房產運營合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體房產地址及相關信息]的房產（以下簡稱"該房產"），有意委托乙方進行房產運營管理；乙方具備專業的房產運營能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方運營該房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況該房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房產證號為[具體證號]。房產配套設施包括但不限于[詳細列舉配套設施，如停車位數量、電梯情況、消防設施等]。2.運營服務內容乙方負責對該房產進行全方位的運營管理，包括但不限于：市場推廣：制定并實施房產的市場推廣策略，通過線上線下多種渠道進行宣傳，提高房產的知名度和影響力，吸引潛在客戶。客戶接待與洽談：接待有意向的客戶，介紹房產情況，協助甲方與客戶進行洽談，促成房產租賃、銷售等交易。租賃合同或銷售合同的簽訂與執行：代表甲方與客戶簽訂租賃合同或銷售合同，確保合同條款符合雙方利益，并監督合同的執行情況，及時處理合同履行過程中出現的問題。租金或房款的收取與管理：負責收取客戶支付的租金或房款，并按照約定及時轉交給甲方。對資金進行妥善管理，定期向甲方提供資金收支明細。房產維護與保養：安排專業人員對房產進行日常維護和保養，確保房產設施設備正常運行，保持房產良好的使用狀態。及時處理房產出現的一般性故障和問題，對于重大維修項目，提前與甲方溝通并按照甲方意見進行處理。物業管理：提供物業管理服務，包括但不限于安全保衛、環境衛生清潔、綠化養護等，營造安全、舒適、整潔的房產環境。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的房產運營管理工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權按照本協議約定獲取房產運營收益。有權知曉房產運營過程中的重大事項，乙方應及時向甲方匯報。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產相關資料，包括但不限于房產證、房屋平面圖、設施設備清單等。協助乙方辦理房產運營過程中需要甲方配合的相關手續，如產權證明文件的提供、簽字蓋章等。按照本協議約定及時收取租金或房款，并按照約定支付乙方運營管理費用。尊重乙方的運營管理工作，不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對乙方的工作提出合理的改進意見。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取房產運營管理費用。根據房產實際情況和市場需求，自主制定合理的運營管理策略和方案，但不得違反法律法規及本協議約定。在房產運營過程中，有權拒絕甲方不合理的干預和要求，但應及時與甲方溝通解釋。2.義務嚴格按照法律法規及本協議約定履行房產運營管理職責，確保房產運營活動合法合規。定期向甲方匯報房產運營情況，包括客戶接待情況、合同簽訂與執行情況、資金收支情況、房產維護情況等，提交詳細的運營報告。妥善保管與房產運營相關的各類文件、資料和信息，不得泄露甲方商業秘密和客戶信息。按照市場行情和本協議約定，努力提高房產的出租率或銷售率，增加房產運營收益。對房產運營過程中出現的問題及時采取措施解決，如因乙方原因導致甲方損失的，應承擔相應賠償責任。三、費用及支付方式1.運營管理費用甲方按照房產運營收益的[x]%向乙方支付運營管理費用。運營收益是指乙方通過房產租賃、銷售等活動所獲得的全部收入，扣除房產維護成本、物業管理費用、稅費等相關支出后的凈額。2.支付方式甲方應在收到乙方提交的運營收益結算報告及相關憑證后的[x]個工作日內，將運營管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料或協助辦理手續，導致乙方無法正常開展房產運營管理工作的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定及時支付乙方運營管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停房產運營管理工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照法律法規及本協議約定履行房產運營管理職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報房產運營情況或提交虛假運營報告的，甲方有權責令乙方限期改正，并可扣除當月運營管理費用的[x]%作為違約金。若乙方逾期不改正或多次出現此類情況的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的運營管理費用，同時乙方應按照已收取費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方商業秘密或客戶信息，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協議約定運營管理費用總額的[x]%向甲方支付違約金。構成犯罪的，依法追究刑事責任。五、合同變更與解除1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如協商不成，可以解除本協議。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________