2025年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識押題練習試題A卷含答案

單選題（共1500題）1、鐵路干線兩側區域適用（）聲環境功能區。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D2、某生產運營中的火力發電廠，存在一獨立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。A.點源B.固定源C.高架源D.間斷源【答案】D3、修建性詳細規劃應當符合（）規劃。A.控制性詳細B.區域C.近期建設D.分區【答案】A4、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.建設單位B.監理單位C.施工單位D.設計單位【答案】A5、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。A.一類B.二類C.三類D.四類【答案】B6、（2016年真題）（一）甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.甲企業B.乙銀行C.甲企業和乙銀行共同D.甲企業和乙銀行協商【答案】B7、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B8、（2014年真題）下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是（）。A.《房地產估價規范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】B9、（）是物業管理最主要的特點。A.社會化B.專業化C.市場化D.綜合化【答案】C10、在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起（）內向發證機關報告。A.50天B.40天C.一個月D.半個月【答案】C11、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D12、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】C13、成立房地產中介服務機構，應當在領取營業執照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產行政主管部門D.中介行業協會【答案】C14、下列()項目的建設用地使用權期間屆滿，自動續期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站【答案】C15、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D16、關于投資項目資本金的表述錯誤的是()。A.投資者可以轉讓其出資B.投資者享有所有者權益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息【答案】D17、我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險市場的主體。A.股份有限公司B.有限責任公司C.國有獨資D.合作公司【答案】C18、產權未確定的房產，應()房產稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D19、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調查了解法定優先受償權利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】A20、（2013年真題）建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D21、在房地產保險時，下列屬于保險標的范圍內的是（）。A.非法占用的財產B.違章建筑C.危險建筑D.被保險人替他人保管的財產【答案】D22、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企業到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】A23、《建設工程質量管理條例》明確規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為2年的是（）。A.屋面防水工程B.裝修工程C.地基基礎工程D.外墻面的防滲漏【答案】B24、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有（）名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。A.1B.2C.3D.4【答案】D25、在建工程拍賣時，需要核查房地產建設的開發投資總額是否已經完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D26、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A27、在資產負債表的編制中，()是根據幾個賬戶的期末余額合計數填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D28、（2014年真題）李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D29、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D30、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A.繼續有效B.自動失效C.由劉某確定是否有效D.由張某確定是否有效【答案】A31、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業管理企業進駐D.內部裝修完成【答案】A32、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是（）。A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求【答案】A33、（2017年真題）房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A34、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。A.房地產開發企業B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】C35、對于公民（），利害關系人可以申請宣告其為失蹤人。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿1年的D.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的【答案】B36、下列房地產融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。A.住房抵押貸款B.商品房開發貸款C.住房公積金貸款D.房地產開發企業公開發行股票【答案】D37、(2017年真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D38、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.綠地率B.人口容量C.用地性質D.建筑密度【答案】C39、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】D40、(2015年真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B41、房地產估價機構資質核準屬于（）。A.自律管理B.行政許可C.工商登記D.登記備案【答案】B42、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A43、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】C44、（）在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。A.中國共產黨第十一次全國代表大會B.中國共產黨第十二次全國代表大會C.中國共產黨第十三次全國代表大會D.中國共產黨第十四次全國代表大會【答案】C45、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記B.已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D.在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》【答案】D46、自物權是權利人對自己的物享有的權利，即（）。A.所有權B.抵押權C.地役權D.土地使用權【答案】A47、2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該區人民政府建設行政主管部門B.該市工程質量監督機構C.甲公司D.丙公司【答案】C48、平原河網地區的城市必須重點分析（）的情況。A.水文和地基承載力B.地形、地貌C.地質構造D.地下礦藏的分布【答案】A49、國家規定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C50、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A51、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資格資質【答案】C52、資產與負債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償定金額計量，這一會計計量的經濟屬性是（）。A.可變現凈值B.現值C.公允價值D.重置成本【答案】C53、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A54、《中華人民共和國土地管理法》規定，對人均耕地特別少的地區，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C55、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A56、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權登記【答案】D57、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業管理企業進駐D.內部裝修完成【答案】A58、李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C59、房地產估價收費采用（）計收。A.分類定率B.差額定率分檔累進C.差別比例D.幅度定額分檔累進【答案】B60、城市總體規劃、鎮總體規劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D61、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應繳納房產稅（）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】B62、國務院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】C63、城鎮土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C64、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.