房產賣方合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并有意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，[詳細描述房產所在小區名稱、樓棟號、單元號、房號等]。2.建筑面積：[x]平方米（以房屋產權登記面積為準）。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋性質：[商品房/經濟適用房/房改房等具體性質]。5.房屋現狀：甲方保證該房產現狀與本協議描述一致，無任何質量問題、抵押、查封等權利受限情況，且未拖欠任何與該房產相關的費用（如水費、電費、物業費等）。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的銀行監管賬戶。首付款金額為房產成交價格減去乙方申請的銀行貸款金額。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）將由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在該房產過戶手續辦理完畢且乙方領取新的房屋產權證書后[x]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取房產價款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式支付款項。2.義務：保證對該房產擁有合法的處分權，保證該房產不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房產管理部門的要求積極配合辦理各項手續。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方承擔。在交房前保持該房產的現有狀態（除本協議另有約定外），不得擅自改變房屋結構、拆除裝修等影響房屋質量和使用功能的行為。在交房時，結清該房產交付前所產生的所有費用，包括但不限于水費、電費、物業費、燃氣費等，并向乙方提供相關繳費憑證。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該房產及相關附屬設施、設備等，并保證其正常使用功能。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件和方式交付該房產及相關資料。在支付相應款項后，有權要求甲方協助辦理房產過戶手續。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款、銀行貸款及尾款等款項。積極配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房產管理部門的要求履行各項義務。在辦理過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方承擔。在接收該房產時，應按照房產現狀進行驗收，如發現問題應及時與甲方協商解決。如無異議，應簽署房屋交接確認書。對在交易過程中知悉的甲方個人信息及房產相關信息負有保密義務，不得向任何第三方泄露。四、房產交付1.交付時間：甲方應在乙方支付全部首付款且銀行貸款審批通過后的[x]日內，將該房產交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照房產成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照房產成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.交付內容：甲方應將該房產及其附屬設施、設備（包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡、有線電視卡、門禁卡等）一并交付給乙方，并保證其正常使用功能。附屬設施、設備清單詳見本協議附件。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向房產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照房產成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產成交價格的[x]%向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔：按照國家法律法規及當地房產管理部門的規定，辦理房產過戶手續過程中產生的各項稅費，由雙方各自承擔。如遇政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照新的政策規定各自承擔相應費用。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協議約定，未按時交付房產或協助辦理過戶手續等，應按照本協議相關條款承擔違約責任，向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞該房產存在的產權糾紛、債權債務糾紛等重大問題，導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產成交價格的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責任：若乙方違反本協議約定，未按時支付款項或拒絕配合辦理過戶手續等，應按照本協議相關條款承擔違約責任，向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不購買該房產，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產成交價格的[x]%向甲方支付違約金。3.雙方均應嚴格履行本協議約定的各項義務，如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（包括但不限于附屬設施、設備清單等）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________