學校物業管理協議書新合同編號：__________甲方（學校）：[學校名稱]，地址：[學校具體地址]，聯系方式：[學校聯系電話]，電子郵箱：[學校郵箱]。乙方（物業管理公司）：[物業管理公司名稱]，地址：[物業管理公司具體地址]，聯系方式：[物業管理公司聯系電話]，電子郵箱：[物業管理公司郵箱]。第一章：引言本協議旨在明確學校與物業管理公司之間的權利和義務，規范學校物業管理服務的內容、標準、費用及相關事宜，保障學校的正常教學秩序和師生的生活環境。第二章：協議雙方1.甲方（學校）：擁有學校的產權和管理權，負責提供物業管理所需的場地和設施，并支付相應的物業管理服務費用。2.乙方（物業管理公司）：具備專業的物業管理資質和經驗，能夠按照本協議的約定提供全面的物業管理服務。第三章：物業管理服務范圍1.公共區域的維護與管理：包括學校大門、校園道路、停車場、廣場等公共區域的清潔、綠化、維護和管理，保證公共區域的整潔、安全和有序。2.教學設施的管理與維護：負責學校教學樓、實驗樓、圖書館等教學設施的日常管理和維護，包括設施的巡檢、維修、保養等工作，保證教學設施的正常運行。3.校園環境的清潔與衛生：對學校教學樓、辦公樓、宿舍、食堂等區域進行定期清潔和消毒，保持校園環境的清潔衛生，為師生提供良好的學習和生活環境。4.安全保衛服務：制定完善的安全保衛制度和應急預案，安排專人負責學校的安全保衛工作，包括門禁管理、巡邏執勤、安全檢查等，保證學校的安全。5.其他相關服務：根據學校的需求，提供其他相關的物業管理服務，如水電維修、設備保養、會議服務等。第四章：物業管理服務標準1.公共區域維護標準：公共區域的地面、墻面、天花板等保持清潔，無污漬、無破損；公共區域的綠化植物長勢良好，無病蟲害；公共區域的設施設備完好，無損壞、無故障。2.教學設施管理標準：教學設施的使用符合相關規定，無違規操作；教學設施的維護及時，無延誤；教學設施的安全功能良好，無安全隱患。3.校園環境清潔標準：教學樓、辦公樓、宿舍、食堂等區域的地面、墻面、天花板等保持清潔，無污漬、無異味；公共衛生間保持清潔衛生，無積水、無異味；校園垃圾及時清理，無堆積。4.安全保衛服務標準：門禁管理嚴格，非本校人員未經許可不得進入校園；巡邏執勤及時，無盲區、無死角；安全檢查全面，無遺漏、無隱患；突發事件處理及時，無延誤、無損失。5.其他服務標準：水電維修及時，無延誤；設備保養定期，無故障；會議服務周到，無差錯。第五章：物業管理服務費用1.費用構成：物業管理服務費用包括公共區域維護費、教學設施維護費、校園環境清潔費、安全保衛服務費等。2.費用支付方式：甲方應按照約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用，具體支付方式和時間由雙方另行約定。3.費用調整機制：如因物價上漲、服務內容增加或其他原因導致物業管理服務費用需要調整，雙方應協商一致后進行調整。第六章：雙方的權利與義務1.甲方的權利與義務權利：有權對乙方的物業管理服務進行監督和檢查，有權要求乙方及時整改服務中存在的問題；有權根據本協議的約定調整物業管理服務內容和標準。義務：按照約定向乙方支付物業管理服務費用；為乙方提供必要的工作條件和協助；配合乙方做好學校的物業管理工作。2.乙方的權利與義務權利：有權按照本協議的約定收取物業管理服務費用；有權要求甲方提供必要的工作條件和協助；有權對學校的物業管理工作提出合理化建議。義務：按照本協議的約定提供全面的物業管理服務，保證服務質量符合標準；定期向甲方報告物業管理服務工作情況；妥善保管甲方提供的財物，如有遺失或損壞應承擔賠償責任。第七章：物業管理服務的監督與考核1.監督機制：甲方應設立專門的監督機構或人員，對乙方的物業管理服務進行定期監督和檢查，發覺問題及時要求乙方整改。2.考核標準：制定詳細的考核標準，對乙方的物業管理服務進行量化考核，考核結果作為支付物業管理服務費用的依據之一。3.考核結果處理：根據考核結果，對乙方的物業管理服務進行評價和獎懲。如乙方的服務質量達到約定標準，甲方應按照約定支付物業管理服務費用；如乙方的服務質量未達到約定標準，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方限期整改。第八章：合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：如雙方需要變更本合同的內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。2.合同解除的條件與程序：如一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同。解除合同應提前書面通知對方，并說明解除的理由和依據。合同解除后，雙方應按照約定清理債權債務。第九章：違約責任1.雙方違約的情形及責任承擔：如一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。如甲方未按照約定支付物業管理服務費用，應按照約定支付違約金；如乙方未按照約定提供物業管理服務，應承擔賠償責任。2.免責條款：如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十章：爭議解決1.爭議解決方式：如雙方在本合同的履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點：如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為[仲裁地點]；如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為[訴訟地點]。第十一章：其他條款1.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同有效期]。如雙方需要延長合同有效期，應在合同到期前[提前通知期限]書面通知對方，并經雙方協商一致后簽訂書面延期協議。如一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同，本合同自解除通知送達之日起終止。2.合同的份數與保存：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。合同文本應妥善保存，以備查閱。3.通知與送達：雙方在本合同履行過程中相互發送的通知、文件等，應按照本合同中約定的地址、電話、電子郵箱等方式送達。如一方變更地址、電話、電子郵箱等聯系方式，應及時通知對方。4.附則：本合同未盡事宜，可由雙方協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________