人均綠地率B.停車位C.用地性質D.建筑密度【答案】C65、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】A66、(2017年真題)各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產行政主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D67、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為()元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B68、下列關于不動產登記的基本規定，表述錯誤的是（）。A.不動產物權生效時間為登記發生制B.不動產登記薄由專人管理、永久保存C.與登記權利人存在法律糾紛者，也屬于利害關系人D.不動產權證書和不動產權登記證明應當與登記簿內容一致【答案】A69、下列關于全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。A.由全民所有制企業向有關部門提出用地申請B.經批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規定征地C.不計算土地補償費和各種補助費D.農村集體經濟組織可按照協議將土地使用權作為聯營條件【答案】D70、計算一半建筑面積的范圍是（）。A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算B.房屋之間無上蓋的架空通廊C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】A71、孫某自2010年通過考試取得房地產估價師執業資格證書及注冊證書，執業單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數要求，便向孫某借用其估價師執業資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書。客戶李某欲轉讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協議，并順利將房子賣給了錢某。A.孫某B.李某C.錢某D.金地公司【答案】B72、(2016真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記薄D.領取不動產權證書【答案】A73、（2016年真題）從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備（）資質。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A74、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減【答案】C75、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C76、(2011年真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B77、銷售不動產的營業稅稅率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C78、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A79、()是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規劃B.城市規劃C.土地開發D.城市建設【答案】B80、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D81、無柱挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A82、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C83、對房地產測繪產品實行()制度。A.二級檢查一級驗收制B.一級檢查一級驗收制C.二級檢查二級驗收制D.一級檢查二級驗收制【答案】A84、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起（）日內做出是否退房的書面答復。A.10B.15C.20D.30【答案】B85、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】B86、邊際收益遞減規律也稱生產要素()規律。A.邊際產量遞減B.邊際因素遞減C.邊際效果遞減D.邊際收效遞減【答案】A87、抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是()。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D88、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B89、對人體產生嚴重心理影響的污染是（）。A.大氣污染B.環境噪聲污染C.水污染D.輻射污染【答案】B90、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】B91、下列關于給水系統的升壓設備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C92、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。A.有共同人的房地產拍賣須有共有人書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只須取得產權人的許可意見D.房屋的附屬設施、公用設施與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C93、在成熟的房地產市場中，（）是房地產業的主體。A.房地產開發經營業B.房地產咨詢業C.房地產經紀業D.物業管理業【答案】C94、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區環境D.升值承諾【答案】D95、2011年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權，投資6000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府行政管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府【答案】A96、住房公積金管理的決策機構為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行【答案】A97、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償，不包括（）。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償C.因征收房屋造成的停產停業損失的補償D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補償【答案】D98、抵押權人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進行。A.自愿B.公開C.平等D.公正【答案】A99、建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的()。A.密度B.表觀密度C.密實度D.孔隙率【答案】B100、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同期內，出租人不得（）。A.轉讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協議變更合同【答案】B101、下列說法正確的是()。A.合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔B.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產之外的其他標的，在債權人一方所在地履行C.逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行D.逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行【答案】D102、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C103、房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。A.工程竣工B.物業驗收合格C.購房人實際入住D.開發企業向購房人交付房屋【答案】D104、以下關于建設工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。A.應當放置在施工現場備查B.施工許可證不得涂改C.自領取之日3個月內施工D.不能延期【答案】D105、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒走。A.房屋證收部門B.另一家房地產估價機構C.監察機關D.房地產價格祕專家委員會【答案】D106、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購【答案】C107、（2011年真題）下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產B.贈與房地產C.出售房地產D.出租房地產【答案】C108、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.所有權預告登記B.抵押權預告登記C.轉移登記D.抵押登記【答案】A109、下列法律法規中，屬于部門規章的是()。A.《物權法》B.《城市房地產管理法》C.《物業管理條例》D.《房地產經紀管理辦法》【答案】B110、職業道德調節要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規B.掌握的知識C.技術規范D.內心的良知【答案】D111、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.被征收人B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C112、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B.土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A113、（2015年真題）《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D114、租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B115、下列控制指標中，不屬于建設監理控制的是（）。A.質量標準B.投資限額C.建設工期D.投資回報率【答案】D116、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是()。A.條形基礎B.樁基礎C.箱形基礎D.整體式筏式基礎【答案】D117、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】C118、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A.