關主要材料的市場價格信息；

8、協作相關部門的材料和發包工程合同的簽訂，供應相關的預、結算資料；

9、剛好駕馭、分析和反饋建筑材料價格的市場動態。

10、參與工程開工前的圖紙會審并提出影響工程造價的相關問題

11、加強學習，不斷更新學問，時刻駕馭和了解最新的工程造價信息。

12、深化工地，了解工程變更狀況，參與項目竣工驗

任職條件

1、專業學問與技能：建筑、土建預算專業，有1年以上預算專業工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上學歷

3、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司預算管理原則

4、精彩的協調/溝通實力，協調部門員工共同工作

5、正直、自律的道德品質，堅持公司預算管理原則

6、熟識工程施工預算程序、工藝和質量流程，有現場核量、監督管理實力，有

大型綜合建筑項目預算和管理閱歷者優先

7、熟識設計、規劃、配套、施工等業務流程，尤其駕馭建筑、結構、材料和現

場施工監控要點。

（十六）、安裝預算員崗位職責

1、嫻熟駕馭和理解施工圖紙、定額內容及相關取費文件精神。

2、剛好精確的合理的編制安裝工程的預算及其標底；

3、參與編制或審查安裝工程預結算工作，結算資料應條理清晰，內容明確。

4、復核和審查施工單位預算人員所報送的預、結算資料；

5、客觀細致地審查工程經濟簽證單和合理確定計價方式和單價；對現場工程師

不合理的簽證有權按實際狀況核減。

6、結合工程現場實際狀況，剛好核對與施工圖有偏差的內容并細致與現場工程

師溝通，做到變更數據的來源精確、明白。

7、協作相關部門的材料和發包工程合同的簽訂，供應相關的預、結算資料

8、參與設備選購極其方案的比較和市場的詢價，為公司領導的決策供應精確

的依據；

9、主動參與調查或收集有關主要材料的市場價格信息；

10、工程開工前的圖紙會審并提出影響工程造價的相關問題；

11、加強學習，不斷更新學問，時刻駕馭和了解最新的工程造價信息。

12、深化工地，了解工程變更狀況，參與項目竣工驗收及日常管理：

任職條件：

1、專業學問與技能：建筑、土建、預算專業，有2年以上專業工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上；年齡要求：不限

