樓房物業合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[樓房具體地址]的物業（以下簡稱"該物業"），乙方具備提供物業管理服務的資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業地址：[樓房具體地址]2.物業類型：[住宅/商業/寫字樓等具體類型]3.建筑面積：[x]平方米4.物業構成：包括但不限于[詳細列舉樓房的組成部分，如住宅單元、商業店鋪、停車場、公共區域等]二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述共用部位進行巡查，及時發現并處理損壞、滲漏等問題，確保其安全、完好。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、智能化系統等。乙方負責對共用設施設備進行日常維護保養，定期進行檢查、調試、維修，確保其正常運行。制定設施設備操作規程和維修保養計劃，建立設備檔案，記錄設備運行、維修等情況。3.環境衛生管理公共區域的清潔衛生，包括樓梯間、走廊、電梯前廳、大廳、停車場、綠化帶等，每日定時清掃，保持環境整潔。垃圾的收集、清運，做到日產日清，垃圾存放點定期消毒，防止異味和蚊蠅滋生。對公共區域的衛生進行定期消毒，預防疾病傳播。4.綠化養護管理對物業區域內的綠化帶、花園、樹木等進行養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。確保綠化植物生長良好，景觀美觀，營造舒適的居住或辦公環境。5.安全防范管理實行24小時值班制度，配備專業保安人員，負責物業區域的安全保衛工作。對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入。定期進行安全巡邏，發現安全隱患及時處理，并做好巡邏記錄。維護物業區域內的公共秩序，協助公安機關做好治安防范工作。6.交通秩序與車輛停放管理制定合理的車輛停放管理制度，規范車輛停放秩序。對停車場進行管理，確保車輛停放安全，通道暢通。負責停車場設施設備的日常維護，如照明、通風、監控等。7.消防管理按照消防法律法規的要求，建立健全消防管理制度。定期組織消防檢查和演練，確保消防設施設備完好有效，疏散通道暢通。對業主和使用人進行消防安全宣傳教育，提高消防安全意識。8.其他服務提供物業維修、裝修等方面的咨詢服務。協助處理業主和使用人之間的鄰里糾紛。根據甲方需求，提供其他與物業管理相關的服務。三、服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業維修、更新費用的收支情況。有權要求乙方按照合同約定提供優質、高效的物業管理服務。2.義務按照合同約定按時足額向乙方支付物業管理費用。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助和支持。遵守物業管理區域內的各項規章制度，愛護物業及共用設施設備。如實向乙方告知物業的使用情況和維修歷史等相關信息。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照合同約定收取物業管理費用。有權根據物業管理服務的需要，制定相應的管理制度和操作規程。有權要求甲方及業主、使用人配合物業管理服務工作。2.義務按照合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管物業管理服務過程中形成的各類檔案資料。合理使用物業管理費用，不得挪作他用。加強對物業工作人員的培訓和管理，提高服務質量和水平。五、物業管理費用及支付方式（一）費用標準1.甲方應向乙方支付的物業管理費用標準為：每月每平方米建筑面積[x]元，每月共計[x]元。2.上述費用標準如有調整，乙方應提前[x]日書面通知甲方，經雙方協商一致后執行。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的費用后[x]個工作日內，向甲方開具正式發票。六、專項維修資金及其他費用1.專項維修資金物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照國家和地方有關規定，由業主或使用人按規定繳存專項維修資金。乙方應協助甲方做好專項維修資金的歸集、使用和管理工作。2.其他費用因物業維修、養護等需要，乙方按照合同約定開展相關工作產生的費用，除專項維修資金外，由甲方另行支付。業主或使用人使用物業共用部位、共用設施設備，如產生費用，由相關責任人承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時足額支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務，直至甲方支付費用及違約金。因甲方原因導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方因管理不善，造成物業共用部位、共用設施設備損壞或給甲方及業主、使用人造成損失的，乙方應承擔修復或賠償責任。乙方擅自改變物業管理服務內容或提高收費標準的，甲方有權拒絕支付增加部分的費用，并要求乙方恢復原狀或退還多收費用。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同