退宅還耕協議合同?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地及地上建筑物（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物用于退宅還耕相關用途，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就甲方將標的物轉讓給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.宅基地信息宅基地面積為[x]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]，登記地址為[詳細地址]。該宅基地取得方式為[劃撥/出讓/繼承等具體方式]，目前處于[已確權/未確權]狀態。2.地上建筑物信息地上建筑物包括[詳細列舉建筑物的類型，如正房x間、廂房x間等]，建筑面積共計[x]平方米。建筑物結構為[土木/磚混/框架等具體結構]，建成年份為[具體年份]，目前房屋狀況為[良好/一般/較差等]。3.附屬設施標的物附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、電力設施、給排水管道等]，具體狀況以實際現狀為準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付轉讓價款。對標的物擁有合法的處分權，有權轉讓本協議項下的標的物。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對標的物擁有合法、完整的所有權或處分權，不存在任何權屬爭議或權利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等，且未涉及任何法律糾紛或訴訟。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于宅基地及地上建筑物的現狀、使用情況、權利限制等信息。協助乙方辦理與標的物相關的退宅還耕手續，提供必要的證明文件和協助，確保手續順利辦理。辦理退宅還耕手續所產生的費用，除法律法規另有規定外，由[雙方協商確定分擔方]承擔。在本協議簽訂后，騰空并交付標的物給乙方。交付時應保證標的物及其附屬設施完好無損，如有損壞應負責修復或賠償。負責處理與標的物有關的債權債務關系，確保乙方受讓標的物后不受任何第三方的追討或干擾。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，交付標的物并協助辦理相關手續。在支付轉讓價款后，有權獲得標的物的所有權及相關權益。對標的物的現狀進行合理查驗，并在發現問題時要求甲方進行說明和處理。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。按照法律法規及當地政府的要求，合理合法地使用標的物進行退宅還耕活動，不得擅自改變用途或進行違法建設。在辦理退宅還耕手續過程中，積極配合甲方及相關部門的工作，提供必要的資料和信息。承擔標的物交付后的管理、維護責任，如因乙方管理不善導致標的物損壞或滅失，由乙方承擔相應責任。在退宅還耕完成后，按照當地政府的規定對土地進行合理利用和保護。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，確定標的物的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付轉讓價款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方完成標的物交付及協助乙方辦理完退宅還耕手續后，乙方應在[x]個工作日內，將剩余轉讓價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、標的物交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后[x]個工作日內，將標的物交付給乙方。2.交付方式雙方應在標的物所在地進行現場交付，交付時雙方應共同對標的物及其附屬設施進行查驗，并簽署交付確認書。交付確認書應包括標的物的名稱、數量、規格、現狀等詳細信息，作為雙方完成交付的憑證。五、手續辦理1.退宅還耕手續辦理甲乙雙方應在本協議簽訂后，積極配合當地政府相關部門辦理退宅還耕手續。甲方應提供必要的協助，包括但不限于提供宅基地使用證、身份證明等文件，配合乙方填寫相關申請表格，協助乙方與相關部門溝通協調等。乙方應按照當地政府部門的要求，準備齊全辦理退宅還耕手續所需的資料，并及時提交申請。辦理退宅還耕手續過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致手續辦理延遲或出現問題，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.其他手續如因標的物轉讓涉及到其他相關手續的辦理，如土地變更登記、房屋產權注銷等，甲乙雙方應按照法律法規及相關部門的要求，各自履行相應的義務，及時辦理相關手續。辦理手續所產生的費用，按照本協議約定執行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、方式交付標的物，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。若甲方提供的標的物存在權屬爭議或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或辦理相關手續，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未協助乙方辦理退宅還耕手續或辦理手續過程中存在過錯，導致乙方無法按時完成退宅還耕，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的經濟損失、按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方擅自改變標的物用途或進行違法建設，導致乙方無法按照本協議約定進行退宅還耕或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于恢復原狀、賠償甲方損失、按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金等。若乙方未按照本協議約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具