高校物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[高校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[高校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為維護(hù)高校正常教學(xué)、科研及生活秩序，提升校園環(huán)境品質(zhì)，需委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)；乙方具備提供高校物業(yè)服務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供高校物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）校園環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方負(fù)責(zé)校園公共區(qū)域（包括教學(xué)樓、辦公樓、圖書館、學(xué)生公寓、食堂周邊、道路、廣場(chǎng)、綠地等）的日常清掃保潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無雜物、無垃圾堆積。2.每日定時(shí)對(duì)垃圾進(jìn)行收集、清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清，并做好垃圾收集容器的清潔和消毒工作。3.定期對(duì)校園公共區(qū)域進(jìn)行全面消毒，特別是在傳染病高發(fā)季節(jié)，增加消毒頻次，預(yù)防疾病傳播。（二）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等日常養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。2.根據(jù)季節(jié)變化和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整養(yǎng)護(hù)方案，保證校園四季有綠、三季有花。3.及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉、雜草雜物，保持綠化環(huán)境整潔。（三）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理1.乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備（如路燈、樓道燈、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等）的日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，詳細(xì)記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)維修情況等信息。3.對(duì)發(fā)現(xiàn)的設(shè)施設(shè)備故障及時(shí)進(jìn)行維修處理，對(duì)于重大故障及時(shí)通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施，確保校園正常秩序不受影響。（四）安全保衛(wèi)管理1.乙方負(fù)責(zé)校園門崗的24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記檢查，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛進(jìn)入校園。2.加強(qiáng)校園內(nèi)巡邏防控，定時(shí)巡邏校園公共區(qū)域，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患及突發(fā)事件，維護(hù)校園安全秩序。3.協(xié)助學(xué)校做好大型活動(dòng)的安全保衛(wèi)工作，保障活動(dòng)順利進(jìn)行。4.負(fù)責(zé)校園內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，組織開展消防安全宣傳教育和應(yīng)急演練，提高師生消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。（五）學(xué)生公寓管理1.乙方負(fù)責(zé)學(xué)生公寓樓內(nèi)的衛(wèi)生清掃、樓道及樓梯扶手擦拭、公共衛(wèi)生間清潔消毒等工作，為學(xué)生提供整潔、舒適的居住環(huán)境。2.對(duì)學(xué)生公寓樓內(nèi)的水電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查和簡(jiǎn)單維修，及時(shí)解決學(xué)生生活中的水電問題。3.配合學(xué)校做好學(xué)生公寓的住宿管理工作，協(xié)助處理學(xué)生之間的矛盾糾紛，維護(hù)公寓正常生活秩序。4.制定并執(zhí)行學(xué)生公寓樓的安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)公寓樓的安全防范，確保學(xué)生人身和財(cái)產(chǎn)安全。（六）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，同時(shí)滿足以下具體要求：1.環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域地面干凈整潔，無污漬、無積水；垃圾收集容器外觀清潔，周圍無散落垃圾；綠化區(qū)域無明顯雜草，植物生長(zhǎng)良好。2.綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物修剪整齊美觀，無病蟲害；澆水施肥及時(shí)合理，確保植物生長(zhǎng)旺盛；綠化區(qū)域景觀效果良好，符合校園整體規(guī)劃要求。3.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無明顯故障；維修及時(shí)，維修質(zhì)量符合要求；設(shè)施設(shè)備檔案資料完整、準(zhǔn)確。4.安全保衛(wèi)管理標(biāo)準(zhǔn)：門崗值班人員堅(jiān)守崗位，登記檢查嚴(yán)格規(guī)范；巡邏防控到位，安全隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理；消防設(shè)施設(shè)備完好，消防安全宣傳教育和應(yīng)急演練有效開展。5.學(xué)生公寓管理標(biāo)準(zhǔn)：公寓樓內(nèi)衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，水電設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；住宿管理有序，學(xué)生生活秩序良好；安全管理制度落實(shí)到位，無安全事故發(fā)生。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括校園規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與校內(nèi)各部門、師生之間的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，合理調(diào)整人員配置和工作安排，但應(yīng)提前通知甲方。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量和水平。依法依規(guī)制定和執(zhí)行物業(yè)服務(wù)管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)和管理，確保員工遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評(píng)估。配合甲方做好校園內(nèi)的各類突發(fā)事件應(yīng)急處置工作，服從甲方的指揮和調(diào)度。不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)所需的人員工資、福利、物料采購(gòu)、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、水電費(fèi)等全部費(fèi)用。（二）支付方式甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[x%x%]作為違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（