第三章工程量清單及其編制1.理解建筑工程工程量清單、工程量清單計(jì)價(jià)的概念。2.熟悉13清單的組織內(nèi)容。3.掌握建筑工程工程量清單的編制方法。4.掌握建筑工程工程量清單的計(jì)價(jià)方法。學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)要求1.熟悉建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)的方法。2.掌握建筑工程工程量清單的編制。3.掌握建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)編制。第一節(jié)概述一、13版《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》及相關(guān)專業(yè)《工程量計(jì)算規(guī)范》的適用范圍13版《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和相關(guān)專業(yè)《工程量計(jì)算規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)算規(guī)范》)適用于建設(shè)工程發(fā)承包及實(shí)施階段的計(jì)價(jià)活動(dòng),包括招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、工程合同價(jià)款的約定、竣工結(jié)算的辦理及施工過程中的工程計(jì)量、合同價(jià)款支付、施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證、合同價(jià)款調(diào)整和合同價(jià)款爭(zhēng)議的解決等。二、13版清單規(guī)范的主要內(nèi)容13版《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》《計(jì)算規(guī)范》《計(jì)價(jià)規(guī)范》1、13版規(guī)范的主要內(nèi)容：第二節(jié)工程量清單一、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500—2013)中與工程量清單相關(guān)的術(shù)語1、工程量清單是指載明建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量及規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。2、招標(biāo)工程量清單是指招標(biāo)人依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件及施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況編制的,隨招標(biāo)文件發(fā)布供投標(biāo)報(bào)價(jià)的工程量清單,包括其說明和表。3、已標(biāo)價(jià)工程量清單是指構(gòu)成合同文件組成部分的投標(biāo)文件中已標(biāo)明價(jià)格,經(jīng)算術(shù)性錯(cuò)誤修正(如有)且承包人已確認(rèn)的工程量清單,包括其說明和表格。4、措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的項(xiàng)目。5、項(xiàng)目編碼是指分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目清單名稱的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)識(shí)。6、項(xiàng)目特征是指構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征。7、暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。8、暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)及專業(yè)工程的金額。9、計(jì)日工是指在施工過程中,承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作,按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。10、總承包服務(wù)費(fèi)是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包,對(duì)發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。分項(xiàng)工程單位或單項(xiàng)工程分項(xiàng)工程分部工程分部工程11、分部分項(xiàng)工程二、工程量清單、招標(biāo)工程量清單和已標(biāo)價(jià)工程量清單的區(qū)別工程量清單是“招標(biāo)工程量清單”和“已標(biāo)價(jià)工程量清單”的基礎(chǔ)，“招標(biāo)工程量清單”和“已標(biāo)價(jià)工程量清單”是在工程發(fā)承包的不同階段對(duì)工程量清單的進(jìn)一步具體化。招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。它是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算或調(diào)整工程量、索賠等的依據(jù)之一，是招標(biāo)、投標(biāo)、簽訂履行合同、工程價(jià)款核算等工作順利開展的重要依據(jù)。已標(biāo)價(jià)工程量清單從“工程量清單”作用方面細(xì)化而來的，強(qiáng)調(diào)該清單是為承包人所確認(rèn)的投標(biāo)報(bào)價(jià)所用，是基于“招標(biāo)工程量清單”由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹频模漤?xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與“招標(biāo)工程量清單”一致。三、招標(biāo)工程量清單的組成四、招標(biāo)工程量清單的作用作用①招標(biāo)工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)提供了一個(gè)平等和共同的基礎(chǔ)。②招標(biāo)工程量清單是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。③招標(biāo)工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。④招標(biāo)工程量清單是調(diào)整工程價(jià)款、處理工程索賠的依據(jù)。五、編制招標(biāo)工程量清單的依據(jù)依據(jù)①《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500—2013)和相關(guān)工程的國家計(jì)量規(guī)范;②國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和辦法;③建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料;④與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料;⑤擬定的招標(biāo)文件;⑥施工現(xiàn)場(chǎng)情況、地勘水文資料、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案;⑦其他相關(guān)資料。第三節(jié)工程量清單的編制一、13版《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》對(duì)工程量清單編制的一般規(guī)定規(guī)定①招標(biāo)工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托、具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤＂谡袠?biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分,其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。③招標(biāo)工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ),應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)價(jià)、計(jì)算或調(diào)整工程量、索賠等的依據(jù)之一。④招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位(項(xiàng))工程為單位編制,應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單組成。二、分部分項(xiàng)工程量清單及其編制1、分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單是指構(gòu)成擬建工程實(shí)體的全部分項(xiàng)實(shí)體項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。2、分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單包括的內(nèi)容項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量5個(gè)要件強(qiáng)制性條文3、項(xiàng)目編碼分部分項(xiàng)工程工程量清單的項(xiàng)目編碼是以5級(jí)12位阿拉伯?dāng)?shù)字設(shè)置的,1至9位應(yīng)按相關(guān)專業(yè)計(jì)量規(guī)范中附錄的規(guī)定統(tǒng)一設(shè)置,10至12位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱和項(xiàng)目特征設(shè)置。同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼,一個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)編碼,對(duì)應(yīng)一個(gè)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。4、項(xiàng)目名稱清單項(xiàng)目名稱是工程量清單中表示各分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目的名稱。它必須體現(xiàn)工程實(shí)體,反映工程項(xiàng)目的具體特征;設(shè)置時(shí)一個(gè)最基本的原則是準(zhǔn)確。清單項(xiàng)目名稱的確定有兩種方式完全按照規(guī)范的項(xiàng)目名稱不變以《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》附錄中的項(xiàng)目名稱為基礎(chǔ),考慮項(xiàng)目的規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)等特征要求,結(jié)合擬建工程的實(shí)際情況,對(duì)附錄中的項(xiàng)目名稱進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或細(xì)化,使其能夠反映影響工程造價(jià)的主要因素。這兩種方式都是可行的,主要應(yīng)針對(duì)具體項(xiàng)目而定。5、項(xiàng)目特征清單項(xiàng)目特征是確定一個(gè)清單項(xiàng)目綜合單價(jià)不可缺少的重要依據(jù),在編制分部分項(xiàng)工程工程量清單時(shí),必須對(duì)項(xiàng)目特征進(jìn)行準(zhǔn)確、全面的描述。但有些項(xiàng)目特征用文字往往又難以準(zhǔn)確和全面地描述清楚。因此,為了達(dá)到規(guī)范、簡(jiǎn)捷、準(zhǔn)確、全面描述項(xiàng)目特征的要求,項(xiàng)目特征應(yīng)按相關(guān)工程國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定,結(jié)合擬建工程的實(shí)際予以描述。描述的內(nèi)容必須描述的內(nèi)容①涉及正確計(jì)量的內(nèi)容必須描述。②涉及結(jié)構(gòu)要求的內(nèi)容必須描述。③涉及材質(zhì)要求的內(nèi)容必須描述。①無法準(zhǔn)確描述的可不詳細(xì)描述。②施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)注明確的,可不再詳細(xì)描述。③有些項(xiàng)目可不詳細(xì)描述。④有些項(xiàng)目,如清單項(xiàng)目的項(xiàng)目特征與現(xiàn)行定額的規(guī)定是一致的,可采用“見××定額項(xiàng)目”的方式予以描述。6、計(jì)量單位清單項(xiàng)目的計(jì)量單位應(yīng)按規(guī)范附錄中規(guī)定的計(jì)量單位確定。①以重量計(jì)算的項(xiàng)目———噸或千克(t或kg);②以體積計(jì)算的項(xiàng)目———立方米(m3);③以面積計(jì)算的項(xiàng)目———平方米(m2);④以長(zhǎng)度計(jì)算的項(xiàng)目———米(m);⑤以自然計(jì)量單位計(jì)算的項(xiàng)目———個(gè)、套、塊、組、臺(tái)……⑥沒有具體數(shù)量的項(xiàng)目———宗、項(xiàng)……其中:以“t”為計(jì)量單位的,應(yīng)按四舍五入保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字;以“m3”、“m2”、“m”、“kg”為計(jì)量單位的,應(yīng)按四舍五入保留小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)字;以“個(gè)”、“件”、“根”、“組”、“系統(tǒng)”等為計(jì)量單位的,應(yīng)取整數(shù)。7、工程量計(jì)算規(guī)則工程量計(jì)算是指建設(shè)工程項(xiàng)目以工程設(shè)計(jì)圖紙、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件為依據(jù),按照相關(guān)工程國家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算規(guī)則、計(jì)量單位等規(guī)定,進(jìn)行工程數(shù)量的計(jì)算活動(dòng),在工程建設(shè)中簡(jiǎn)稱工程計(jì)量。應(yīng)依據(jù)以下文件:①經(jīng)審定通過的施工設(shè)計(jì)圖紙及其說明;②經(jīng)審定通過的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案;

