超市經(jīng)營合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的超市經(jīng)營場所（以下簡稱"該場地"），乙方有意承租該場地用于超市經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場地位置及面積甲方出租給乙方的場地位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米。該場地的具體位置及范圍以雙方簽字確認(rèn)的場地平面圖為準(zhǔn)。場地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，乙方應(yīng)在接收場地時進(jìn)行詳細(xì)查驗，并在本合同附件中予以注明。雙方確認(rèn)，乙方在租賃期間有權(quán)正常使用上述設(shè)施設(shè)備，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.經(jīng)營范圍乙方承租該場地用于經(jīng)營超市，經(jīng)營范圍包括但不限于食品、日用品、生鮮產(chǎn)品、文具、玩具等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，不得從事違法違規(guī)或損害消費(fèi)者權(quán)益的經(jīng)營行為。如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不合格的，有權(quán)解除本合同。有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，合理使用場地內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證該場地具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時間和條件向乙方交付場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)對場地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營超市。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。在租賃期間，如遇不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，有權(quán)要求解除本合同，并按照實際使用時間支付租金。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。按照本合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營超市，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，誠實守信，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。負(fù)責(zé)對場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。不得擅自改變場地的結(jié)構(gòu)或用途，如需對場地進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害甲方及其他第三方的利益。在租賃期間，負(fù)責(zé)場地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及安全管理，做好防火、防盜、防汛等工作，如因乙方原因?qū)е聢龅丶霸O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或本合同提前解除后，按照甲方要求的時間和標(biāo)準(zhǔn)將場地及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起[x]年內(nèi)保持不變，此后如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的發(fā)票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付賠償金。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為保證金。2.保證金主要用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，如乙方在租賃期間無違約行為，本合同期滿或提前解除后，甲方應(yīng)在乙方交還場地及設(shè)施設(shè)備且結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于抵償乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金及其他費(fèi)用。保證金不足以抵償?shù)模曳綉?yīng)在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。五、合同期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.如乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變場地用途或經(jīng)營范圍的；未經(jīng)甲方書面同意，將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的；逾期支付租金超過[x]日，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的；違反本合同約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營行為，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改不合格的；故意損壞場地及設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍未賠償或修復(fù)的；因乙方原因?qū)е聢龅貎?nèi)發(fā)生重大安全事故或環(huán)境污染事件的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。3.如甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定的時間和條件向乙方交付場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營的；因甲方原因?qū)е聢龅卮嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常經(jīng)營的；未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地及設(shè)施設(shè)備的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。4.因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金及其他費(fèi)用，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方逾期交還場地，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付場地占有使用費(fèi)。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回場地，并要求乙方支付拖欠的場地占有使用費(fèi)及違約金。3.如乙方在租賃期間擅自拆除、損壞場地內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照恢復(fù)原狀所需費(fèi)用向甲方支付賠償金。如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照市場評估價賠償甲方相應(yīng)損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起