限購地區購房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[具體房屋地址]的房屋，而甲方愿意出售該房屋，但因該房屋所在地為限購地區，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[具體結構]，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋產權狀況：甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產權證書號為[具體證書號]。房屋附屬設施及裝修情況：附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]，裝修情況為[精裝修/毛坯等]，裝修包含的內容有[詳細描述裝修包含的項目，如地板、門窗、廚衛設施等]。2.房屋現狀乙方已實地查看該房屋，對房屋的現狀（包括但不限于房屋質量、裝修、設施設備等）表示認可，愿意按照本協議約定購買該房屋。甲方應在交付房屋前保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或損壞裝修等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照本協議約定的時間、方式和條件向乙方交付房屋，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。負責處理與該房屋有關的一切稅費、物業費、水電費等費用，確保在房屋交付前結清所有欠費，不得因欠費問題影響乙方正常使用房屋及辦理產權過戶手續。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施設備，如有損壞應及時修復或承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理購房所需的相關手續，如提供必要的證明文件、協助辦理貸款手續等（如涉及）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如實向甲方提供辦理購房手續所需的個人信息和資料，保證所提供信息的真實性和合法性。在簽訂本協議前，已充分了解該房屋所在地的限購政策及相關規定，并確認自身具備購房資格。如因乙方自身原因不符合限購政策導致無法購買該房屋或無法辦理產權過戶手續，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付后，按照相關法律法規及小區物業管理規定使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結構、附屬設施設備等。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方反悔不購買該房屋，定金不予退還；如甲方反悔不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬等具體方式]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。剩余款項：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方通過銀行貸款方式支付（如適用）。乙方應在本協議簽訂后[x]日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或銀行轉賬方式補足購房款差額；如乙方未能在規定時間內補足差額，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.款項交付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應按照上述指定賬戶支付購房款項，如因乙方未按照指定賬戶支付導致款項未能及時到賬或產生其他問題，由乙方自行承擔責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款項（或按照本協議約定乙方已支付至符合交付條件的款項）后的[x]日內，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本協議約定結清與該房屋有關的一切稅費、物業費、水電費等費用，并向乙方提供相關結清證明。甲方應向乙方提供房屋產權證書原件及其他與房屋相關的資料（如房屋質量保證書、使用說明書等）。3.交付手續甲乙雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出，甲方應負責及時修復或采取其他補救措施，直至符合交付條件。房屋交付后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、產權過戶手續1.辦理時間：雙方應在房屋交付后的[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.辦理費用：辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費及其他費用，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。3.配合義務甲方應積極配合乙方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的證明文件、簽字蓋章等，并協助乙方完成相關手續的辦理。乙方應按照房地產管理部門及相關部門的要求，及時提供辦理過戶所需的個人資料和文件，并配合甲方完成相關手續的辦理。如因乙方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應按照本協議總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照本協議總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或無法正常使用房屋，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照本協議總價款的[x%]向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方應另行賠償。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照本協議總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照本協議總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因不符合限購政策導致無法購買該房屋或無法辦理產權過戶手續，乙方應自行承擔全部責任，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金；給甲方造成其他損失的，乙方應另行賠償。若乙方未按照本協議約定使用房屋及附屬設施設備，擅自改變房屋用途或損壞房屋結構、附屬設施設備等，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失；如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從乙方已支付的購房款項中扣除相應金額用于修復或賠償，不足部分乙方應另行補足。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或