確認購房意向書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于____________________的房產，經雙方友好協商，特訂立本確認購房意向書，以明確雙方的權利義務。

本意向書旨在確認甲方對乙方所述房產的購買意向，并為本合同后續條款的簽訂奠定基礎。本意向書不構成任何法律約束力，僅為雙方就購房事宜達成初步共識的書面記錄。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.保障房產權屬清晰無爭議，確保甲方購買房產時不存在任何法律糾紛或權利瑕疵。

2.賣方應向甲方提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.賣方應保證房產的物理狀況與甲方所了解的情況相符，如存在質量問題，賣方應承擔相應的維修責任。

4.賣方應按照約定時間向甲方交付房產，如因賣方原因導致交付延遲，賣方應向甲方支付違約金。

5.賣方應配合甲方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和資料。

6.賣方不得在合同履行期間擅自改變房產用途，否則應承擔相應的法律責任。

二、買方責任和義務：

1.甲方應按照約定時間支付購房款，如因甲方原因導致支付延遲，甲方應向賣方支付違約金。

2.甲方應配合賣方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和資料。

3.甲方在購房過程中應遵守相關法律法規，不得利用購房行為從事違法活動。

4.甲方應按照約定用途使用房產，不得擅自改變房產結構或用途。

5.甲方在購房過程中應保持誠信，不得隱瞞或虛假陳述與購房相關的信息。

6.甲方應承擔因自身原因導致的合同解除或終止所產生的一切后果。

雙方應嚴格遵守本意向書約定的責任和義務，如有違反，應承擔相應的法律責任。如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項下房產的購買總價為人民幣________元整（￥________元），大寫：人民幣________元整。

2.首付款：甲方應在簽訂本意向書后________日內向乙方支付人民幣________元整作為首付款，該款項構成購房總價的一部分。

3.尾款支付：

a.房產過戶前，甲方應按照以下時間節點支付尾款：

-簽訂本意向書后________日內支付尾款的________%；

-房產過戶手續開始前支付尾款的________%；

-房產過戶手續完成后支付尾款的________%。

b.甲方應在每個支付節點前________日內按照約定支付相應的尾款比例。

4.預付款：若乙方同意接受預付款，甲方可在簽訂本意向書后________日內支付人民幣________元整作為預付款，該款項不計入購房總價，但乙方在合同解除或終止時，無權要求甲方返還預付款。

5.付款方式：本合同項下的款項支付方式如下：

a.甲方應通過銀行轉賬方式向乙方指定的賬戶支付；

b.甲方應在付款后及時將付款憑證（如銀行匯款底單等）提交給乙方。

6.附加費用：本合同金額不包括以下可能產生的額外費用：

-房產交易稅費；

-房產過戶手續費；

-按揭貸款利息（如有）；

-任何其他因交易而產生的費用。

上述費用由甲方自行承擔。

7.違約責任：若甲方未按約定支付款項，除應向乙方支付違約金外，還應承擔因延遲付款所造成的利息損失。

雙方應嚴格按照本條款約定的金額和支付方式進行資金流轉，確保交易的順利進行。如因任何一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如賣方未按約定時間交付房產，每延遲一日，應向買方支付相當于購房總價________%的違約金。

2.如買方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向賣方支付相當于應付款項________%的違約金。

3.如賣方提供虛假信息或隱瞞房產瑕疵，導致合同無法履行，賣方應無條件退還買方已支付的款項，并承擔相應的賠償責任。

4.如因一方違約導致合同解除，違約方應賠償對方因此遭受的直接損失和合理費用。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應共同選定一家具有公信力的仲裁機構，并按照該機構的仲裁規則進行仲裁。

4.爭議解決過程中，除仲裁或訴訟期間外，合同的其他條款仍應繼續履行。

5.爭議解決適用的法律為本合同簽訂地法律。

三、法律適用與管轄

1.本合同受簽訂地法律管轄。

2.本合同未盡事宜，雙方應友好協商解決；協商不成的，按簽訂地法律處理。

四、其他

1.如一方違約，另一方有權采取包括但不限于解除合同、要求賠償損失等措施。

2.本違約與爭議解決機制為本合同的組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

3.本違約與爭議解決機制自合同簽訂之日起生效。

附則：

一、生效條件

1.本意向書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本意向書的生效不以任何附加條件為前提。

二、有效期

1.本意向書的有效期為自生效之日起________年。

2.如雙方在本意向書有效期內達成書面協議，本意向書自動終止。

三、變更與終止條款

1.本意向書的任何變更或補充，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.以下情況導致本意向書的終止：

a.雙方協商一致，書面終止本意向書；

b.一方違約，另一方在收到違約通知后________日內未采取補救措施或未支付違約金；

c.本意向書約定的其他終止情形。

3.本意向書的終止不影響雙方已履行義務的效力，也不影響雙方因本意向書產生的權利和義務。

四、通知與送達

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.直接送達；

b.專人或快遞送達；

c.郵寄至對方提供的地址。

2.通知送達日期以實際收到日期為準，如因對方原因導致通知未能及時送達，不影響通知的效力。

五、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然災害、戰爭、政府行為等）導致本意向書無法履行，雙方均不承擔違約責任。

2.受不可抗力影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、其他

1.本意向書未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本意向書一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本意向書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭議解決

1.如對本意向書的解釋或執行發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、適用法律

1.本意向書適用中華人民共和國法律。

九、附件

1.本意向書的附件與本意向書具有同等法律效力。

附件：

一、房產證明文件

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房產交易稅費繳納證明

4.房產維修基金繳納證明

二、房屋狀況說明書

1.房屋現狀描述

2.房屋設施清單

3.房屋維修記錄

三、購房意向確認函

1.甲方簽署的購房意向確認函

2.乙方簽署的接受購房意向確認函

四、付款計劃及憑證

1.付款計劃表

2.銀行轉賬憑證

3.付款通知單

五、合同簽訂相關文件

1.合同簽訂協議書

2.合同簽訂時間記錄

3.合同簽訂雙方簽字或蓋章確認單

六、其他相關文件

1.任何與本意向書相關，且雙方認為有必要作為附件的文件

2.雙方認為對本意向書的解釋或執行有重要影響的任何其他文件

附件一式兩份，與合同或協議正文具有同等法律效力。雙方應妥善保管附件，并在需要時出示以證明本意向書的條款和條件。

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