③經(jīng)審定通過的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。8、編制工程量清單時(shí)出現(xiàn)規(guī)范附錄中未包括項(xiàng)目時(shí)的處理編制工程量清單時(shí),如果出現(xiàn)規(guī)范附錄中未包括的項(xiàng)目,編制人應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充,并報(bào)省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案,省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)匯總報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所。三、措施項(xiàng)目清單的編制1、措施項(xiàng)目的種類單價(jià)項(xiàng)目即能列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則的項(xiàng)目。總價(jià)項(xiàng)目即僅能列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱,未列出項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則的項(xiàng)目。2、編制措施項(xiàng)目清單1)對(duì)于能列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則的措施單價(jià)項(xiàng)目,編制工程量清單時(shí)應(yīng)執(zhí)行相應(yīng)專業(yè)工程《工程量計(jì)算規(guī)范》分部分項(xiàng)工程的規(guī)定,按照分部分項(xiàng)工程量清單的編制方式編制。2)對(duì)于僅能列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱,不能列出項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則的措施總價(jià)項(xiàng)目,編制工程量清單時(shí),應(yīng)按相應(yīng)專業(yè)工程《工程量計(jì)算規(guī)范》相應(yīng)附錄措施項(xiàng)目規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱確定。對(duì)于房屋建筑與裝飾工程而言,應(yīng)按照《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》附錄S措施項(xiàng)目規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱確定。3、編制措施項(xiàng)目清單時(shí)應(yīng)該考慮的因素措施項(xiàng)目清單的編制應(yīng)考慮多種因素,除了工程本身的因素外,還要考慮水文、氣象、環(huán)境、安全和施工企業(yè)的實(shí)際情況。