3、個人素養：對公司整體工作的相識理解實力、分析實力、創新實力、職業道

德廉潔自律、有良好的職業道德

3、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司預算管理原則

4、正直、自律的道德品質，堅持公司預算管理原則

6、熟識工程施工預算程序、工藝和質量流程，有現場核量、監督管理實力，有

大型綜合建筑項目預算閱歷者優先。

預算部職責

1.負責制定工程成本限制指標，編制成本限制支配并組織實施。

2.依據實際狀況變更剛好調整成本指標和支配，確保成本限制目標的實現。

3.負責組織工程招標工作，組織編寫招標文件，組織對投標單位資格考察，負

責招標全過程的實施和管理工作。

4.參與工程項目合同談判，會同有關人員共同確定合同條款

5.負責工程預（結）算編制、審核和工程成本分析工作，依據實際狀況，提出成

本限制看法。

6.負責工程款支付憑證的審核確認工作。

7.負責工程經濟簽證的審核及管理工作。

8.負責材料的認質認價工作。

9.參與工程圖紙技術交底，了解施工中的新工藝、新技術、新材料、新設備的

應用和計價工作。

10.負責與協作單位的聯系接洽工作。

11.負責本部門的內勤文檔管理工作。

12.完成公司領導交辦的其他工作。

（十七）、審計部長崗位職責

1、負責對公司內部嚴峻違反財經法紀的行為進行專項審計

2、負責協作外部審計公司對本部和控股、參股公司的財務審計工作

3、負責公司審計制度及相關法制建設，并監督實施

4、負責牽頭處理平安事故及對重大工程質量事故進行善后處理

5、負責公司的平安管理及綜合治理工作，對日常平安工作進行監督檢查

6、制定公司年度審計工作支配并組織年度審計工作支配的實施

7、對公司財務支配、對外投資支配、信貸支配及預算、決算的執行狀況進行提

前審計

8、對經濟合同、契約的合法性、可行性、效益性進行審計

9、對各分公司經營成果的真實性、精確性、合法性進行審計

10、審計公司的各項財務收支、專項資金的會計核算和運用狀況

11、檢查公司的資金與財務的平安、完善及管理狀況

12、審計財務會計報表的真實、精確、合法性及檢查財務其他基礎工作

任職條件：

1、專業學問與技能：審計、法律、土建、經濟管理專業，有3年以上專業工作

閱歷。

2、教化水平：高校專科及以上；年齡在30-50歲。

3、個人素養：對公司整體經營運作和流程有確定的相識理解實力及分析實力、4、

4、廉潔自律、有良好的職業道德和操守。

5、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司審計管理原則

6、精彩的協調溝通實力，必要的財務、法律學問。

5、擅長全面駕馭企業經營管理中各個重要環節的基本狀況，具有較強的整體限

制和協調實力，能夠剛好發覺公司各部門帶有傾向性的問題，并快速實行審計行

動。

（十八）、審計部副部長崗位職責

1、管理公司的法律、合同管理

2、代理公司或托付他人代理公司進行訴訟、調解工作

3、負責探討公司相關的法律、法規、政策，為公司事務供應法律看法

4、從法律角度參與并監督公司合并、重組、投資、資產轉讓、工程爭議、工程

遺留等問題處理。

5、負責與外聘法律顧問或律師的接洽及案件的跟蹤處理工作

6、負責合同的跟蹤管理，對合同的執行狀況進行定期檢查和總結

7、負責對擬簽訂的合同（協議書）進行審核工作

8、進行境內外資本市場探討、資本經營手段及公司改制上市模式探討

9、幫助選擇并協作相關會計師、資產評估師、券商綻開工作

10、負責公司資本運營工作

11、幫助制定并實施資產轉讓、收購、上市等資產重組方案與合作伙伴的找尋、

引進工作。

12、對公司控股、參股、擔保、抵押、內部貸款借款、債券發行等方案的設計和

實施進行評估。

13、提出控股參股公司的增資、合并、分立、托管、出讓、解散的建議，協調實

施幫助制定控股參股公司的年度經營支配，并監控支配完成狀況

任職條件：

1、專業學問與技能：審計、法律、土建、經濟管理專業，有5年以上專業工作

閱歷。

2、教化水平：高校專科及以上；年齡在30-55歲。

3、個人素養：對公司整體經營運作和流程有確定的相識理解實力及分析實力。

4、廉潔自律、有良好的職業道德和操守。

5、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司審計管理原則

6、精彩的協調溝通實力，必要的財務、法律、工程專業學問。

審計部職責

1、擬定公司的各項內部審計制度，報領導審批后執行

2、對公司審計制度的執行狀況進行檢查

3、制定公司年度審計工作支配并組織年度審計工作支配的實施

4、、對公司財務支配、對外投資支配、信貸支配及預算、決算的執行狀況進行審

計

5、對經濟合同、契約的合法性、可行性、效益性進行審計

6、對各分公司經營成果的真實性、精確性、合法性進行審計

7、審計公司的各項財務收支、專項資金的會計核算和運用狀況

8、檢查公司的資金與財務的平安、完善及管理狀況

9、審計財務會計報表的真實、精確、合法性及檢查財務其他基礎工作

10、對審計中發覺的問題提出處理看法或改進建議

11、對嚴峻違反財務紀律或嚴峻損壞企業利益的行為，會同其他部門進行專案

審計

12、對本公司中重大的、帶有傾向性的財務收支和經濟效益進行審計調查

13、整理專案審計報告、提出出來看法

14、檢查公司財務規章制度和內部限制制度的執行狀況

