赤源物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：公司名稱：赤源物業(yè)管理有限公司法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱及地址]（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），并希望委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號(hào)等]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米4.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列舉建筑物的主要組成部分，如主體建筑結(jié)構(gòu)、電梯、消防設(shè)施等設(shè)備設(shè)施的品牌、型號(hào)等信息]配套設(shè)施：[包括但不限于停車場(chǎng)、綠化景觀、休閑設(shè)施等的具體情況說(shuō)明]公共場(chǎng)地：[明確公共場(chǎng)地的范圍和用途]二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)裙灿貌课贿M(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理一般性損壞，確保結(jié)構(gòu)安全。按照[具體的維護(hù)周期，如每周一次]進(jìn)行全面檢查，做好記錄并建立檔案。對(duì)共用部位的門窗、樓梯間、走廊通道等進(jìn)行定期清潔和保養(yǎng)，保持整潔、完好。清潔周期為[具體時(shí)間間隔，如每?jī)芍芤淮蝅，門窗玻璃應(yīng)保持干凈明亮，無(wú)明顯污漬；樓梯扶手應(yīng)無(wú)灰塵、無(wú)損壞。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理負(fù)責(zé)對(duì)共用的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)控，確保其正常運(yùn)行。制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理制度，配備專業(yè)的維修人員，[維修人員的資質(zhì)要求，如持有相關(guān)專業(yè)證書(shū)等]，24小時(shí)值班，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障。按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如電梯每月進(jìn)行[具體保養(yǎng)項(xiàng)目及次數(shù)]保養(yǎng)，消防設(shè)施每季度進(jìn)行全面檢測(cè)等。建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的情況。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠地、樓道等。每日定時(shí)清掃，保持環(huán)境整潔，無(wú)雜物、無(wú)異味。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒，確保周邊環(huán)境干凈衛(wèi)生。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的化糞池、污水井等排水設(shè)施進(jìn)行定期清理，防止堵塞，清理周期為[具體時(shí)間間隔，如每半年一次]。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹(shù)木進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。定期修剪草坪，保持草坪高度一致，修剪頻率為[具體時(shí)間間隔，如每月一次]；對(duì)樹(shù)木進(jìn)行整形修剪，確保樹(shù)形美觀，通風(fēng)透光。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉和雜物，保持綠化環(huán)境整潔。5.公共秩序維護(hù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，做好安全防范工作。巡邏人員應(yīng)按時(shí)巡邏簽到，巡邏路線應(yīng)覆蓋物業(yè)區(qū)域的各個(gè)角落，巡邏間隔時(shí)間為[具體間隔時(shí)間，如每小時(shí)一次]。負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和管理，維護(hù)正常的交通秩序。對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行核實(shí)并通知被訪人，經(jīng)同意后方可進(jìn)入；對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行檢查，確保車輛按規(guī)定停放。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)報(bào)警并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車泊位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通通道暢通。對(duì)停放的車輛進(jìn)行管理，收取停車費(fèi)用（如有）。制定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。對(duì)欠費(fèi)車輛進(jìn)行催繳，必要時(shí)采取相應(yīng)的措施。7.消防管理貫徹執(zhí)行國(guó)家消防法律法規(guī)，制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任。定期組織消防安全檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。按照規(guī)定配備消防設(shè)施設(shè)備，并確保其完好有效。組織開(kāi)展消防宣傳教育和培訓(xùn)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。每年至少組織[具體次數(shù)，如一次]消防演練，使物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員熟悉消防應(yīng)急預(yù)案，掌握基本的滅火和逃生技能。8.其他服務(wù)應(yīng)甲方要求，提供[如代收水電費(fèi)、代發(fā)信件等其他具體服務(wù)內(nèi)容]服務(wù)。根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和業(yè)主需求，適時(shí)開(kāi)展其他有益的社區(qū)文化活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間的溝通與交流，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。乙方應(yīng)按照上述服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的要求，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評(píng)估，如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或解除合同。有權(quán)了解物業(yè)維修資金的使用情況，查閱相關(guān)賬目。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，督促業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等工作，提供必要的便利條件，并按照規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，但不得與法律法規(guī)及本合同相抵觸。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，并定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用安全。對(duì)需要更新、改造的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時(shí)提出建議，并按照甲方的要求組織實(shí)施。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等工作，營(yíng)造整潔、舒適、安全的居住和工作環(huán)境。定期組織員工培訓(xùn)，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)甲方及業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議應(yīng)及時(shí)整改，并將整改情況反饋給甲方。依法使用物業(yè)維修資金，確保資金使用合理、透明，并定期向甲方公布使用情況。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，如通過(guò)合理的經(jīng)營(yíng)管理措施，提高物業(yè)的整體品質(zhì)和價(jià)值。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[具體金額]元，每月合計(jì)[具體金額]元。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[具體通知期限，如30天]書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后執(zhí)行新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[具體開(kāi)具發(fā)票期限，如5個(gè)工作日]內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.其他費(fèi)用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方代收代繳。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行代收代繳，并定期向甲方及業(yè)主公布費(fèi)用收支情況。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體違約比例，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限，如30天]的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若甲方違反合同約定，不配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[具體違約比例，如20%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)用房的用途或利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)或未將經(jīng)營(yíng)收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或改善物業(yè)管理?xiàng)l件的，乙方應(yīng)將經(jīng)營(yíng)收益返還給甲方，并按照經(jīng)營(yíng)收益金額的[具體違約比例，如50%]向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管物業(yè)相關(guān)資料或未按照規(guī)定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，導(dǎo)致甲方無(wú)法了解物業(yè)管理情況的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.其他違約責(zé)任任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。若因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商變更或解除合同。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的合同條款作為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，清理債權(quán)債務(wù)。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體合同期限，如一年]。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如一年]。如需終止合同，一方應(yīng)提前[具體通知期限，如30天]書(shū)