1)參考擬建工程的常規(guī)施工技術(shù)方案,以確定大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、混凝土模板及支架、腳手架、施工排水、施工降水、垂直運(yùn)輸、組裝平臺(tái)等項(xiàng)目;2)參考擬建工程的常規(guī)施工組織設(shè)計(jì),以確定環(huán)境保護(hù)、文明安全施工、臨時(shí)設(shè)施、材料的二次搬運(yùn)等項(xiàng)目;3)參閱相關(guān)的施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范,以確定施工方案沒有表述的但為實(shí)現(xiàn)施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范要求而必須發(fā)生的技術(shù)措施;4)確定設(shè)計(jì)文件中不足以寫進(jìn)施工方案,但要通過一定的技術(shù)措施才能實(shí)現(xiàn)的內(nèi)容;5)確定招標(biāo)文件中提出的某些需要通過一定的技術(shù)措施才能實(shí)現(xiàn)的要求。4、編制措施項(xiàng)目清單應(yīng)注意的事項(xiàng)1)措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單(即開口清單),投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中所列措施項(xiàng)目,可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)和工程實(shí)際情況作適當(dāng)?shù)淖兏黾印?)投標(biāo)人要對(duì)擬建工程可能發(fā)生的措施項(xiàng)目和措施費(fèi)用作通盤考慮,清單計(jì)價(jià)一經(jīng)報(bào)出,即被認(rèn)為是包括了所有應(yīng)該發(fā)生的措施項(xiàng)目的全部費(fèi)用。如果報(bào)出的清單中沒有列項(xiàng),且施工中又必須發(fā)生的項(xiàng)目,業(yè)主有權(quán)認(rèn)為其已經(jīng)綜合在分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)中,將來措施項(xiàng)目發(fā)生時(shí)投標(biāo)人不得以任何借口提出索賠與調(diào)整。四、其他項(xiàng)目清單的編制1、其他項(xiàng)目清單暫列金額計(jì)日工總承包服務(wù)費(fèi)暫估價(jià),包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)2、其他項(xiàng)目清單的編制1)暫列金額的相關(guān)規(guī)定①暫列金額是在招投標(biāo)階段暫且列定的一項(xiàng)費(fèi)用,它在項(xiàng)目實(shí)施過程中有可能發(fā)生、也有可能不發(fā)生。只有按照合同約定程序?qū)嶋H發(fā)生后,才能成為中標(biāo)人應(yīng)得金額,納入合同結(jié)算價(jià)款中。②暫列金額為招標(biāo)人所有,只有按照合同約定程序?qū)嶋H發(fā)生后,才能成為中標(biāo)人的應(yīng)得金額,納入合同結(jié)算價(jià)款中。扣除實(shí)際發(fā)生金額后的暫列金額余額屬于招標(biāo)人所有。③設(shè)立暫列金額并不能保證合同結(jié)算價(jià)格就不會(huì)出現(xiàn)超過已簽約合同價(jià)的情況,是否超出已簽約合同價(jià)完全取決于對(duì)暫列金額預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性,以及工程建設(shè)過程是否出現(xiàn)了其他事先未預(yù)測(cè)到的事件。(1)暫列金額2)暫列金額的編制暫列金額可根據(jù)工程的復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)深度、工程環(huán)境條件(包括地質(zhì)、水文、氣候條件等)進(jìn)行估算,一般可按分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)的10%~15%為參考。(2)暫估價(jià)1)暫估價(jià)的相關(guān)規(guī)定①暫估價(jià)是在招投標(biāo)階段直至簽訂合同協(xié)議時(shí),招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料,以及需另行發(fā)包的專業(yè)工程金額。②為了便于合同管理和計(jì)價(jià),需要納入工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)中的暫估價(jià)最好只是材料費(fèi),以方便投標(biāo)人組價(jià)。對(duì)專業(yè)工程暫估價(jià)一般應(yīng)是綜合暫估價(jià),包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的管理費(fèi)、利潤(rùn)等。2)暫估價(jià)的編制暫估價(jià)包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià);其中材料、工程設(shè)備暫估單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算,列出明細(xì)表;專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專業(yè),按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算列出明細(xì)表。(3)計(jì)日工1)計(jì)日工的相關(guān)規(guī)定①計(jì)日工是為了解決現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的零星工作的計(jì)價(jià)而設(shè)立的。②計(jì)日工以完成零星工作所消耗的人工工時(shí)、材料數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班進(jìn)行計(jì)量,并按照計(jì)日工表中填報(bào)的適用項(xiàng)目的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)支付。