15、協作審計機關進行必要的專項調查

16、辦理公司領導交辦的其他審計事項

（十九）、營銷總監崗位職責

1、參與制訂公司營銷戰略。依據營銷戰略制訂公司營銷組合策略和營銷支配，

經批準后組織實施。

2、負責重大公關、促銷活動的總體、現場指揮。

3、定期對市場營銷環境、目標、支配、業務活動進行核查分析，剛好調整營銷

策略和支配，制訂預防和訂正措施，確保完成營銷目標和營銷支配。

4、依據市場及同業狀況制訂公司新產品市場價格，經批準后執行。

5、負責重大營銷合同的談判與簽訂。

6、主持制訂、修訂營銷系統主管的工作程序和規章制度，經批準后施行。

7、制定營銷系統年度專業培訓支配并幫助培訓部實施。

8、幫助總經理建立調整公司營銷組織，細分市場建立、拓展、調整市場營銷網

絡。

9、負責分解下達年度的工作目標和市場營銷預算，并依據市場和公司實際狀況

剛好調整和有效限制。

10、定期和不定期探望重點客戶，剛好了解和處理問題。

11、代表公司與政府對口部門和有關社會團體、機構聯絡。

12、定期將自己的各項工作及下級部門工作以書面的形式向總經理報告。

任職條件：

1、專業學問與技能：市場營銷、商業、房地產、建筑、法律專業，有5年以上

營銷工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上學歷，

3、年齡要求：30-50之間

4、個人素養：對公司整體營銷工作及經營業績考核有確定的相識理解實力、分

析實力、創新實力。

5、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司銷售管理原則

6、必要的財務和法律學問。

7、精彩的協調/溝通實力，擅長依據市場變更、客人需求和市場競爭須要，制定

營銷方針、銷售策略，具有較強的客際關系處理實力。

夠剛好發覺飯店各部門帶有傾向性的問題，并快速發出指令，實行行動。具有塑

造飯店整體形象、提高企業知名度和聲譽的實力。

（二十）、銷售部部長崗位職責

1、技巧性的有支配的做好商品房的營銷策劃工作。

2、有支配的合理支配營銷策劃部的各項工作。

3、制定公司總體銷售支配和市場推廣策略。

4、依據市場行情及房屋銷售狀況，作出市場預料，制定出相應的銷售支配和銷

售措施。

5、制定本部門的管理制度，做好廣告策劃、樓盤宣揚工作。

6、依據市場行情，結合市場、地區、地段的綜合狀況，機動敏捷地制定市場營

銷價位，供領導參考。

7、不斷追蹤國內外先進的營銷理念和營銷技巧，收集和剖析案例并與公司比較,

對公司營銷戰略和策略進行調整，提出有價值的建議，在獲得確定后負責編

制實施方案。

8、貫徹執行公司各項規章制度、企業文化及會議精神。

9、對營銷策劃組的員工進行培訓、考核和綜合評價工作。

10、嚴格執行公司各項管理制度，完成領導交辦的其他任務。

任職條件：

1、專業學問與技能：市場營銷、商業、房地產、建筑、法律專業，有5年以上

營銷工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上學歷，

3、年齡要求：30-50之間

4、個人素養：對公司整體營銷工作及經營業績考核有確定的相識理解實力、分

析實力、創新實力。

5、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司銷售管理原則

6、必要的財務和法律學問。

7、精彩的協調/溝通實力，擅長依據市場變更、客人需求和市場競爭須要，制定

營銷方針、銷售策略，具有較強的客際關系處理實力。

8、嫻熟操作電腦，具有確定的外語水平。

9、有大型綜合建筑項目銷售和推廣閱歷者優先

（二十一）、客服主管崗位職責

1、技巧性的有支配的做好客服部的工作；

2、有支配的支配客服部的各項工作；

3、負責整理整理客戶資料；

4、查詢客戶征信；

5、審驗貸款資料；

6、貸款放行；

7、整理銀行各種相關資料并交予客戶簽字；

8、整理借款合同及相關資料并交銀行存檔；

9、負責客服部協作物業、工程部做好交房工作；

10、加強學習提高自身的素養；

11、負責組織和實施客戶資源整合工作，包括客戶資料數據庫的建立與維護，客

戶檔案的建立和保管、客戶信息的利用與開發

12、負責組織和實施客戶信息處理工作，包括客戶投訴處理、客戶詢問處理、客

戶建議處理以及同業問題警示

13、負責組織和領導實施客戶法律事務服務工作，包括銷售合同擬定和管理、退

房處理、爭議或訴訟處理

14、負責組織和協作實施按揭管理工作，包括按揭詢問、手續辦理、建立按揭檔

案，協作律師完成抵押登記、收集相關最新法律法規和政策

15、負責組織和實施關懷以及供應相關有償服務工作包括預售登記、產權辦理、

合同變更處理、客戶關懷、客戶分析、代租代售（將來條件許可前提下）

16、嚴格執行公司各項管理制度，完成領導交辦的其他任務。

任職條件：

1、專業學問與技能：市場營銷、商業、房地產、建筑、法律專業，有1年以上

營銷工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上學歷，

3、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司銷售管理原則

4、精彩的協調/溝通實力，具有較強的客戶關系處理實力。

5、嫻熟操作電腦，具有確定的外語水平。

6、有大型綜合建筑項目銷售和推廣閱歷者優先

（二十二）、銷售人員崗位職責

