房屋共有協議書效力?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方欲共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋共有協議：一、標的物詳細說明1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所有權證號為：[具體權證號碼]，登記的房屋所有權人為[原所有權人姓名]。2.房屋現狀房屋目前處于[已裝修/毛坯等]狀態，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如空調、電視、冰箱、家具等]。房屋附屬設施及設備包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有對該房屋[x]%份額的占有、使用、收益和處分的權利。有權按照本協議約定與乙方共同協商決定該房屋的重大事項，如出租、出售、抵押等。在同等條件下，對該房屋的相關權益享有優先購買權、優先承租權等。2.義務按照本協議約定按時履行出資義務，承擔與該房屋[x]%份額相對應的費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。不得擅自對該房屋進行超出本協議約定范圍的改造、裝修或其他損害房屋及乙方權益的行為。配合乙方辦理與該房屋共有相關的手續，提供必要的協助和資料。（二）乙方權利義務1.權利享有對該房屋[x]%份額的占有、使用、收益和處分的權利。有權按照本協議約定與甲方共同協商決定該房屋的重大事項，如出租、出售、抵押等。在同等條件下，對該房屋的相關權益享有優先購買權、優先承租權等。2.義務按照本協議約定按時履行出資義務，承擔與該房屋[x]%份額相對應的費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。不得擅自對該房屋進行超出本協議約定范圍的改造、裝修或其他損害房屋及甲方權益的行為。配合甲方辦理與該房屋共有相關的手續，提供必要的協助和資料。三、房屋的管理與使用1.共同管理雙方共同行使對該房屋的管理權利，對于涉及房屋的重大事項，如維修、改造、裝修、出租、出售、抵押等，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議后方可實施。設立房屋管理賬戶，用于存放與該房屋相關的費用及收益等資金，雙方共同管理該賬戶，任何一方使用賬戶資金須經另一方書面同意。2.使用方式雙方應按照房屋的使用性質合理使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。在不影響房屋整體結構和雙方利益的前提下，雙方可協商確定各自對房屋不同部分的使用方式和時間安排。四、收益分配與費用承擔1.收益分配該房屋因出租、出售或其他方式產生的收益，雙方按照各自所占房屋份額進行分配。收益分配時間為每[具體時間周期，如季度、年度]結算一次，結算后[x]個工作日內，按照分配比例將收益支付至對方指定賬戶。2.費用承擔雙方按照房屋份額比例承擔該房屋的日常費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等。對于該房屋的維修、保養、改造等費用，雙方根據實際發生金額按照房屋份額比例分擔。若某一方先行墊付費用，另一方應在收到費用明細及支付憑證后的[x]個工作日內將應承擔部分支付給墊付方。五、房屋的處分1.出售若雙方協商一致決定出售該房屋，應共同委托有資質的房地產中介機構或自行尋找買家，并按照市場價格進行出售。出售房屋所得款項，在扣除相關稅費、中介費及其他合理費用后，按照雙方所占房屋份額進行分配。在出售房屋過程中，雙方應積極配合辦理相關手續，確保交易順利進行。2.出租雙方協商一致后可將該房屋出租，出租期限、租金標準、租金支付方式等事項應在租賃合同中明確約定。租金收益按照本協議約定的收益分配方式進行分配。出租過程中，如遇租戶違約或其他問題，雙方應共同協商解決，維護雙方的合法權益。3.抵押未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋進行抵押。若因特殊情況需要抵押該房屋，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議，明確抵押的金額、期限、用途等事項。抵押所得款項應按照本協議約定的收益分配方式進行分配，并優先用于償還與該房屋相關的債務或費用。六、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行出資義務、承擔費用或其他義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔因此給對方造成的全部損失。2.若一方擅自對該房屋進行超出本協議約定范圍的改造、裝修或其他損害房屋及對方權益的行為，應負責恢復原狀，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協議約定擅自處分該房屋（包括出售、出租、抵押等），該處分行為無效，并應向對方支付相當于房屋價值[x]%的違約金。若因該違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。4.如一方未按照本協議約定的時間和方式進行收益分配或費用承擔，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：__