景區投資合同協議?甲方（投資方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（景區方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方有意對乙方所屬的景區進行投資，乙方同意接受甲方投資，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方投資乙方景區事宜達成如下協議：一、投資標的物及服務具體描述（一）景區基本情況乙方擁有的景區位于[景區具體地址]，占地面積為[x]平方米，景區內包括自然景觀[詳細列舉主要自然景觀名稱及特色]、人文景觀[詳細列舉主要人文景觀名稱及特色]、游樂設施[詳細列舉主要游樂設施名稱及功能]等。景區目前已具備一定的游客接待能力，擁有完善的基礎設施，如停車場、游客服務中心、餐飲場所、住宿設施等。（二）投資項目及服務內容1.景區基礎設施升級甲方投資對景區內的道路進行修繕和拓寬，確保游客通行順暢。具體標準為：主要道路寬度不低于[x]米，采用[道路材質]鋪設，厚度達到[x]厘米，保證道路承載能力滿足景區運營高峰期車輛通行需求。對景區內的水電設施進行改造升級，確保水電供應穩定且符合安全標準。升級后的水電設施應滿足景區未來[x]年的發展需求，水電供應故障率控制在[x]%以內。完善景區內的標識系統，包括景點指示牌、安全警示標識等。標識牌應采用[標識材質]制作，尺寸符合相關標準，內容清晰、準確、易懂，確保游客能夠方便快捷地找到各個景點和了解景區安全注意事項。2.景區景觀提升甲方負責對景區內的部分自然景觀進行優化打造，如建設觀景臺、步道等，提升游客的觀景體驗。觀景臺的建設應符合人體工程學原理，視野開闊，能夠俯瞰景區全貌；步道應采用環保、防滑的材料鋪設，寬度不低于[x]米，沿途設置休息亭等設施。對景區內的人文景觀進行修繕和保護，挖掘其歷史文化內涵，并通過設置展覽展示、講解服務等方式，向游客進行生動呈現。人文景觀的修繕應遵循"修舊如舊"的原則，保留其原有風貌和歷史價值；展覽展示內容應豐富多樣、圖文并茂，講解服務人員應經過專業培訓，具備良好的溝通能力和文化素養。3.景區營銷推廣甲方將負責制定景區整體營銷推廣方案，包括線上線下推廣渠道的拓展和優化。線上推廣渠道涵蓋社交媒體平臺、旅游網站、搜索引擎優化等，通過精準的廣告投放和內容營銷，提高景區的知名度和曝光度；線下推廣渠道包括參加旅游展會、投放戶外廣告、與旅行社合作等，吸引更多潛在游客。組織各類主題營銷活動，如文化節、音樂節、親子活動等，豐富景區旅游產品內涵，增加游客的參與度和粘性。活動策劃應充分結合景區特色和市場需求，確保活動具有吸引力和影響力，每次活動的參與人數不少于[x]人。4.景區運營管理支持甲方派遣專業的運營管理團隊入駐景區，負責景區的日常運營管理工作。運營管理團隊應具備豐富的景區運營經驗，熟悉旅游行業相關法律法規和市場動態。團隊成員包括景區經理、市場營銷經理、游客服務主管、安全管理主管等，明確各崗位的職責和分工。建立健全景區運營管理制度，涵蓋游客接待、安全管理、環境衛生、設施維護等方面，確保景區運營規范、有序。通過引入先進的管理理念和信息化管理手段，提高景區運營效率和服務質量，提升游客滿意度。游客滿意度應達到[x]%以上。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與景區的經營管理，提出合理化建議和意見。在投資范圍內，有權對景區的財務狀況進行監督和查詢。根據景區運營情況，享有按照本協議約定獲得投資回報的權利。2.義務按照本協議約定及時、足額向乙方支付投資款。按照本協議約定的投資項目和服務內容，負責組織實施景區基礎設施升級、景觀提升、營銷推廣及運營管理支持等工作。遵守景區所在地的法律法規和乙方的景區管理制度，保護景區的生態環境和文化資源。定期向乙方通報景區投資項目的進展情況和財務狀況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行投資義務，確保景區投資項目的順利實施。對甲方的經營管理活動進行監督，提出改進意見和建議。按照本協議約定獲得景區投資帶來的收益增長。2.義務向甲方提供景區的相關資料，包括景區規劃、現狀評估報告、土地權屬證明等，協助甲方進行投資項目的策劃和實施。配合甲方辦理景區投資項目所需的相關審批手續，提供必要的協助和支持。在景區投資項目實施過程中，保障甲方的合法權益，不得干涉甲方的正常經營管理活動。按照本協議約定與甲方共同承擔景區運營風險，不得擅自改變景區的經營性質和范圍。三、投資金額及支付方式（一）投資金額甲方本次對乙方景區的投資總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付投資款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.景區基礎設施升級項目開工后[x]個工作日內，甲方向乙方支付投資款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.景區景觀提升項目完成[x]%后[x]個工作日內，甲方向乙方支付投資款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.景區營銷推廣活動開展后[x]個工作日內，甲方向乙方支付投資款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.景區運營管理支持工作開展滿[x]個月后，經雙方共同評估，如甲方的運營管理工作達到本協議約定標準，甲方向乙方支付剩余投資款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在收到每筆投資款后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、投資回報及收益分配（一）投資回報方式甲方的投資回報方式為按照景區年度經營凈利潤的一定比例進行分配。經營凈利潤是指景區年度營業收入扣除營業成本、稅金及附加、管理費用、銷售費用、財務費用等所有成本費用后的余額。（二）收益分配比例及時間1.在景區投資項目實施后的第[x]個經營年度內，如景區實現盈利，甲方按照經營凈利潤的[x]%獲得投資回報。2.自第[x]個經營年度起，甲方按照經營凈利潤的[x]%獲得投資回報。3.每年的[x]月[x]日前，乙方應完成上一年度景區經營凈利潤的核算工作，并向甲方提供詳細的財務報表。雙方根據財務報表數據確定甲方應獲得的投資回報金額，乙方應在核算完成后的[x]個工作日內，將甲方應得的投資回報支付至甲方指定賬戶。五、股權及合作期限（一）股權安排本次投資不涉及股權變更，甲方不享有乙方景區的股權。雙方僅就景區投資及相關合作事宜按照本協議約定執行。（二）合作期限雙方的合作期限自本協議簽訂之日起至[合作結束日期]止。合作期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]年。如需終止合作，雙方應提前[x]個月書面通知對方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時、足額支付投資款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已投資項目對應的款項及違約金，同時甲方應按照投資總額的[x]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本協議約定履行投資義務或經營管理義務，導致景區投資項目無法達到預期目標或給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定向甲方提供相關資料或協助辦理審批手續，導致甲方投資項目延誤或無法實施的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于投資款利息損失、預期利益損失等。2.若乙方擅自干涉甲方的正常經營管理活動或擅自改變景區的經營性質和范圍，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于投資款損失、經營收益損失等。3.若乙方未按照本協議約定向甲方支付投資回報，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期的投資回報及違約金，同時乙方應按照投資回報總額的[x]%向甲方支付賠償金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。（二）協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如出現法定或約定的解除情形，一方有權通知對方解除本協議，但應按照本協議約定承擔相應的違約責任。（三）不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后的[x]個工作日內書面通知對方，并提供相關證