民間房契合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[x]層，所在建筑物總層數(shù)為[x]層。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、暖氣設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制交易等。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記的產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等一切與房屋有關(guān)的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房屋交付時(shí)符合正常使用條件，如房屋質(zhì)量不存在重大問題，附屬設(shè)施能正常使用等。在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供相關(guān)資料。負(fù)責(zé)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，積極配合乙方及相關(guān)部門，提供必要的協(xié)助和文件。在房屋交付前，結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，并對(duì)房屋狀況進(jìn)行查驗(yàn)。在甲方按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對(duì)該房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況等有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方如實(shí)告知。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行處理。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房款項(xiàng)該房屋成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如需要）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[x]日內(nèi)，通過銀行貸款或自行支付的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，提供必要的文件和信息。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款且辦理完資金監(jiān)管手續(xù)（如需要）后的[x]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等相關(guān)資料，并與乙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施、門窗等是否完好，附屬設(shè)施是否能正常使用等。雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，并在交接清單上簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理過戶時(shí)間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已支付的購房款項(xiàng)的利息損失、乙方為購買該房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用損失等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的購房款項(xiàng)、利息損失、因購買該房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用損失等。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的全部損失。若甲方未在房屋交付前結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方為結(jié)清費(fèi)用而支付的款項(xiàng)、因此產(chǎn)生的利息損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋受損或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)