該區域發生洪澇災害B.規劃修改C.發現古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實【答案】D119、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.貸款額度控制C.再貼現利率D.公開市場業務【答案】B120、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C121、反映總體單位的屬性或特征的統計術語稱為（）。A.指標B.統計總體C.標志D.總體單位【答案】C122、反映企業長期償債能力的指標是()。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率【答案】C123、2011年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權，投資6000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B124、在房地產保險時，下列屬于保險標的范圍內的是（）。A.非法占用的財產B.違章建筑C.危險建筑D.被保險人替他人保管的財產【答案】D125、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.使用外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動D.工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】C126、某企業年末資產總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權益600萬元，則該企業的資產負債率是（）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】C127、利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經()業主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上【答案】D128、陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C129、下列關于經濟適用住房的說法，錯誤的是（）。A.由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持B.按照保本微利原則出售C.購房滿5年可轉讓，不再交納土地收益等價款D.政府優先回購【答案】C130、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C131、經濟適用房的單套建筑面積控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】B132、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】B133、在總產量一曲線上，邊際產量達到最大值的點為()。A.該曲線由向上凸轉為向下凹的拐點B.該曲線由向上凸轉為向下凸的拐點C.該曲線由向上凹轉為向下凹的拐點D.該曲線由向上凹轉為向下凸的拐點【答案】C134、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A135、下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農民集體所有B.集體土地的使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農業建設C.城市郊區的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A136、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D137、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B138、下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是（）。A.測量技術依據B.控制測量C.測繪人員名單D.界址測量【答案】C139、根據邊際成本理論，房地產開發的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響【答案】B140、（）在一國金融機構體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機構C.中央銀行D.商業銀行【答案】D141、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向（）如實申報成交價格。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源管理部門C.縣級以上人民政府規定的部門D.縣級稅務征管部門【答案】C142、居住區綠地系統的組成中，居住組團的小塊綠地屬于（）。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A143、征收集體土地的補償費歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉（鎮）人民政府C.土地使用者D.農村集體經濟組織【答案】D144、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C145、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優先購買權【答案】C146、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】C147、我國目前建設監理主要是（）階段的監理。A.項目立項階段B.項目可行性研究階段C.項目實施階段D.當事人使用階段【答案】C148、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于（），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發與農業發展D.土地管理部門的業務開支【答案】C149、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.W市人民政府土地管理部門B.W市人民政府規劃管理部門C.Z市人民政府土地管理部門D.Z市人民政府規劃管理部門【答案】B150、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D151、2012年8月，B房地產開發公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告C.B公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C152、(2017年真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C153、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，預測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應當返還張某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C154、下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨立丘D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】C155、修建性詳細規劃應當符合()規劃。A.控制性詳細B.區域C.近期建設D.分區【答案】A156、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B157、住房置業擔保是指依照（）設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。A.《中華人民共和國擔保法》B.《中華人民共和國公司法》C.《中華人民共和國合同法》D.《住房置業擔保管理試行辦法》【答案】D158、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進稅率C.比例稅率D.各地適用稅率【答案】D159、建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的()。A.密度B.表觀密度C.密實度D.孔隙率【答案】B160、下列關于房地產拍賣的表述，錯誤的是（）。A.對于用途發生轉換的房地產標的，不得拍賣B.有共有人的房地產拍賣，共有人享有優先購買權C.有租賃登記的房地產拍賣，承租人享有優先購買權D.產權人為國有單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】A161、李某是17周歲的高中生，經常利用課余時間打工掙零用錢。根據《中華人民共和國民法通則》，李某()。A.屬于完全民事行為能力人B.應被視為完全民事行為能力人C.屬于限制民事行為能力人D.屬于無民事行為能力人【答案】C162、對相鄰企業排污造成的環境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C163、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉讓，售價120萬元，應繳納營業稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B164、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C165、房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給（）的一種交易行為。A.最低出價者B.最高出價者C.正常出價者D.最高條件出價者【答案】B166、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C167、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B168、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A169、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C170、下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D171、(2016真題)某房地產開發企業預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C172、（）是實現物業管理社會化的必要條件。A.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合D.現代化大生產的社會專業分工【答案】D173、下列關于房地產測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。A.房地產測繪由房地產權利申請人或利害關系人申請B.房地產測繪需進行平面控制測量C.一級檢查是由施測單位的檢查機構進行檢查D.房地產測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】C174、城市規劃的實施管理主要包括（）兩部分內容。