日本賣房合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體內容]簽訂日期：[具體年/月/日]簽訂地點：[具體地點]賣方：姓名：[賣方姓名]國籍：[賣方國籍]身份證號碼/護照號碼：[證件號碼]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]買方：姓名：[買方姓名]國籍：[買方國籍]身份證號碼/護照號碼：[證件號碼]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于賣方擁有位于日本[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并愿意出售給買方，買方愿意購買該房產，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于日本[都道府縣名稱][市町村名稱][具體街區(qū)及門牌號]。2.房產面積：該房產建筑面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米。3.房屋結構及戶型：[詳細描述房屋的結構，如鋼筋混凝土結構等，以及戶型，如三室一廳一廚兩衛(wèi)等]4.附屬設施：該房產附帶[列舉附屬設施，如車庫、花園、停車位等]二、權利與義務（一）賣方權利義務1.權利按照本合同約定收取購房款。在買方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規(guī)定維護自身權益。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，且該房產未被查封、抵押、租賃等影響交易的情況。若因賣方原因導致買方無法取得該房產完整產權或遭受其他損失，賣方應承擔全部賠償責任。向買方如實披露該房產的真實狀況，包括但不限于房屋質量、使用年限、是否存在質量問題或隱患等信息。如賣方故意隱瞞或虛假陳述，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付款項，同時承擔已支付款項一倍的賠償責任。在合同簽訂后[具體期限]內，協(xié)助買方辦理該房產的產權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并配合買方完成相關手續(xù)的辦理，產生的一切稅費按照日本相關法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。在交房前保持該房產的現有狀況（正常使用損耗除外），不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施等影響房屋價值的行為。在合同約定的交房時間將該房產及附屬設施交付給買方，并保證交付時房產內的設備、設施等能正常使用。（二）買方權利義務1.權利按照合同約定的條件和方式取得該房產的所有權。在賣方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規(guī)定要求賣方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向賣方支付購房款。配合賣方辦理產權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的文件和資料，并按照日本相關法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔應由買方承擔的稅費。在交房時對該房產及附屬設施進行驗收，如發(fā)現問題應及時通知賣方并協(xié)商解決。在接收房產后，應按照房產的性質和用途合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途，否則應承擔由此給賣方造成的損失。三、購房款及支付方式1.購房款總額：雙方約定該房產的成交價格為日元[x]元（大寫：[大寫金額]日元）。2.支付方式定金：買方應在本合同簽訂之日起[具體工作日]內向賣方支付定金日元[x]元（大寫：[大寫金額]日元）。該定金在買方履行合同義務后，可抵作購房款；若買方違約不購買該房產，賣方有權沒收定金；若賣方違約不賣該房產，應雙倍返還定金給買方。首付款：在簽訂本合同后的[具體期限]內，買方向賣方支付購房款的[x%]作為首付款，即日元[x]元（大寫：[大寫金額]日元）。尾款：在該房產產權過戶登記手續(xù)辦理完成且買方取得新的產權證書后的[具體期限]內，買方向賣方支付剩余購房款日元[x]元（大寫：[大寫金額]日元）。四、產權過戶1.雙方應在合同簽訂后積極準備產權過戶所需資料，并按照日本不動產登記相關法律法規(guī)的規(guī)定，在[預計過戶時間區(qū)間]內前往當地不動產登記機構辦理產權過戶登記手續(xù)。2.辦理產權過戶登記手續(xù)過程中，如遇政府部門政策調整、登記機構系統(tǒng)故障等不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致過戶延遲，雙方應相互協(xié)商，共同解決問題，不追究對方責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。3.產權過戶登記手續(xù)辦理完成后，賣方應及時將新的產權證書交付給買方。五、交房時間及條件1.交房時間：雙方約定在產權過戶登記手續(xù)辦理完成后的[具體期限]內進行交房。2.交房條件賣方應保證該房產及附屬設施完好無損（正常使用損耗除外），房屋內的設備、設施等能正常使用。賣方應結清該房產交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費、暖氣費等，并向買方提供相關結清證明。賣方應將該房產的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給買方。六、違約責任1.賣方違約責任若賣方未能按照本合同約定的時間和條件履行義務，如逾期交房、無法辦理產權過戶手續(xù)、隱瞞房產瑕疵等，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，買方有權解除合同，賣方除應返還買方已支付的全部款項外，還應按照購房款總額的[x%]向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的全部損失。若賣方擅自將該房產另行出售給第三方或設置其他權利負擔，導致買方無法取得該房產所有權，賣方應雙倍返還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的全部損失。2.買方違約責任若買方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，賣方有權解除合同，買方已支付的定金不予退還，同時應按照購房款總額的[x%]向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。若買方因自身原因拒絕購買該房產或未能按照合同約定配合辦理產權過戶手續(xù)等，買方已支付的定金不予退還，同時應按照購房款總額的[x%]向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用日本法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向日本有管轄權的法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。賣方（簽字/蓋章）：________________