福清購房合同協議?甲方（出賣人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方有意購買位于福清市[具體小區名稱及地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于福清市[具體小區名稱及地址]，[幢號][單元號][房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。2.房屋現狀甲方保證該房屋產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況，且該房屋交付時為現狀交付，乙方已對房屋的現狀進行了充分了解，并愿意按照現狀購買該房屋。3.附屬設施該房屋附屬設施包括但不限于室內裝修、水電設施、燃氣設施、門窗、廚衛設備等，均隨房屋一并轉讓給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式乙方采取以下[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]方式支付購房款：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款審批通過，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款審批未通過或乙方未能足額獲得貸款，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何權利瑕疵，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。按照本合同約定的時間和條件，將該房屋及附屬設施交付給乙方。在房屋交付前，負責處理該房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并確保該房屋不存在任何欠費或糾紛。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式，查驗該房屋及附屬設施，并在符合交付條件時接收該房屋。在房屋交付后，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。對該房屋及附屬設施的質量、使用功能等方面享有知情權，并有權要求甲方進行合理說明。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理貸款所需的資料，并配合銀行及甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出書面異議。在辦理房屋產權過戶手續過程中，按照國家法律法規及當地政策的規定，承擔應由乙方承擔的稅費及其他費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將該房屋及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件該房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本合同約定處理完該房屋的相關費用及糾紛。該房屋及附屬設施符合本合同約定的標準和現狀。3.交付手續在房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證明文件及其他相關資料。雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在房屋交接清單中注明，甲方應負責在規定的時間內進行整改或修復，直至符合交付條件。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決，過戶時間相應順延。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶費用增加的，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶費用增加的，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋產權存在瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應繼續履行協助辦理過戶手續的義務，直至完成過戶。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋驗收過程中故意隱瞞或惡意夸大房屋質量問題，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本合同約定協助甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應繼續履行協助辦理過戶手續的義務，直至完成過戶。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