宅基房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基房，乙方有意購買該宅基房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就宅基房買賣事宜達成如下合同協議：一、標的物詳細描述1.房屋位置：該宅基房位于[具體地址]，四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，其中包括[各房間具體用途及面積說明]。房屋共有[層數]層，室內設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛設備等]。3.宅基地面積：宅基地總面積為[x]平方米，土地性質為[集體土地性質說明]。該宅基地已取得相關審批手續，審批文號為[具體文號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對宅基房享有合法的所有權及處分權，保證所售宅基房不存在任何產權糾紛或權利瑕疵。2.義務向乙方如實告知宅基房的真實情況，包括房屋的歷史沿革、使用狀況、有無質量問題等重要信息。協助乙方辦理與宅基房相關的手續，包括但不限于提供必要的文件、證明，協助乙方辦理產權變更登記（如有可能）等手續，但因政策原因無法辦理產權變更登記的，應向乙方明確說明。在合同簽訂后，按照約定的時間和方式向乙方交付宅基房及相關附屬設施，并保證交付時房屋及設施處于正常可使用狀態。確保所提供的宅基地符合當地農村宅基地管理的相關規定，不存在違法違規行為，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付宅基房及相關附屬設施，并保證所購宅基房符合約定的條件。在支付全部購房款后，享有對宅基房的占有、使用權利（如適用）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理與宅基房相關的手續，提供必要的文件和資料。在接收宅基房時，應按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在[房屋交付日期或其他約定時間]前支付給甲方。在乙方支付尾款后，甲方應將宅基房及相關權屬證明文件交付給乙方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將宅基房及相關附屬設施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付標準：房屋交付時應保持現狀，包括房屋結構完整、設施設備齊全且能正常使用。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如宅基地審批文件、房屋建造相關資料等。乙方應在收到房屋后及時進行驗收，如發現問題應在[x]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內負責修復或整改，直至達到交付標準。五、產權相關事宜1.因該宅基房的土地性質為集體土地，目前暫無法辦理產權過戶登記手續。雙方約定，如未來政策允許辦理產權過戶登記手續，甲方應積極協助乙方辦理，辦理過程中產生的相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.若因國家政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理產權過戶登記手續，雙方應協商解決后續事宜，互不追究對方違約責任。但甲方應確保乙方對宅基房的合法權益不受侵害，如因甲方原因導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方隱瞞宅基房存在的產權糾紛、質量問題或其他重大瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款、裝修費用、因維權產生的合理費用等。若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付宅基房，應按照本合同約定承擔違約責任。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋的占有、使用權利，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自將宅基房再次轉讓給第三方或設置其他權利負擔，導致乙方無法正常取得宅基房權益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變宅基房的結構、用途或進行其他損害房屋及宅基地權益的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關手續，導致合同無法順利履行的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具