房地產銷售代理合同協議合同編號：__________甲方（委托方）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯系方式：____________________乙方（受托方）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯系方式：____________________一、合同主體1.甲方（委托方）甲方系依法設立并有效存續的公司，具有簽署和履行本合同的合法資格和能力。甲方有權對乙方的銷售代理工作進行監督和指導，提出合理的建議和要求。2.乙方（受托方）乙方系依法設立并有效存續的公司，具備豐富的房地產銷售經驗和專業能力，具有簽署和履行本合同的合法資格和能力。乙方應按照本合同的約定，認真履行銷售代理職責，努力提高銷售業績，維護甲方的合法權益。二、委托事項及范圍1.委托銷售的房地產項目甲方委托乙方銷售的房地產項目為位于[具體地點]的[項目名稱]，該項目的具體情況如下：項目規劃：包括占地面積、建筑面積、容積率、綠化率等。物業類型：如住宅、商業、寫字樓等。戶型及面積：詳細列出各種戶型的面積和特點。甲方應向乙方提供與該項目相關的合法文件和資料，包括但不限于土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等。2.銷售代理范圍乙方的銷售代理范圍為[具體范圍]，包括但不限于該項目的住宅、商業、寫字樓等物業的銷售。乙方有權在委托范圍內，以甲方的名義進行廣告宣傳、客戶拓展、銷售洽談等活動，但乙方的行為應符合法律法規和行業規范的要求，不得損害甲方的聲譽和利益。三、銷售代理期限1.起始日期本合同的銷售代理期限自[起始日期]起算。2.終止日期本合同的銷售代理期限至[終止日期]止。如雙方同意延長銷售代理期限，應在本合同期滿前[提前期限]書面通知對方，并另行簽訂補充協議。四、銷售價格及政策1.銷售價格的確定甲方根據市場情況和項目實際情況，制定該項目的銷售價格體系，并以書面形式通知乙方。乙方應嚴格按照甲方制定的銷售價格體系進行銷售，不得擅自調整價格。如因市場情況變化或其他特殊原因需要調整價格，乙方應提前向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后方可調整。2.價格調整機制甲方有權根據市場情況和項目銷售情況，對銷售價格進行調整。甲方應提前[提前通知期限]書面通知乙方價格調整的內容和時間。乙方應根據甲方的價格調整通知，及時調整銷售價格，并向客戶做好解釋和說明工作。3.優惠政策甲方根據項目銷售情況和市場需求，制定相應的優惠政策，包括但不限于折扣、贈品、物業費減免等。乙方應嚴格按照甲方制定的優惠政策進行銷售，不得擅自增加或減少優惠內容。如因特殊情況需要調整優惠政策，乙方應提前向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后方可調整。五、銷售目標及考核1.銷售目標的設定雙方根據項目的實際情況和市場需求，共同確定銷售目標。銷售目標包括但不限于銷售套數、銷售面積、銷售金額等。銷售目標應具體、明確、可衡量，并分解到每個銷售階段和銷售周期。2.考核方式及標準甲方將根據銷售目標的完成情況，對乙方的銷售工作進行考核。考核周期為[考核周期]，考核內容包括銷售業績、客戶滿意度、市場推廣效果等。乙方應按照本合同的約定和甲方的要求，認真履行銷售代理職責，努力完成銷售目標。如乙方未能完成銷售目標，甲方有權根據考核結果采取相應的措施，包括但不限于減少代理費用、解除合同等。六、代理費用及支付方式1.代理費用的計算標準乙方的代理費用按照銷售金額的[百分比]計算。銷售金額以甲方與客戶簽訂的《商品房買賣合同》中約定的金額為準。如乙方在銷售過程中采取了特殊的銷售策略或手段，導致銷售價格高于甲方制定的銷售價格體系，超出部分的金額按照[百分比]作為乙方的額外獎勵。2.支付方式及時間節點甲方應在乙方完成每筆銷售交易后的[支付期限]內，將代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到代理費用后的[開具發票期限]內，向甲方開具合法有效的發票。七、雙方權利與義務1.甲方的權利與義務甲方有權對乙方的銷售代理工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。甲方應按照本合同的約定，向乙方提供必要的支持和協助，包括但不限于提供項目相關資料、協助乙方辦理客戶簽約手續等。甲方應按照本合同的約定，及時向乙方支付代理費用。