③編制工程量清單時(shí),計(jì)日工表中的人工應(yīng)按工種,材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)詳細(xì)列項(xiàng)。④理論上講,計(jì)日工單價(jià)水平一定是高于工程量清單的價(jià)格水平的。2)計(jì)日工的編制計(jì)日工應(yīng)列出項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和暫估數(shù)量。計(jì)日工表中項(xiàng)目名稱、暫定數(shù)量由招標(biāo)人填寫,編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí),單價(jià)由招標(biāo)人按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定確定;投標(biāo)時(shí),單價(jià)由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià),按暫定數(shù)量計(jì)算合價(jià)計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中。結(jié)算時(shí),按發(fā)承包雙方確認(rèn)的實(shí)際數(shù)量計(jì)算合價(jià)。(4)總承包服務(wù)費(fèi)1)總承包服務(wù)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定①只有當(dāng)工程采用總承包模式時(shí),才會(huì)發(fā)生總承包服務(wù)費(fèi)。②招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)預(yù)計(jì)該項(xiàng)費(fèi)用并按投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)向投標(biāo)人支付該項(xiàng)費(fèi)用。2)總承包服務(wù)費(fèi)的編制總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)列出服務(wù)項(xiàng)目及其內(nèi)容等。3、編制其他項(xiàng)目清單需要注意的事項(xiàng)①其他項(xiàng)目清單中由招標(biāo)人填寫的項(xiàng)目名稱、數(shù)量、金額,投標(biāo)人不得隨意改動(dòng)。②投標(biāo)人必須對(duì)招標(biāo)人提出的項(xiàng)目與數(shù)量進(jìn)行報(bào)價(jià);如果不報(bào)價(jià),招標(biāo)人有權(quán)認(rèn)為投標(biāo)人就未報(bào)價(jià)內(nèi)容提供無償服務(wù)。③如果投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)人編制的其他項(xiàng)目清單列項(xiàng)不全時(shí),可以根據(jù)工程實(shí)際情況自行增加列項(xiàng),并確定本項(xiàng)目的工程量及計(jì)價(jià)。五、規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單的編制1、規(guī)費(fèi)、稅金的概念規(guī)費(fèi)稅金指根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定,由省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定施工企業(yè)必須繳納的,應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育附加。2、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單的列項(xiàng)3、稅金項(xiàng)目清單的列項(xiàng)

1）封面;2)扉頁;

3)總說明;

4)分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表;⑤總價(jià)措施項(xiàng)目清單與5)計(jì)價(jià)表;

6)其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表;

7)暫列金額明細(xì)表;

8)材料(工程設(shè)備)暫估單價(jià)及調(diào)整表;9)專業(yè)工程暫估價(jià)及結(jié)算價(jià)表;

