2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測試卷：住宅小區(qū)業(yè)主大會與業(yè)主委員會試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題（每題2分，共20分）1.下列關于業(yè)主大會的性質，錯誤的是：A.是住宅小區(qū)全體業(yè)主組成的自治組織B.具有法律地位，可以代表業(yè)主行使權利C.業(yè)主大會的決議必須經過全體業(yè)主同意D.業(yè)主大會是住宅小區(qū)的決策機構2.下列關于業(yè)主委員會的組成，錯誤的是：A.由業(yè)主大會選舉產生B.業(yè)主委員會的成員不得少于5人C.業(yè)主委員會成員必須具備完全民事行為能力D.業(yè)主委員會成員不得與物業(yè)管理公司有任何利益關系3.下列關于業(yè)主大會召開的條件，錯誤的是：A.業(yè)主大會召開應當提前15日通知業(yè)主B.業(yè)主大會召開應當有三分之二以上的業(yè)主參加C.業(yè)主大會召開應當有三分之二以上的業(yè)主同意D.業(yè)主大會召開應當由業(yè)主委員會主持4.下列關于業(yè)主委員會職責，錯誤的是：A.負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議B.管理住宅小區(qū)的共有財產C.維護業(yè)主的合法權益D.組織業(yè)主進行選舉5.下列關于住宅小區(qū)業(yè)主大會制度的意義，錯誤的是：A.有利于保障業(yè)主的合法權益B.有利于提高住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平C.有利于加強業(yè)主之間的團結協(xié)作D.有利于減少物業(yè)管理公司的責任6.下列關于業(yè)主大會決議的效力，錯誤的是：A.業(yè)主大會決議對全體業(yè)主具有約束力B.業(yè)主大會決議可以修改住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定C.業(yè)主大會決議需要經過人民法院的確認才能生效D.業(yè)主大會決議的修改需要三分之二以上的業(yè)主同意7.下列關于業(yè)主委員會選舉的程序，錯誤的是：A.選舉應當公開、公正、公平B.選舉產生的業(yè)主委員會成員任期不超過三年C.選舉產生的業(yè)主委員會成員可以連任D.選舉產生的業(yè)主委員會成員必須具備物業(yè)管理專業(yè)知識8.下列關于業(yè)主大會經費來源，錯誤的是：A.住宅小區(qū)的共有財產收益B.業(yè)主委員會的成員自愿捐款C.物業(yè)管理公司的資助D.業(yè)主大會的日常支出9.下列關于業(yè)主委員會工作制度的，錯誤的是：A.業(yè)主委員會每季度至少召開一次會議B.業(yè)主委員會會議應當有全體成員參加C.業(yè)主委員會會議的決議需要全體成員三分之二以上同意D.業(yè)主委員會成員可以委托他人代為行使權利10.下列關于業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關系，錯誤的是：A.業(yè)主大會是住宅小區(qū)的最高權力機構B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構C.業(yè)主委員會對業(yè)主大會負責D.業(yè)主大會可以撤銷業(yè)主委員會的決定四、判斷題（每題2分，共20分）1.業(yè)主大會的召開必須由業(yè)主委員會提議。（）2.業(yè)主委員會成員的選舉可以采取無記名投票方式。（）3.業(yè)主大會的決議對全體業(yè)主具有約束力，包括不參加會議的業(yè)主。（）4.業(yè)主委員會可以獨立決定住宅小區(qū)的維修基金使用事宜。（）5.業(yè)主大會的決議可以通過網(wǎng)絡投票的方式進行表決。（）6.業(yè)主委員會的成員不得同時擔任物業(yè)管理公司的職務。（）7.業(yè)主大會的召開可以由物業(yè)管理公司提議。（）8.業(yè)主委員會的成員可以隨時被業(yè)主大會罷免。（）9.業(yè)主大會的決議可以要求物業(yè)管理公司進行整改。（）10.業(yè)主委員會的成員不得因個人利益影響業(yè)主大會的決議。（）五、簡答題（每題5分，共25分）1.簡述業(yè)主大會的職責。2.簡述業(yè)主委員會的組成要求。3.簡述業(yè)主大會召開的條件。4.簡述業(yè)主委員會成員的權利和義務。5.簡述住宅小區(qū)業(yè)主大會制度的意義。六、論述題（10分）論述業(yè)主大會與業(yè)主委員會在住宅小區(qū)物業(yè)管理中的作用和相互關系。本次試卷答案如下：一、選擇題（每題2分，共20分）1.C解析：業(yè)主大會的決議需要經過業(yè)主大會的表決，通常情況下，需要超過半數(shù)業(yè)主同意，而不是全體業(yè)主。