永旺租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"租賃物"），乙方有意租賃該租賃物用于開展商業(yè)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃物具體描述1.位置：租賃物位于[詳細(xì)地址]，具體位置以附件一《租賃物位置圖》所示為準(zhǔn)。2.面積：租賃物建筑面積為[x]平方米，租賃物內(nèi)部的實(shí)際可用面積以雙方共同測量并書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.用途：乙方租賃該租賃物僅用于開設(shè)永旺品牌的綜合性商業(yè)零售店鋪，經(jīng)營范圍包括但不限于食品、日用品、服裝、家電等商品的銷售，以及相關(guān)配套服務(wù)，如餐飲、兒童游樂等，但不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益和租賃物用途的經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。4.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保租賃物交付時具備以下附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行：電力供應(yīng)系統(tǒng)，滿足乙方經(jīng)營所需的負(fù)荷要求，配備獨(dú)立的電表計量裝置。給排水系統(tǒng)，包括上下水管道、污水排放設(shè)施等，水質(zhì)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。空調(diào)系統(tǒng)，提供冷暖空調(diào)設(shè)備，保證租賃物內(nèi)的溫度適宜。消防設(shè)施設(shè)備，如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等，且均通過消防驗(yàn)收合格。電梯設(shè)施，如配備電梯，應(yīng)確保其正常運(yùn)行并定期維護(hù)保養(yǎng)。通訊設(shè)施，提供電話線路接口及網(wǎng)絡(luò)接入條件。其他附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見附件二《租賃物附屬設(shè)施設(shè)備清單》。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月內(nèi)給予乙方書面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元/月，共計人民幣[x]元。第二年至第[x]年，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體各年度租金金額如下：第二年租金為人民幣[x]元/月，共計人民幣[x]元。第三年租金為人民幣[x]元/月，共計人民幣[x]元。......第[x]年租金為人民幣[x]元/月，共計人民幣[x]元。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。2.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，乙方在結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方對租賃物或附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償款；如押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)的措施。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，本協(xié)議對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證其符合本協(xié)議約定的使用條件。負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用性能。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。應(yīng)保證租賃物周邊環(huán)境的正常秩序，避免因周邊環(huán)境問題影響乙方的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物進(jìn)行合理的裝修和布置，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)，且裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)自行拆除裝修物，恢復(fù)租賃物原狀。在租賃期限內(nèi)，乙方享有租賃物的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)按照本協(xié)議約定提前通知甲方并滿足續(xù)租條件。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)工作，確保租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。但因甲方原因造成的損壞除外。應(yīng)按照消防、環(huán)保等相關(guān)部門的要求，做好租賃物內(nèi)的消防安全、環(huán)境保護(hù)等工作，配備必要的消防器材和環(huán)保設(shè)施，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)自行承擔(dān)租賃物經(jīng)營過程中的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理1.租賃物所在區(qū)域的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元。物業(yè)管理費(fèi)的支付方式與租金相同，乙方應(yīng)于每月[x]日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理合同的約定，提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，確保租賃物所在區(qū)域的正常秩序和良好環(huán)境。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳降慕?jīng)營活動受到影響或造成損失的，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。七、裝修及改造1.乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、安全保障措施等內(nèi)容，且不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.乙方的裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并遵守國家有關(guān)建筑裝修工程的法律法規(guī)和安全規(guī)范。施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故及損失均由乙方承擔(dān)。3.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修工程應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自延長裝修期限。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)簽署驗(yàn)收意見；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格為止。4.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定自行拆除裝修物，恢復(fù)租賃物原狀。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)拆除裝修物的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。八、保險1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為租賃物的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃物的重置價值，保險期限應(yīng)與本協(xié)議租賃期限一致。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為租賃物內(nèi)部的財產(chǎn)及乙方經(jīng)營活動購買相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險等，保險金額應(yīng)足以保障乙方的經(jīng)營風(fēng)險，保險期限應(yīng)與本協(xié)議租賃期限一致。乙方應(yīng)在購買保險后[x]個工作日內(nèi)將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。3.如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)及時通知各自的保險公司，并按照保險合同的約定辦理理賠手續(xù)。因保險事故導(dǎo)致租賃物損壞或乙方經(jīng)營受到影響的，雙方應(yīng)根據(jù)保險理賠情況協(xié)商解決相關(guān)問題。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求交還租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還租賃物給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償因此給對方造成的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方應(yīng)另行賠償。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議