年租商鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[x]號。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（如實際面積與上述面積有差異，以最終實際測量為準，并相應(yīng)調(diào)整租金等費用）3.用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[x]年。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前[x]個月，乙方應(yīng)向甲方書面提出續(xù)租意向。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時如期交還商鋪。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/年（大寫：[大寫金額]），自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按以下方式支付租金：季度支付：乙方應(yīng)在每季度首月的[x]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月的[x]日前向甲方支付上半年租金。年付：乙方應(yīng)在每年的[x]日前向甲方支付全年租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：該押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項；如乙方在租賃期限屆滿或提前解除合同且無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪并結(jié)清所有費用后的[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可能影響乙方正常使用的問題。負責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行定期檢查和維護，確保乙方的正常使用安全。因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回商鋪。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各項手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或提前解除合同且符合本合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同租金總額的[x]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行支付。不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營，如需對商鋪進行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設(shè)他物的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或提前解除合同的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)原狀所需費用，甲方可從押金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行支付。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納因使用該商鋪產(chǎn)生的各項費用，如水電費、物業(yè)費、垃圾處理費等。因乙方欠費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或提前解除合同后，應(yīng)如期交還該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并要求乙方按照合同租金總額的[x]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。六、裝修與維修1.裝修乙方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。乙方裝修過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方裝修施工導(dǎo)致他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期限屆滿或提前解除合同的，乙方對商鋪的裝修部分除可移動的裝飾物品外，其余部分歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。2.維修租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修。因甲方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時維修或更換，費用由乙方承擔(dān)。對于商鋪內(nèi)出現(xiàn)的緊急維修情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]小時內(nèi)進行處理；如甲方未及時處理導(dǎo)致乙方損失擴大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，擅自提高租金、提前收回商鋪或未履行其他義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照乙方的實際損失進行賠償，并支付合同租金總額的[x]%作為違約金。如因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同租金總額的[x]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營，或者未經(jīng)甲方書面同意擅自對商鋪進行裝修、改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同租金總額的[x]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方為恢復(fù)原狀所需的費用。乙方如因使用不當(dāng)或其他原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，未按照本合同約定進行修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除相應(yīng)款項，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)補足押金；如乙方拒不補足押金或賠償?shù)模追接袡?quán)通過法律途徑追究乙方的責(zé)任。乙方在租賃期限屆滿或提前解除合同后，未如期交還商鋪或未按照本合同約定交還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并要求乙方按照合同租金總額的[x]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民