A.報建審批管理和批后管理B.網絡管理和批后管理C.報建審批管理和人工管理D.批后管理和微機管理【答案】A175、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發一商品住宅小區，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產開發項目D.受讓該房地產開發項目的乙公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】B176、我國不動產物權的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B177、城市總體規劃、鎮總體規劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D178、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C179、住房公積金管理的基本原則不包括()。A.住房公積金管理中心動作B.銀行專戶C.低存低貸D.財政監督【答案】C180、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C181、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋抵押權設立登記【答案】B182、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D183、下列不屬于在建工程抵押特點的是（）。A.目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】C184、增加公共設施的使用者人數并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有()。A.非競爭性B.非排他性C.競爭性D.排他性【答案】A185、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A.該區域發生洪澇災害B.規劃修改C.發現古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實【答案】D186、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D187、租賃與合資經營、補償貿易、來料加工和產品返銷等方式相結合的融資租賃形式是()。A.轉租賃B.杠桿租賃C.綜合租賃D.直接租賃【答案】C188、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.所有權預告登記B.抵押權預告登記C.轉移登記D.抵押登記【答案】A189、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。A.施工許可證應當放置在施工現場備查B.施工許可證不得涂改C.建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工D.施工許可證不能延期【答案】D190、下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度B.土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行C.地籍數據宜進行面積的控制與量算D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積【答案】A191、與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是()。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準C.個人具有支付能力和商品符合國家標準D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】A192、下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是（）。A.《房地產估價規范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】B193、我國土地用途管制的核心是()。A.實行土地有償有限期使用制度B.經營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C194、國務院決定禁止（）。A.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓B.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房出租C.商品房預購人購買未竣工的預售商品房D.商品房預購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預售商品房【答案】A195、按照法律規定，()可以出讓國有土地使用權。A.國家B.擁有國有土地使用權的事業單位C.擁有國有土地使用權的開發企業D.擁有國有土地使用權的個人【答案】A196、2015年李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2。單價為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A197、出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。A.城鎮體系規劃B.土地利用總體規劃C.修建性詳細規劃D.控制性詳細規劃【答案】D198、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A199、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B200、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D201、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是()。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記【答案】D202、（）一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質進入大氣。A.生活污染源B.氣態污染物C.工業污染源D.交通污染源【答案】D203、某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應當不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C204、(2010年真題)土地使用權出讓合同由（）與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D205、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉（鎮）人民政府C.農村集體經濟組織D.地上附著物和青苗的所有者【答案】D206、（）在一國金融機構體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機構C.中央銀行D.商業銀行【答案】D207、經批準的建設用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府【答案】B208、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.《憲法》B.《物權法》C.《合同法》D.《民法通則》【答案】A209、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重慶市【答案】C210、在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是（）。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】A211、用于解決會計資產計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是()。A.會計主體假設B.持續經營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設【答案】B212、張某與W房地產開發公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測面積為100㎡。后張某所預購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C213、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.15B.30C.60D.120【答案】B214、完全競爭市場具備的條件不包括（）。A.市場上有足夠多的生產者和消費者B.市場上的產品是同質的C.資源完全自由流動D.信息是不完全的【答案】D215、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C216、下列關于住房置業擔保機構管理制度，表述錯誤的是（）。A.有建立在銀行的保證金制度B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本C.為確保資產的保值增值，經營一定的金融業務D.擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍【答案】C217、下列不屬于優先股股東權利的是（）。A.優先分股息B.優先分剩余財產C.充分的表決權D.要求贖回權【答案】C218、甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A219、2012年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D220、下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D221、經批準的征收土地方案，由()組織實施。A.建設單位B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設部門D.被征收土地所在地的市縣人民政府【答案】D222、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續。若李某不能履行債務，則房屋拍賣后的清償順序是（）。A.銀行、張某、王某依次受償B.張某、王某、銀行依次受償C.銀行優先賠償，其次張某和王某同時受償D.張某和王某同時優先受償，其次銀行受償【答案】C223、房屋預告登記后，債權消滅之日起()內未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年【答案】B224、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A225、2010年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C226、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D227、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B228、《憲法》規定，農民自有住宅的宅基地，屬（）所有。A.國家B.所在的村民小組C.農民個人D.集體【答案】D229、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。