1、高質量做好商品房銷售工作。

2、收集房地產綜合信息，定期調研市場走勢，并結合項目提出對策，剛好向銷

售部長匯報。

3、細致填寫商品房銷售合同，達到規范化，符合法律程序，并耐性細致她向客

戶說明合同有關條款，精確細致地回答客戶提出的問題，并照實反映銷售中

存在的問題。

4、追蹤客服部銷售款按合同的約定剛好的回收。

5、追蹤提示客服部房產證剛好辦理，規避公司風險。

6、辦理銷售合同網上簽約簽字等手續。

7、做好交房的一切工作。

8、做好住戶的回訪工作，剛好處理住戶的投訴。

9、好市場調研工作。

10、做好市場調研統計、分析工作。

11、對現有市場進行系統的調研，隨時駕馭市場動態。

12、精確的調查消費者購買心理和行為。

13、加強學習提高自身的素養。

任職條件：

1、專業學問與技能：市場營銷、商業、房地產、建筑、法律專業，有1年以上

營銷工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上學歷，

3、個人素養：對公司整體營銷工作及經營業績考核有確定的相識理解實力、分

析實力、創新實力。

4、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司管理原則

5、精彩的協調/溝通實力。

（二十三）、客服人員崗位職責

1、與測繪公司核對測繪數據；

2、協作房管部門作樓盤；

3、辦理客戶退房與名字變更；

4、整理合同臺帳，做到精確無誤；

5、辦理房屋預抵押登記；

6、辦理房產證；

7、辦理他項權利證；

8、整理資料；

9、信息錄入；

10、申報銀行按揭；

11、收房款及其他相關費用；

12、接收客戶資料；

13、報表的制作（日報，周報，月報）;

14、客戶檔案管理；

15、加強學習提高自身的素養；

16、嚴格執行公司各項管理制度，完成領導交辦的其他任務。

任職條件：

1、專業學問與技能：市場營銷、商業、房地產、建筑、法律專業，有1年以上

營銷工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上學歷，

3、個人素養：對公司整體營銷工作及經營業績考核有確定的相識理解實力、分

析實力、創新實力。

4、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司管理原則

5、精彩的協調/溝通實力，語言表達實力強，具備較強的溝通技巧和親和力，有

駕御和解決突發性危機的實力

6、能夠正確理解和駕馭有關房地產業的方針、政策和上級指示，對客戶服務管

理的重大問題，能夠進行科學分析，精確推斷，堅決處理并為領導供應決策性方

案

7、熟識駕馭房地產及其相關法律、法規、政策

銷售部職責

1、依據公司的總體戰略部署，制定本部門的工作支配，并且具體實施到位。

2、參與開發項目的選址工作，依據前期的市場調研，對項目進行精確的定位、

定價。

3、依據市場需求確定每幢樓、每單元的戶型結構、面積大小、分布狀況等，負

責整個設計方案的評審選定工作。

4、參與公司房地產項目的全程營銷策劃。

5、依據行業發展趨勢和市場行情，制定相應的銷售支配和銷售措施，完成公司

制定的商品房銷售支配。

6、負責商品房的銷售管理工作，廣告的費用預算、策劃、設計以及托付制作和

布工作。

7、負責市場調研與市場預料工作，剛好駕馭市場行情動態并作出相應調整，對

房地產市場重大變動和政策變動狀況剛好上報公司領導。

8、協作財務部做好銷售回款工作，并剛好交納財務部。

9、駕馭并執行公司總體銷售支配，制定階段性營銷重點。

10、負責各類銷售資料和客戶資料的歸類、整理、收集、存檔的管理工作，及編

制銷售統計報表和分析報告。

11、幫助客服部辦理銀行住房按揭貨款。

12、參與整個施工過程，依據市場消費需求剛好調整項目設計方案。

13、主動開拓市場，運用各種促銷方式，確保市場的占有率。

14、有協作工程部工作的義務，對客戶反饋的珍貴建議，必需剛好向工程部

以書面形式反饋。

15、完成領導交辦的其它任務。

（二十四）、開發部長崗位職責

1、負責房地產整體市場狀況探討，供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策

探討等

2、負責房地產項目前期的勘察、幫助項目籌備組做好土地征用和拆遷安置工作

幫助項目籌備組，辦理工程項目立項審批：用地支配的報批和報審及工程項目開

工的各種手續

3、負責項目前期開發階段涉及的對外公共關系管理工作

4、負責對擬開項目的可行性論證，實地勘察，收集信息和資料，組織編寫可研

報告，為公司項目投資開發供應決策依據。

5、負責找尋潛在開發項目機會

6、負責公司開發項目投資及其他新增投資

7、負責組織開發項目完成后的投資分析工作，并負責投資收益部分的測算工作

參與項目投資合資、合作談判，協調協作有關中介機構開展項目投資專業支持工

作

8、負責投資、合作的項目的資料收集、整理、分析、評估工作

9、依據公司的發展規劃和部署，找尋相應的開發項目，進行項目儲備，或通過

土地交易市場、協議出讓方式獲得投資開發和土地運用權。

10、負責拆迂工作的管理。

任職條件：

1、專業學問與技能：房地產、建筑、經濟管理專業，有5年以上專業工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上；年齡栗求：不限

