按揭房協(xié)議書范本?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購買甲方的按揭房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于__________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。該房產(chǎn)系甲方通過按揭貸款方式購買，尚未辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)為______（毛坯房/精裝修房），室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于______（詳細(xì)列舉屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備），現(xiàn)狀保持良好，無明顯質(zhì)量問題。二、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格雙方約定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.付款方式乙方采用按揭貸款方式支付購房款，具體付款方式如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在______年______月______日前，將首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包括但不限于房屋成交價(jià)扣除銀行貸款金額后的差額部分以及甲方已支付的按揭貸款本金、利息、罰息、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。銀行審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行要求簽署相關(guān)貸款合同及文件，并在______年______月______日前辦理完畢房屋抵押登記手續(xù)。銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及銀行發(fā)放的貸款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和完整性，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的按揭貸款情況，包括但不限于剩余貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及銀行按揭貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門和銀行的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)資料，不得擅自處分該房產(chǎn)或損壞屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備。在乙方支付首付款后，及時(shí)將該房產(chǎn)交付給乙方使用，但乙方應(yīng)承擔(dān)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及銀行按揭貸款手續(xù)的義務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金、首付款及銀行貸款本息。向甲方提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料及辦理按揭貸款所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。按照銀行要求簽署相關(guān)貸款合同及文件，按時(shí)足額償還銀行貸款本息，如因乙方原因?qū)е裸y行貸款逾期或無法發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并自行解決貸款問題。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房產(chǎn)交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.如房產(chǎn)交付時(shí)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因修復(fù)或整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)過戶1.雙方應(yīng)在銀行貸款發(fā)放后______日內(nèi)，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、房屋登記機(jī)構(gòu)原因等導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，不得互相推諉。因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、銀行按揭貸款相關(guān)事宜1.乙方應(yīng)確保向銀行提供的貸款申請(qǐng)資料真實(shí)、有效、完整。如因乙方提供虛假資料或其他原因?qū)е裸y行貸款無法審批通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)，自行籌集資金補(bǔ)足差額部分或采取其他方式解決購房款支付問題。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.乙方應(yīng)按照銀行要求按時(shí)足額償還銀行貸款本息。如乙方出現(xiàn)逾期還款情況，應(yīng)按照銀行規(guī)定支付逾期利息和罰息，并承擔(dān)由此給甲方及銀行造成的一切損失。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方提前償還剩余貸款本息，并有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。3.在乙方還清銀行貸款前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸甲方所有。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押該房產(chǎn)或?qū)υ摲慨a(chǎn)進(jìn)行其他處分。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金或按照本協(xié)議交易價(jià)格的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付定金、首付款或銀行貸款本息等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款無法審批通過或無法按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)