2.B解析：業(yè)主委員會的成員數(shù)量要求通常由業(yè)主大會章程規(guī)定，不一定固定為5人。3.B解析：業(yè)主大會召開的條件之一是參加人數(shù)，通常是超過半數(shù)的業(yè)主參加，而不是三分之二。4.D解析：業(yè)主委員會的職責包括執(zhí)行業(yè)主大會的決議，而不是組織業(yè)主進行選舉。5.D解析：業(yè)主大會制度的意義之一是減少物業(yè)管理公司的責任，而不是增加。6.C解析：業(yè)主大會決議的生效通常需要經過業(yè)主大會的表決，而不是人民法院的確認。7.D解析：選舉產生的業(yè)主委員會成員可以連任，只要符合相關法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議。8.B解析：業(yè)主大會經費通常來源于住宅小區(qū)的共有財產收益，而不是業(yè)主委員會成員的自愿捐款。9.D解析：業(yè)主委員會成員可以委托他人代為行使權利，但這需要符合相關法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議。10.D解析：業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關系是業(yè)主大會是最高權力機構，業(yè)主委員會是其執(zhí)行機構。四、判斷題（每題2分，共20分）1.×解析：業(yè)主大會的召開不一定需要業(yè)主委員會提議，也可以由業(yè)主提議。2.√解析：業(yè)主委員會成員的選舉可以采取無記名投票方式，確保選舉的公正性。3.√解析：業(yè)主大會的決議對全體業(yè)主具有約束力，包括那些未參加會議的業(yè)主。4.×解析：業(yè)主委員會不能獨立決定住宅小區(qū)的維修基金使用事宜，這通常需要業(yè)主大會的決議。5.√解析：業(yè)主大會的決議可以通過網(wǎng)絡投票的方式進行表決，以提高效率和便利性。6.√解析：業(yè)主委員會的成員不得同時擔任物業(yè)管理公司的職務，以避免利益沖突。7.×解析：物業(yè)管理公司通常不具有提議召開業(yè)主大會的權力，這需要由業(yè)主或者業(yè)主委員會提議。8.√解析：業(yè)主委員會的成員可以隨時被業(yè)主大會罷免，只要符合相關法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議。9.√解析：業(yè)主大會的決議可以要求物業(yè)管理公司進行整改，以確保住宅小區(qū)的管理符合業(yè)主的利益。10.√解析：業(yè)主委員會的成員不得因個人利益影響業(yè)主大會的決議，以保證決議的公正性。五、簡答題（每題5分，共25分）1.業(yè)主大會的職責包括：-制定和修改住宅小區(qū)的管理規(guī)約；-選舉和罷免業(yè)主委員會成員；-審議和批準業(yè)主委員會的工作報告和財務報告；-決定住宅小區(qū)的重大事項；-監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。2.業(yè)主委員會的組成要求包括：-成員必須是業(yè)主；-具備完全民事行為能力；-不與物業(yè)管理公司有任何利益關系；-由業(yè)主大會選舉產生；-成員數(shù)量和任期由業(yè)主大會規(guī)定。3.業(yè)主大會召開的條件包括：-提前通知業(yè)主；-參會業(yè)主數(shù)量達到法定要求；-有明確的議程；-主持人由業(yè)主大會產生。4.業(yè)主委員會成員的權利和義務包括：-參與業(yè)主大會的決策；-提出和審議議案；-監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作；-維護業(yè)主的合法權益；-履行職責，不得濫用職權。5.住宅小區(qū)業(yè)主大會制度的意義包括：-保障業(yè)主的合法權益；-提高住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平；-加強業(yè)主之間的團結協(xié)作；-減少物業(yè)管理公司的責任；-促進住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。六、論述題（10分）業(yè)主大會與業(yè)主委員會在住宅小區(qū)物業(yè)管理中的作用和相互關系：業(yè)主大會是住宅小區(qū)的最高權力機構，負責制定住宅小區(qū)的管理規(guī)約，選舉和罷免業(yè)主委員會成員，審議和批準業(yè)主委員會的工作報告和財務報告，決定住宅小區(qū)的重大事項，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議，管理住宅小區(qū)的共有財產，維護業(yè)主的合法權益，