10)計(jì)日工表;11)總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表;12)規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目計(jì)價(jià)表;13)發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備一覽表;14)承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表。六、工程量清單的裝訂1、工程量清單的裝訂2、填寫工程量清單格式應(yīng)注意的問題①工程量計(jì)價(jià)表宜采用統(tǒng)一格式。②工程量清單應(yīng)由招標(biāo)人填寫。③工程量清單編制應(yīng)按規(guī)范使用表格④扉頁應(yīng)按規(guī)定的內(nèi)容填寫、簽字、蓋章,由造價(jià)員編制的工程量清單應(yīng)有負(fù)責(zé)審核的造價(jià)工程師簽字、蓋章。⑤總說明應(yīng)按下列內(nèi)容填寫a.工程概況:建設(shè)規(guī)模、工程特征、計(jì)劃工期、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、自然地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)要求等。b.工程招標(biāo)和專業(yè)工程發(fā)包范圍。c.工程量清單編制依據(jù)。d.工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。e.其他需說明的問題。THANKS!第四章建筑面積計(jì)算第一節(jié)概述學(xué)習(xí)目標(biāo)1.掌握建筑面積的概念、作用、術(shù)語。2.掌握建筑面積的計(jì)算規(guī)則,能準(zhǔn)確計(jì)算不同建筑的不同部位的面積。學(xué)習(xí)要求1.撐握的基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn):建筑面積的概念、作用、術(shù)語。2.結(jié)合實(shí)際案例—宿舍樓案例工程,掌握案例工程建筑面積計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍建筑面積計(jì)算建筑面積的概念建筑面積的組成成套房屋的建筑面積建筑面積的作用建筑面積的計(jì)算規(guī)則本章內(nèi)容框架一、建筑面積的概念及其組成1、建筑面積及其組成建筑面積建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指房屋建筑中各層外圍結(jié)構(gòu)水平投影面積的總和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積2、使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。輔助面積是指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占的面積總和。二、成套房屋的建筑面積1、成套房屋的建筑面積及其組成指房屋權(quán)利人所有的總建筑面積成套房屋的建筑面積及其組成由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成2、套內(nèi)建筑面積及其組成房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積。套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋有效面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)房屋有效面積是指套內(nèi)直接或輔助為生活服務(wù)的凈面積之和,包括使用面積和輔助面積兩部分。套內(nèi)墻體面積是指應(yīng)該計(jì)算到套內(nèi)建筑面積中的墻體所占的面積,包括非共用墻和共用墻兩部分。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按照陽臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算即可。3、分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積。第一部分為電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。第二部分為套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)公共墻,其建筑面積為水平投影面積的一半。1)共有公用建筑面積的處理原則①產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。②無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?)每套應(yīng)該分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e計(jì)算每套應(yīng)該分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e時(shí),應(yīng)該按以下三個(gè)步驟進(jìn)行。共有公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-作為獨(dú)立使用空間出售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。每套應(yīng)該分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e=共有公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積三、建筑面積的作用①建筑面積是確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)②建筑面積是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)③建筑面積是計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)④建筑面積是選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。作用一、與計(jì)算建筑面積相關(guān)的幾個(gè)基本概念1、相對(duì)標(biāo)高、建筑標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高相對(duì)標(biāo)高是指以建筑物室內(nèi)首層主要地面高度為零作為標(biāo)高的起點(diǎn)。建筑標(biāo)高是指裝修后的相對(duì)標(biāo)高。結(jié)構(gòu)標(biāo)高是指沒有裝修前的相對(duì)標(biāo)高,是構(gòu)件安裝或施工的高度。第二節(jié)建筑面積計(jì)算規(guī)則2、單層建筑物的層高單層建筑物的層高是指室內(nèi)地面標(biāo)高(±0.000)至屋面板板面結(jié)構(gòu)最低處標(biāo)高之間的垂直距離。平屋頂建筑物的高度為3.850m3、多層建筑物的層高多層建筑物的層高是指上下兩層樓面建筑標(biāo)高或樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。多層建筑物的層高為2.800m4、多層建筑物的凈高多層建筑物的凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。多層建筑物的凈高為2.700m5、屋面板找坡屋面板找坡是指平屋頂為了排水,把屋面板搭成斜的。高度是指地面至最低點(diǎn)的距離。6、自然層自然層是指樓房自然狀態(tài)有幾層,一般是按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。7、躍層和錯(cuò)層躍層主要用在住宅中,在每一個(gè)住戶內(nèi)部以小樓梯上下聯(lián)系。錯(cuò)層是指一幢房屋中幾部分之間的樓地面,高低錯(cuò)開。二、建筑面積計(jì)算規(guī)則根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353—2005)規(guī)定建筑面積計(jì)算規(guī)則包括兩部分內(nèi)容,即計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積的范圍。1、計(jì)算建筑面積的范圍(1)單層建筑物的建筑面積單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。符合如下規(guī)定：1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)該計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2)利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí),凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20~2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不計(jì)算面積。3)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)地板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2m應(yīng)計(jì)算1/2面積。例1某局部樓層的坡屋頂建筑物,如圖4-4所示,其中樓梯下方的空間不具備使用功能,請(qǐng)計(jì)算該建筑物的建筑面積。【解】(1)計(jì)算單層建筑物一層大房間的建筑面積。一層最低層高為2m<2.2m,因此,局部樓層下方應(yīng)計(jì)算1/2面積,S1=(3+0.12+0.06)×(3.6+0.24)÷2=6.11(m2)(2)一層其他部分應(yīng)計(jì)算全面積,S2=(4.5+0.12-0.06)(3.6+0.24)=17.51(m2)(3)一層建筑面積為:S3=S1+S2=6.11+17.51=23.62(m2)(4)計(jì)算二層小房間的建筑面積。二層小房間由于是坡屋頂,所以其建筑面積可分為三部分。第一部分長(zhǎng)度為:(3+0.12-0.06-1.6-1)=0.46(m),因其凈高<1.2m,所以不計(jì)算該部分的建筑面積第二部分長(zhǎng)度為:1.6m,因其凈高介于1.2m和2.1m之間,所以應(yīng)計(jì)算1/2面積,S4=1.6×(3.6+0.24)÷2=3.07(m2)第三部分長(zhǎng)度為:1+0.12=1.12m,因其凈高≥2.1m,所以應(yīng)計(jì)算全面積。即:S5=1.12×(3.6+0.24)=4.3(m2)所以,局部樓層的建筑面積為:S6=3.07+4.3=7.37(m2)(5)該建筑物的總建筑面積為:S=S3+S6=23.62+7.37=30.99(m2)2、多層建筑物的建筑面積多層建筑物其首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間的建筑面積多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間,設(shè)計(jì)加以利用時(shí),應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.2~2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用的空間或凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。4、場(chǎng)館看臺(tái)的建筑面積有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。5.半地下室的概念半地下室是指地下室的地面低于室外地坪的高度，超過該地下室凈高1/3，且不超過1/2。采光井保護(hù)墻hH半地下室地上建筑防潮層圖4-6半地下室示意圖h表示半地下室房間的凈高，H表示半地下室地平面低于室外地平面的高度。6.地下室、半地下室、車間、商店、車站、車庫、倉庫等地下室、半地下室、車間、商店、車站、車庫、倉庫等，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光進(jìn)、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。≥2.2m，計(jì)算全部面積層高