3、個人素養：對公司整體項目開發工作有確定的相識理解實力、分析實力、創

新實力。

4、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司開發管理原則

5、精彩的協調/溝通實力，協調各部門共同協作工作

6、熟識房地產開發政策，對建設、開發、規劃、設計規范和政策法規，有確定

的了解和運作實力。

7、有超前意識

（二十五）、開發專員崗位職責

1、組織樓盤調查，設計項目賣點，調查市場現有類比樓盤和特色樓盤的規劃設

計特點、主力戶型、市場定位、營銷策略及操盤手法，結合當地狀況，從規劃設

計、戶型設計上創新，營造健康、生態住宅，從環境營造、物業管理方面提高品

位與檔次，營造安居樂園，引入各種概念，賜予樓盤豐富的精神內涵：

2、、依據以上各種調研與分析，精確找尋市場切入點，進行區域定位、功能定位、

建筑風格定位、主力客戶群體定位及價格定位，確定營銷策略，明確操盤思路與

手法。

3、依據項目策劃，組織編寫并審定項目勘察與設計任務書，內容力求詳盡，體

現策劃意圖，貫徹成本限制概念；組織并參與設計方案評審，提出修改看法，完

善設計方案；組織監控施工圖設計全過程，確保技術上可行，經濟上合理；

4、依據項目策劃，編制并審定項目開發全面工作支配，制訂項目開發目標體系

（含利潤、成本、進度、質量、動態銷售均價、動態銷售比例、自有資金投入、

資金流量、動態資金回籠、樹立品牌等目標），依據各崗位責任，細分目標到部門

到人；組織編寫并審定各種工程、設備及材料的招標和合同文本，組織招標投標

活動的進行，組織談判，順當簽訂合同；

5、依據設計文件及項目開發全面工作支配，組織編寫并審定施工總組織設計，對

技術方案、總平面布置、總進度支配、施工用水電容量、施工機具布置等進行切

實可行、行之有效的總體設計，并在施工過程中嚴格限制；

6、依據設計文件及項目開發全面工作支配，組織編寫并審定項目投資估算、投資

支配、成本限制指標體系，組織編制并審定項目運作全過程成本監控方案，監督

實施并評估其績效；

7、依據項目開發全面工作支配及當地建設管理規定，制定報建支配，提出報建要

求，協調報建設計出圖，限制報建進度與成本；

任職條件：

1、專業學問與技能：房地產、建筑、經濟管理專業，有2年以上專業工作閱歷。

2、教化水平：高校本科及以上；年齡要求：25-50歲

3、個人素養：對公司整體項目開發工作有確定的相識理解實力、分析實力、創

新實力。

4、嚴謹、細致、耐性的工作作風，堅持公司開發管理原則

5、協調實力強，有責任感、事業心強，能吃苦耐勞，身體狀況良好

6、熟識房地產開發政策及法律法規。

（二十六）、招商部部長崗位職責述

1、協調管理招商部，制定品牌招商和業態組合方案，并制定具體招商支配

2、向經理辦公會匯報招商項目進展和結果

3、負責整體招商方案的具體實施工作

4、負責招商過程中的客戶溝通、考察、談判工作的實施

5、負責完成項目招商的總結工作，并協作各職能部門完成項目招商評估工作

6、負責競爭對手經營模式、資源狀況、招商客戶資源群體的探討。

7、公關：宣揚、形象記錄、企業形象塑造、聯系潛在客戶、促銷活動、禮賓；

8、市場：市場調查、客戶調查、同業調查、環境調查、項目可行性分析；

9、參與合同條款的探討和簽約；

10、了解本行業的商業狀況，駕馭市場動向，搜集市場信息搞好市場預料，

不斷開發、提高市場占有率，依據市場預料和銷售趨勢，編制季度、年度招商支

配

11、聯系客戶，加強合同管理，建立品牌商檔案，常常走訪客戶，反饋客戶

的看法

12、簽約及售前售后服務，樹立良好的企業和樓盤形象，