分家房屋歸屬協議書?甲方：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲、乙雙方系[親屬關系描述，如父子、兄弟等]，為明確分家后房屋的歸屬，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述本協議所涉及的標的物為位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋用途為[居住、商用等具體用途]。該房屋相關附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如廚房設備、衛生間潔具、水電設施等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方確認對該房屋擁有一定權益份額，并同意按照本協議約定將相應權益轉讓給乙方。2.甲方保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應協助乙方辦理該房屋的產權變更登記手續，所需費用由[明確承擔方]承擔。在辦理產權變更登記手續過程中，甲方應提供真實、有效的身份證明及相關資料，并積極配合乙方完成各項手續。4.甲方有權在本協議約定的期限內繼續使用該房屋內的部分區域（具體區域另行協商確定），但應遵守乙方對房屋整體的管理規定，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施。5.甲方應按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、建設規劃許可證等。（二）乙方權利義務1.乙方享有該房屋的所有權及相關權益，有權對房屋進行占有、使用、收益和處分。2.乙方應按照本協議約定向甲方支付相應的房屋權益轉讓款（如有）。3.乙方應負責該房屋的日常維護、保養及管理，承擔因房屋使用產生的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、維修費用等。4.乙方應尊重甲方在本協議約定的期限內對房屋部分區域的使用權利，不得干涉甲方的正常使用。5.乙方在辦理房屋產權變更登記手續過程中，應按照法律法規的要求履行相關義務，確保手續辦理順利進行。三、房屋權益轉讓及支付方式（一）房屋權益轉讓經雙方協商一致，甲方將其在該房屋中享有的[x]%權益轉讓給乙方，乙方自此享有該部分房屋權益對應的所有權及相關權利。（二）支付方式1.一次性支付若乙方選擇一次性支付房屋權益轉讓款，乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，將轉讓款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]2.分期支付若乙方選擇分期支付房屋權益轉讓款，具體支付方式及時間如下：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體日期]前，乙方應向甲方支付轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在[具體日期]前，乙方應向甲方支付剩余轉讓款，即人民幣[x]元。乙方每次支付款項后，甲方應出具相應的收款憑證。四、房屋交付及交接手續（一）房屋交付時間甲方應在乙方按照本協議約定支付完所有款項（如有）后的[x]個工作日內，將該房屋及相關附屬設施交付給乙方。（二）交接手續1.雙方應在房屋交付時共同對房屋及附屬設施進行查驗，填寫房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋及附屬設施的現狀、數量、質量等情況。雙方在交接清單上簽字確認后，即視為房屋及附屬設施已完成交接。2.甲方應向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、建設規劃許可證、房屋鑰匙、水電燃氣卡等，并協助乙方辦理相關設施的更名或過戶手續。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，每逾期一日，應按照房屋權益轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋權益轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方保證該房屋不存在產權糾紛等權利瑕疵的承諾不屬實，導致乙方遭受損失的，甲方應全額賠償乙方的損失，并按照房屋權益轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋相關資料，每逾期一日，應按照房屋權益轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋權益轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。4.若甲方擅自改變房屋結構或損壞房屋設施，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時支付房屋權益轉讓款（如有），每逾期一日，應按照未支付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應按照房屋權益轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，擅自處分該房屋或其權益，導致甲方遭受損失的，乙方應全額賠償甲方的損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附