甲方有權根據市場情況和項目實際情況，對銷售價格、優惠政策等進行調整，但應提前通知乙方。2.乙方的權利與義務乙方有權按照本合同的約定，獲得代理費用。乙方應按照本合同的約定，認真履行銷售代理職責，努力提高銷售業績。乙方應嚴格遵守法律法規和行業規范，不得從事違法違規的銷售行為。乙方應保守甲方的商業秘密，不得向第三方泄露與項目相關的信息。乙方應定期向甲方匯報銷售工作進展情況，接受甲方的監督和檢查。八、營銷推廣1.推廣方案的制定乙方應根據項目的特點和市場需求，制定詳細的營銷推廣方案，并提交甲方審核。營銷推廣方案應包括但不限于廣告宣傳、促銷活動、公關活動等內容，應具有針對性、可行性和有效性。2.推廣費用的承擔營銷推廣費用由[承擔方]承擔。如雙方共同承擔推廣費用，應明確各自的承擔比例和支付方式。乙方應按照甲方的要求和預算，合理安排推廣費用的使用，保證推廣效果達到預期目標。九、客戶確認與成交1.客戶確認的方式客戶的確認以客戶簽訂《認購書》或《商品房買賣合同》為準。乙方應及時將客戶的信息和簽約情況反饋給甲方，以便甲方進行客戶管理和后續服務。2.成交的認定標準成交以客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款或全款為準。如客戶因特殊原因未能按時簽訂《商品房買賣合同》或支付款項，乙方應積極協助甲方與客戶進行溝通和協商，爭取盡快促成成交。十、違約責任1.甲方的違約責任若甲方未按本合同約定向乙方提供項目相關資料或協助乙方辦理客戶簽約手續，導致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按本合同約定及時向乙方支付代理費用，每逾期一天，甲方應按照未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。2.乙方的違約責任若乙方未按本合同約定認真履行銷售代理職責，導致銷售目標未能完成，乙方應承擔相應的違約責任，甲方有權根據考核結果減少代理費用或解除合同。若乙方違反法律法規或行業規范，從事違法違規的銷售行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方泄露甲方的商業秘密，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，并按照本合同約定支付違約金。十一、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補充須經雙方書面協商一致，并簽署相關的變更或補充協議。如因法律法規或政策的變化，導致本合同的部分條款無法履行或需要變更，雙方應根據法律法規或政策的要求，及時協商變更本合同的相關條款。2.解除的條件與程序若一方違反本合同的約定，給對方造成嚴重損失或經對方書面通知后仍未改正的，對方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力或其他原因的影響程度，協商解除本合同或部分解除本合同。十二、保密條款1.保密的內容與范圍雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、客戶信息等保密內容進行保密。保密內容包括但不限于項目規劃、銷售價格、優惠政策、客戶資料等。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止之日后[保密期限]止。十三、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應繼續履行本合同中不涉及爭議的其他條款。2.管轄法院的選擇本合同的管轄法院為[具體管轄法院]。雙方同意，該法院對本合同項下的爭議具有專屬管轄權。十四、其他條款1.通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或系統顯示的送達時間為準。雙方的通訊地址和聯系方式如下：甲方的通訊地址：[甲方通訊地址]甲方的聯系方式：[甲方聯系電話]甲方的聯系郵箱：[甲方聯系郵箱]乙方的通訊地址：[乙方通訊地址]乙方的聯系方式：[乙方聯系電話]乙方的聯系郵箱：[乙方聯系郵箱]2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至本合同約定的銷售代理期限屆滿或雙方協商一致解除本合同之日止。本合同終止后，雙方應按照本合同的約定進行結算和清理。3.附則本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效