飯館租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方飯館事宜達成如下協議：一、飯館基本情況1.飯館位置：甲方將位于[飯館具體地址]的飯館出租給乙方使用。該飯館建筑面積為[x]平方米，場地面積為[x]平方米，具體范圍以雙方現場確認的圖紙為準。2.飯館設施設備：飯館內現有裝修、附屬設施設備（以下簡稱"設施設備"）包括但不限于桌椅、廚房設備、冷藏設備、空調、收銀系統等，具體設施設備清單見本合同附件一。二、租賃用途1.乙方租賃該飯館用于經營餐飲服務，具體經營項目為[飯館經營的具體品類]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變飯館的用途。2.乙方應按照國家法律法規及相關行業規定合法經營，遵守食品安全、環境衛生、消防等方面的要求，不得從事違法違規活動。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還飯館。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租飯館，雙方應另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二年租金在上一年租金基礎上上浮[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三年租金在上一年租金基礎上上浮[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證飯館的合法性及所有權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠正常使用飯館進行經營活動。3.甲方應在租賃期限開始前，將飯館及設施設備按照本合同約定交付乙方，并確保設施設備能夠正常使用。4.甲方負責飯館的主體結構維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。對于飯館的非主體結構維修及設施設備的日常維修保養，甲方應在接到乙方通知后[x]個工作日內進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.甲方有權對乙方的經營活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營自主權。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用飯館及設施設備進行合法經營。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方應合理使用飯館及設施設備，不得擅自改變飯館的結構或損壞設施設備。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及相關行業規定，合法經營，自行辦理經營所需的各類證照，并承擔相應費用。乙方應確保飯館的經營活動符合食品安全、環境衛生、消防等方面的要求，如因乙方經營活動導致的一切責任事故及糾紛，均由乙方自行承擔，與甲方無關。5.乙方應按照環保要求妥善處理經營過程中產生的污水、廢氣、垃圾等污染物，不得對周邊環境造成污染。6.乙方應按時向相關部門繳納經營過程中產生的水電費、物業費等費用。如乙方逾期繳納，導致甲方受到相關部門處罰或產生其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。7.未經甲方書面同意，乙方不得將飯館轉租、轉借他人經營，不得擅自與他人合作經營或對飯館進行任何形式的股權變更。如乙方違反此規定，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。8.租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內將飯館及設施設備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照本合同租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。乙方交還的飯館及設施設備應符合正常使用狀態，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.如甲方未按照本合同約定交付飯館及設施設備，或因甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方應按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，或擅自改變飯館用途、轉租轉借飯館、損壞設施設備等，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照本合同約定承擔違約責任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。如因上述原因導致合同解除的，租金按照實際使用期限計算，多退少補。七、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.如一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行的，雙方可以協商解除本合同。4.租賃期滿或乙方無續租意愿的，本合同自動解除。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向飯館所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年____月____日附件一：飯館設施設備清單|設施設備名稱|規格型號|數量|備注|||||||桌椅|[具體規格]|[x]套|||廚房設備|[列舉主要設備名稱及規格]||||冷藏設備|[品牌及型號]|[x]臺|||空調|[匹數及品牌]|[x]臺|||收銀系統|[系統名稱及版本]|1套|||...|...|...|...|以上清單為飯館現有設施設備，雙方應在交接時進行詳細核對，確保設施設備的數量、規格及使用狀態符合本合同約定。如有不符，應在清單中注明并由雙方簽字確認。在租賃期限內，雙方應共同保護設施設備的完好，如因一方原因造成設施設備損壞或缺失的，責任方應負責修復或賠償。在租賃期間，乙方如需對設施設備進行維修、更換或增添新設備，應事先通知甲方并經甲方書面同意。如乙方擅自對設施設備進行改動或更換，導致飯館整體狀況發生改變或影響設施設備正常使用的，乙方應負責恢復原狀并承擔相應費用。同時，乙方應妥善保管設施設備，不得擅自將設施設備轉租、轉借或用于其他非本合同約定的用途。如因乙方保管不善或使用不當造成設施設備損壞、丟失的，乙方應按照市場價格進行賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定將設施設備完好無損地交還甲方。甲方應在乙方交還設施設備后的[x]個工作日內進行驗收，如發現設施設備有損壞或缺失的，甲方有權要求乙方按照本合同約定進行賠償。經雙