寧波前期物業(yè)合同協(xié)議?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方依法開發(fā)建設(shè)了[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)"），并通過公開招投標(biāo)或協(xié)議選聘的方式選定乙方為本物業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)的正常使用與管理，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅建筑面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)建筑面積]平方米，其他建筑面積[其他建筑面積]平方米。5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、停車場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房等。具體明細(xì)見附件一《物業(yè)構(gòu)成明細(xì)清單》。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理，包括公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。裝飾裝修管理服務(wù)，包括對(duì)房屋裝飾裝修的申報(bào)登記、審核管理和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主檔案、維修檔案、運(yùn)行檔案等的收集、整理、歸檔和保管。其他服務(wù)事項(xiàng)：[根據(jù)實(shí)際情況列舉其他服務(wù)內(nèi)容]2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋外觀：完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備運(yùn)行正常，定期維護(hù)保養(yǎng)，無重大故障隱患。共用部位維護(hù)：共用部位無明顯損壞，維修及時(shí)，保持良好的使用功能。環(huán)境衛(wèi)生：清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無雜物、無異味。綠化養(yǎng)護(hù)：綠化布局合理，植物生長良好，無明顯病蟲害。公共秩序維護(hù)：人員進(jìn)出管理嚴(yán)格，巡邏制度落實(shí)，車輛停放有序。裝飾裝修管理：嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行申報(bào)登記和審核管理，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督到位。檔案資料管理：檔案資料齊全、完整，分類清晰，便于查閱。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件二《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。三、服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[x]元；商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[x]元；其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[x]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)、服務(wù)成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方和業(yè)主，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，方可實(shí)施調(diào)整。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)按照與乙方簽訂的購房合同約定，督促業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)于甲方開發(fā)建設(shè)的未售房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下方面：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；法定稅費(fèi)；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)向乙方提供本物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、竣工資料、產(chǎn)權(quán)資料等，具體資料清單見附件三《物業(yè)資料清單》。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)和交接。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作。有權(quán)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目。接受甲方、業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)1.承接查驗(yàn)的時(shí)間本物業(yè)在交付使用前，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行承接查驗(yàn)。承接查驗(yàn)的時(shí)間為[具體日期]。2.承接查驗(yàn)的內(nèi)容物業(yè)共用部位的查驗(yàn)，包括房屋建筑、附屬設(shè)施設(shè)備等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)，包括上下水管道、供電線路、消防設(shè)施等。其他相關(guān)事項(xiàng)的查驗(yàn)，包括物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案資料等。3.承接查驗(yàn)的程序乙方在承接查驗(yàn)前，應(yīng)制定承接查驗(yàn)方案，并書面通知甲方。甲乙雙方共同組成承接查驗(yàn)小組，對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)記錄在案，并要求甲方限期整改。甲方整改完畢后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合要求。承接查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方或業(yè)主有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。若乙方違反本合同約定，擅自泄露業(yè)主信息或不當(dāng)使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.其他違約責(zé)任如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如雙方均違反本合同約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業(yè)主大會(huì)成立并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)