2025合同中的定金與訂金在房屋買賣協議中的法律效果差異房屋買賣協議合同編號：簽訂地點：簽訂時間：第一條總則1.1本協議由賣方（以下簡稱“甲方”）和買方（以下簡稱“乙方”）雙方共同簽訂，旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利義務關系，規范定金與訂金的法律效力，保障交易的合法性和安全性。第二條房屋基本情況2.1甲方同意將其所有的位于市區路號的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的不動產權證編號為，建筑面積為平方米。2.2該房屋現狀為（空置/已出租/其他），附屬設施包括（詳細列出附屬設施）。第三條購房總價款及支付方式3.1乙方同意購買該房屋的總價款為人民幣元整（大寫：）。3.2乙方應按照以下方式支付購房款：（1）定金：人民幣元整（大寫：），于本協議簽訂之日起日內支付；（2）首付款：人民幣元整（大寫：），于年月日前支付；（3）剩余房款：人民幣元整（大寫：），采用銀行按揭貸款方式支付，具體放款時間以銀行審批結果為準。第四條定金與訂金的法律效力4.1定金的法律效力（1）定金是指乙方按照本協議約定的時間和金額支付給甲方的一定數額的金錢，用以擔保乙方按照本協議的約定履行義務。（2）定金的支付：乙方應于本協議簽訂之日起日內向甲方支付定金人民幣元整（大寫：）。（3）定金的退還與沒收：a.如乙方未按本協議約定履行義務，甲方有權沒收乙方已支付的定金，且乙方不得要求返還。b.如甲方未按本協議約定履行義務，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。（4）定金的轉為購房款：若本協議得以履行，定金將自動轉為購房款的一部分。（5）定金的法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第五百八十六條的規定，定金作為合同履行的擔保，具有法律約束力。4.2訂金的法律效力（1）訂金是指乙方在購房過程中向甲方支付的一定數額的金錢，用以表達乙方購買意愿并確認雙方的交易意向。（2）訂金的支付：乙方應于本協議簽訂之日起日內向甲方支付訂金人民幣元整（大寫：）。（3）訂金的退還：訂金在本協議簽訂后，若出現以下情形之一的，甲方應將訂金全額退還給乙方：a.本協議未獲批準或未生效；b.甲乙雙方協商一致解除本協議；c.本協議未能在約定時間內完成交易的。（4）訂金的法律性質：訂金不同于定金，不具有擔保性質，但乙方支付的訂金可作為購房款的一部分抵扣。第五條甲方的權利與義務5.1甲方應于年月日之前將該房屋騰空并交付給乙方，提供該房屋的合法所有權證明文件。5.2甲方應保證該房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權糾紛等。5.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，并提供必要的文件和證明。5.4如因甲方原因導致本協議無法履行，甲方應承擔相應的法律責任，并按本協議約定返還定金或賠償乙方損失。第六條乙方的權利與義務6.1乙方應按照本協議約定的時間和金額支付購房款，按時履行合同義務。6.2乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續，并提供必要的文件和證明。6.3如因乙方原因導致本協議無法履行，乙方應承擔相應的法律責任，并按本協議約定支付定金或賠償甲方損失。第七條違約責任7.1如一方未按本協議約定履行義務，另一方有權單方面解除本協議，并要求違約方賠償造成的全部損失。7.2若因甲方原因導致本協議無法履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方相應的損失。7.3若因乙方原因導致本協議無法履行，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償相應的損失。7.4甲乙雙方因本協議發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。8.2本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本協議一式份，甲乙雙方各執份，均具有同等法律效力。第九條簽署甲方（賣方）：身份號碼：聯系地址：聯系方式：簽署日期：乙方（買方）：身份號碼：聯系地址：聯系方式：簽署日期：第十條附件10.1本協議的附件包括：（1）房屋所有權證復印件；（2）甲方證件復印件；（3）乙方證件復印件；（4）其他相關證明文件。簽署確認甲方確認：乙方確認：簽署地點：簽署時間：注明本協議所述定金與訂金的法律效力差異已在簽訂前向乙方充分說明，雙方均確認已充分理解本協議的各項條款，并愿意據此履行各自的義務。附錄：定金與訂金的法律依據《中華人民共和國民法典》第五百八十六條：“定金作為合同履行的擔保方式，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返