房屋保修合同協議?甲方（保修方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（委托方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方購買了由甲方開發建設的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為保障房屋質量及后續使用過程中的維修等相關事宜，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經友好協商，就房屋保修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]。房屋包含[列舉房屋包含的主要部分，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]，附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等]。2.保修范圍甲方承擔保修責任的范圍包括但不限于該房屋的地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程、供熱與供冷系統、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等在保修期限內出現的質量問題。具體保修項目及內容以國家現行的建筑工程質量保修范圍和保修期限的規定以及該房屋的設計文件要求為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方在發現房屋質量問題時及時通知甲方，并提供必要的協助以便甲方進行檢查和維修。對乙方提出的保修要求進行審核，根據實際情況確定是否屬于保修范圍及責任歸屬。在合理時間內安排維修人員對房屋質量問題進行維修，如因乙方原因導致維修工作無法正常進行，甲方有權暫停維修工作，并要求乙方承擔相應責任。2.義務按照本協議約定及國家相關法律法規的規定，對該房屋承擔保修責任。在接到乙方的保修通知后，應在[具體時間，如24小時或48小時]內做出響應，并在雙方協商確定的合理時間內安排維修人員到達現場進行維修。對于緊急質量問題（如屋面漏水、水管爆裂等嚴重影響房屋正常使用的問題），應立即采取應急措施，并在[更短緊急響應時間，如2小時]內到達現場進行處理。維修人員應具備相應的專業資質和技能，維修工作應符合國家相關標準和規范，確保維修質量。維修完成后，應向乙方提供維修記錄，并由乙方簽字確認。負責提供維修所需的材料和設備，但因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、設備等導致的質量問題，維修所需材料和設備由乙方承擔。在保修期限內，對該房屋的質量問題進行定期回訪，了解維修效果及乙方使用情況，及時解決乙方提出的其他問題。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定及時對房屋質量問題進行保修，確保房屋正常使用。對甲方的維修工作進行監督，如發現維修質量不符合要求或維修人員未按約定時間到達現場等情況，有權要求甲方及時整改。在房屋質量問題影響正常使用時，有權要求甲方采取臨時應急措施，保障居住安全和正常生活。2.義務在房屋交付后，應按照房屋使用說明書的要求正確使用和維護房屋，不得擅自改動房屋結構、設備等，因乙方使用不當或擅自改動導致的質量問題，由乙方自行承擔責任。發現房屋質量問題時，應及時以書面或電話等方式通知甲方，并提供詳細的問題描述及相關情況，協助甲方進行維修工作，如配合甲方進入房屋進行檢查、提供維修所需的物品存放空間等。按照本協議約定，在甲方完成維修工作后，對維修質量進行驗收，如無異議應在維修記錄上簽字確認。三、保修期限1.地基基礎工程和主體結構工程：為設計文件規定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為[x]年。3.供熱與供冷系統：保修期限為[x]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：保修期限為[x]年。5.其他項目：保修期限按照國家現行的建筑工程質量保修范圍和保修期限的規定執行。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間響應乙方的保修通知，每逾期一天，應按照本協議維修費用總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔，甲方還應按照維修費用總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方維修工作不符合國家相關標準和規范，導致維修質量不合格，甲方應負責無償返工直至達到合格標準，由此給乙方造成的損失由甲方承擔。如因維修質量問題給乙方造成人身傷害或財產損失的，甲方應依法承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定對房屋質量問題進行定期回訪，或對乙方提出的其他問題未及時解決，每出現一次，應向乙方支付[x]元的違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定及時通知甲方房屋質量問題，或因乙方原因導致甲方無法正常進行維修工作，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，并按照本協議維修費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在甲方完成維修工作后，無正當理由拒絕驗收或拖延簽字確認，視為驗收合格，乙方應按照本協議約定支付維修費用等相關款項。如乙方因此給甲方造成其他損失的，應承擔賠償責任。若乙方擅自改動房屋結構、設備等導致房屋出現質量問題，乙方應自行承擔全部維修費用及相關責任，同時應恢復房屋原狀或按照甲方要求進行整改，如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應依法承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為