＜2.2m，計(jì)算1/2面積

(1)首先確定地下室的層高是否大于2.2m。該地下室層高2.1m<2.2m,應(yīng)計(jì)算1/2面積。(2)地下室的建筑面積=12×(地下室外墻上口外邊線所圍水平面積+相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口外墻上口外邊線所圍水平面積)=12×[(2.1+0.24)×(3+0.24)+(0.9+0.24)×(1.2-0.24)+(2.4+0.24)×(0.9+0.24)]=5.84(m2)請(qǐng)計(jì)算地下室的建筑面積。7.坡地的建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積①設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：≥2.2m，計(jì)算全部面積層高

＜2.2m，計(jì)算1/2面積②設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；③

設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

8.門廳、大廳內(nèi)回廊建筑物的門廳、大廳，按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。≥2.2m，計(jì)算全部面積層高

＜2.2m，計(jì)算1/2面積

9.建筑物間的架空走廊①有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。≥2.2m，計(jì)算全部面積層高

＜2.2m，計(jì)算1/2面積②有永久性頂蓋、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計(jì)算。③

無永久性頂蓋，則不計(jì)算面積。10.立體倉庫和立體車庫立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。≥2.2m，計(jì)算全部面積層高

＜2.2m，計(jì)算1/2面積11.落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊①

有永久性頂蓋及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。≥2.2m，計(jì)算全部面積層高

＜2.2m，計(jì)算1/2面積②

有永久性頂蓋、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)