擴大房產合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息該房產為[房屋性質，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。房屋附帶車庫/車位[如有，詳細描述車庫/車位位置、面積等信息]。房屋裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況]。2.產權狀況甲方保證對該房產擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、租賃或設置其他任何限制交易的情形。該房產的產權證書編號為[具體編號]，產權登記日期為[登記日期]。3.土地情況該房產所占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于產權狀況、房屋質量、裝修情況、周邊環境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房產符合國家及地方相關法律法規規定的交易條件，能夠順利辦理產權過戶手續。在本協議簽訂后[x]日內，向乙方交付該房產及其相關證件、資料，包括但不限于房屋鑰匙、產權證書、購房發票、契稅完稅證明等。協助乙方辦理該房產的產權過戶手續，在辦理過程中提供必要的協助和配合，承擔因甲方原因導致的過戶費用及相關稅費。在交房前結清該房產的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用，確保交房時不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房產及其相關證件、資料。有權要求甲方協助辦理該房產的產權過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。對甲方提供的房產信息進行充分了解和審查，如因乙方自身原因未對房產情況進行充分了解而導致的風險和損失，由乙方自行承擔。在辦理產權過戶手續過程中，按照相關部門要求提供必要的資料和文件，并配合甲方及相關部門完成手續辦理。在接收該房產后，按照法律法規及物業管理規定合理使用該房產，不得擅自改變房屋結構或用途。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，按照銀行要求及時辦理該房產的銀行貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如乙方貸款申請未獲批或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內以現金或其他甲方認可的方式補足剩余購房款。尾款：在該房產辦理完產權過戶手續且乙方取得新的產權證書后，雙方進行房屋交接，乙方應在交接完成之日起[x]日內向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房產交付1.交付時間甲方應在本協議簽訂后[x]日內，按照本協議約定將該房產交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后[x]日內完成交付。2.交付標準該房產應保持交付時的現狀，包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等完好無損。甲方應保證房屋的門窗、水電、燃氣、通訊等設施設備能夠正常使用。甲方應向乙方提供該房產的相關證件、資料，包括但不限于房屋鑰匙、產權證書、購房發票、契稅完稅證明等。3.交付程序在交付前，甲方應提前通知乙方交付時間和地點。雙方在約定的交付地點進行房屋交接，乙方對房屋進行驗收。驗收內容包括房屋的建筑面積、戶型、裝修、設施設備等是否與本協議約定一致，房屋是否存在質量問題等。如乙方在驗收過程中發現問題，應及時向甲方提出，甲方應在接到乙方通知后[x]日內進行整改，直至符合交付標準。雙方對房屋驗收合格后，簽署房屋交接清單，確認房屋已正式交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該房產的產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲的，乙方應承擔相應的違約責任。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續所需的稅費及相關費用，按照國家及地方相關法律法規的規定由雙方各自承擔。因甲方原因導致的過戶費用增加部分，由甲方承擔；因乙方原因導致的過戶費用增加部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式交付該房產及其相關證件、資料，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已使用的房屋租金等合理費用），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞或提供虛假房產信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已使用的房屋租金等合理費用），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未能協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已使用的房屋租金等合理費用），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理產權過戶手續的，甲方應退還乙方全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續或提供必要的資料和文件，導致過戶延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部責任。每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應在接到甲方通知后[x]日內完成整改，如逾期未整改，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效