城市耕地變更協議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[城市名稱][具體位置]的耕地（以下簡稱"該耕地"），其土地性質為[耕地性質說明]，面積為[x]平方米；乙方因[受讓目的說明]，有意受讓該耕地。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就該耕地的變更事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.耕地位置：該耕地位于[城市名稱][詳細地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：經雙方共同測量或依據相關合法有效的土地權屬證明文件，該耕地面積為[x]平方米。面積如有誤差，誤差范圍在[允許誤差比例]以內的，以實際測量面積為準；超出誤差范圍的，雙方應重新協商確定面積或按照本協議約定的爭議解決方式處理。3.土地現狀：該耕地目前為[耕地現狀描述，如種植農作物情況、是否有附屬設施等]，地上附著的農作物及附屬設施等情況如下[詳細列舉地上附著物及附屬設施，包括種類、數量、狀況等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付耕地轉讓價款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該耕地擁有合法的處分權，不存在任何權屬爭議或權利瑕疵，且該耕地未被查封、扣押、抵押等限制轉讓的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得該耕地的合法權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失。負責向相關土地管理部門辦理該耕地變更所需的手續，并承擔因辦理手續產生的一切費用（法律法規另有規定的除外）。在辦理手續過程中，應積極配合乙方提供必要的協助，確保手續順利辦理。自本協議簽訂之日起至耕地變更手續辦理完畢之日止，妥善保護該耕地的現狀，不得擅自改變其用途、破壞其地上附著物及附屬設施等。如因甲方故意或重大過失導致該耕地價值減損或地上附著物及附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。在耕地變更手續辦理完畢后，及時向乙方交付該耕地，并保證交付的耕地符合本協議約定的狀態。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定及時辦理耕地變更手續，并提供必要的協助。在甲方履行本協議約定義務后，有權按照協議約定取得該耕地的相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付耕地轉讓價款。配合甲方辦理該耕地變更所需的手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的義務。在取得該耕地權益后，應按照法律法規及相關政策規定合理使用該耕地，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應按照規定辦理相關審批手續，并承擔相應費用。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方經協商一致，確定該耕地的轉讓價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作轉讓價款的一部分；如乙方未履行本協議約定的義務，無權要求返還定金；如甲方未履行本協議約定的義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在甲方完成向相關土地管理部門提交耕地變更申請材料并取得受理通知書后的[x]日內，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：在該耕地變更手續辦理完畢，乙方取得新的土地權屬證明文件后的[x]日內，乙方將剩余轉讓價款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）一次性支付給甲方。四、耕地變更手續辦理1.辦理期限甲方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向相關土地管理部門提交耕地變更所需的全部申請材料，并積極跟進辦理進度，確保在[x]個工作日內取得受理通知書。在取得受理通知書后，甲方應在[x]個工作日內完成與土地管理部門的溝通協調工作，配合土地管理部門的審查、審批等工作，爭取在[x]個工作日內完成該耕地的變更手續，并取得新的土地權屬證明文件。如因不可抗力或政府部門原因導致辦理期限延長的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，辦理期限相應順延。2.辦理流程及責任分工甲方負責準備辦理耕地變更手續所需的文件和資料，包括但不限于雙方身份證明文件、土地權屬證明文件、轉讓協議等，并按照土地管理部門的要求進行整理、填寫和提交。乙方應按照甲方要求提供辦理手續所需的個人信息及相關文件資料，并配合甲方完成簽字、蓋章等手續。在辦理過程中，如因甲方原因導致手續辦理出現延誤或無法辦理成功，甲方應承擔全部責任，負責采取補救措施，直至手續辦理完畢，并賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因導致手續辦理出現問題，乙方應承擔相應責任，積極配合甲方解決問題，確保手續順利辦理。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能按時辦理耕地變更手續或辦理手續出現延誤，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照銀行同期貸款利率支付利息，賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失。若甲方提供的耕地存在權屬爭議或權利瑕疵，導致乙方無法取得該耕地的合法權益，甲方應承擔全部賠償責任，具體賠償方式及標準按照本協議第二條第（一）款第2項的約定執行。若甲方擅自改變該耕地的現狀或地上附著物及附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照轉讓價款的[x%]支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方不配合甲方辦理耕地變更手續或提供虛假文件資料，導致手續辦理出現延誤或無法辦理成功，乙方應承擔全部責任，負責采取補救措施，直至手續辦理完畢，并按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變該耕地用途，甲方有權解除本協議，乙方應將該耕地恢復原狀，并按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方無法恢復原狀，應按照市場評估價值賠償甲方相應損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證明文件、土地權屬證明文件、地上附著物及附屬設施清單等。甲方（簽字或蓋章）：____________________