藥廠租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[藥廠具體地址]的藥廠（以下簡稱"租賃物"），乙方有意承租該租賃物用于相關生產經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方藥廠事宜達成如下協議：一、租賃物的具體描述1.場地及建筑物租賃物占地面積為[x]平方米，其中建筑物建筑面積為[x]平方米。建筑物包括但不限于生產車間、倉庫、辦公樓、宿舍樓等，具體布局及設施狀況以現場實際情況為準。生產車間內配備有[列舉主要生產設備名稱及型號，如[設備1名稱及型號]、[設備2名稱及型號]等]，能夠滿足乙方開展[具體生產項目名稱]生產的基本需求。倉庫具備完善的倉儲設施，包括貨架、貨柜、溫濕度控制系統等，可用于儲存乙方生產所需的原材料、成品及相關物資。2.附屬設施及設備租賃物配備有獨立的供水系統，水源來自[具體水源地]，日供水量可達[x]立方米，能夠滿足乙方日常生產及生活用水需求。供電系統由[供電單位名稱]提供，總供電容量為[x]千瓦，配備有相應的配電設備及線路，以保障租賃物內各類設備的正常運行。供暖系統采用[供暖方式，如集中供暖、燃氣供暖等]，供暖面積覆蓋租賃物內所有區域，冬季室內溫度可保持在[適宜溫度范圍]。污水處理系統完善，能夠對乙方生產過程中產生的污水進行有效處理，處理后的水質達到[國家或地方規定的排放標準]。此外，租賃物還配備有消防設施、通風設備、電梯等附屬設施及設備，確保租賃物的安全性及功能性。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商簽訂續租合同，續租租金及其他條款由雙方屆時協商確定。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應根據市場行情及租賃物實際情況，每[x]年進行一次調整，調整幅度由雙方協商確定，但調整幅度不得超過上一年度租金的[x]%。2.支付方式乙方應于每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內向乙方提供合法有效的租金發票。首期租金應在本合同簽訂之日起[x]日內支付，金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同提前解除且乙方結清所有費用后，甲方應在[x]個工作日內將租賃保證金無息退還給乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權從租賃保證金中扣除相應金額用于彌補甲方的損失，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對租賃物的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，甲方有權根據國家法律法規及政策要求，對租賃物進行必要的維護、修繕或改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常生產經營活動的影響。2.義務甲方應保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用租賃物開展生產經營活動。甲方應按照本合同約定，及時履行租賃物的交付義務，并確保租賃物符合本合同約定的使用條件。甲方應負責租賃物的外部基礎設施維護，包括但不限于道路、供水、供電、排水等設施的維護，確保其正常運行。在租賃期間，甲方應尊重乙方的自主經營權，不得干涉乙方的正常生產經營活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用租賃物，開展合法的生產經營活動。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如租賃物的維修、保養等。在租賃期限內，乙方對租賃物進行的裝修、改造等投入，在租賃期滿或合同提前解除時，有權按照雙方協商確定的方式進行處理。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途、結構及設施設備，如需對租賃物進行改造、裝修或增設他物，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。改造、裝修或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同提前解除時，乙方應將租賃物恢復原狀。乙方應負責租賃物內部設施設備的日常維護、保養及維修，確保其正常運行。如因乙方使用不當導致設施設備損壞，乙方應承擔相應的維修費用及賠償責任。乙方應遵守國家法律法規及政策要求，合法經營，不得在租賃物內從事違法違規活動。乙方應按照環保要求，做好生產過程中的污染防治工作，確保租賃物內的環境符合國家及地方相關標準。乙方應承擔租賃期間因自身生產經營活動產生的所有稅費及其他費用。六、租賃物的交付與返還1.交付甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內將租賃物交付給乙方。交付時，雙方應共同對租賃物的現狀進行確認，并簽署《租賃物交付確認書》。如甲方未能在約定時間內交付租賃物，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及租賃保證金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.返還租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在[x]日內將租賃物返還給甲方。返還的租賃物應保持正常使用狀態，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。乙方應負責清理租賃物內的所有物品及垃圾，恢復租賃物交付時的原狀。如乙方未按時清理或恢復原狀，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔，甲方可從租賃保證金中扣除相應金額。七、維修與保養1.甲方維修義務對于租賃物的主體結構及甲方負責的外部基礎設施，甲方應定期進行檢查和維護，確保其處于安全、正常運行狀態。如出現損壞或故障，甲方應在接到乙方通知后[x]個工作日內進行維修。因甲方未及時履行維修義務給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修義務乙方應負責租賃物內部設施設備的日常維修、保養，確保其正常運行。乙方應建立完善的設施設備維護管理制度，定期對設施設備進行檢查、維護和保養，并做好記錄。如乙方發現設施設備出現故障或損壞，應及時進行維修。如乙方自身無法維修，應及時通知甲方，甲方應協助乙方進行維修，但維修費用由乙方承擔。因乙方未履行維修義務導致設施設備損壞或造成安全事故的，乙方應承擔全部責任。八、保險1.甲方應自行購買租賃物的財產保險，保險范圍應包括租賃物的建筑物、附屬設施及設備等，保險金額應不低于租賃物的重置價值。甲方應在保險合同生效后[x]日內將保險單復印件提供給乙方。2.乙方應自行購買租賃期間內與生產經營活動相關的財產保險及人員意外險等，并在保險合同生效后[x]日內將保險單復印件提供給甲方。3.雙方應各自承擔因購買保險產生的費用。在保險期間內，如發生保險事故，雙方應及時通知各自的保險公司，并按照保險合同的約定辦理理賠事宜。如因一方未及時通知或未按照保險合同約定辦理理賠事宜導致另一方損失擴大的，責任方應承擔相應的賠償責任。九、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃物的用途、結構及設施設備，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并按照租賃物年租金的[x]%向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復原狀或造成租賃物損壞無法修復的，甲方有權解除本合同，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定在租賃物內從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，乙方應立即停止違法行為，并承擔相應的法律責任。乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時間和方式返還租賃物，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方逾期返還租賃物給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時交付租賃物，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及租賃保證金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向乙方支付違約金；因甲方未履行維修義務給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自干涉乙方的正常生產經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法