小區承包合同協議?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[小區名稱]小區的相關管理權益，乙方具備提供小區相關服務的能力和資質，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承包甲方小區的相關事宜達成如下協議：一、承包標的物及服務內容（一）小區范圍本合同所指小區為位于[小區詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓棟號及戶數]等建筑物及附屬設施。（二）服務內容1.環境衛生管理負責小區公共區域（包括道路、綠化帶、停車場、樓道等）的日常清掃、保潔工作，保持小區環境整潔衛生。定期對垃圾桶進行清理、消毒，及時清運垃圾，確保垃圾日產日清，無堆積現象。對小區內的衛生死角進行定期清理，防止滋生蚊蟲、異味等問題。2.綠化養護管理負責小區內所有綠化區域（包括草坪、樹木、花卉等）的日常養護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。根據季節特點和植物生長需求，合理安排綠化養護工作，確保小區綠化景觀美觀、整齊。及時清理綠化區域內的枯枝敗葉、雜草等雜物，保持綠化環境整潔。3.安全保衛管理設立小區門禁系統，安排專人負責門禁值班，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查，防止外來無關人員和車輛隨意進入小區。定時對小區進行巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，做好巡邏記錄，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件。協助維護小區內的公共秩序，制止各類違法違規行為，如盜竊、打架斗毆等，保障小區居民的人身和財產安全。4.公共設施設備維護管理負責小區內公共設施設備（如路燈、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等）的日常巡查和維護工作，及時發現并處理設施設備故障和損壞問題。定期對公共設施設備進行保養和維修，確保設施設備正常運行，延長使用壽命。建立公共設施設備檔案，記錄設施設備的運行情況、維修保養記錄等信息。5.其他服務根據甲方需求，提供臨時性的特殊服務，如重大活動的場地布置、秩序維護等，但應提前與甲方協商并確定服務內容和費用。協助甲方做好小區內的各類通知傳達、信息發布等工作，確保小區居民能夠及時了解相關信息。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的服務質量進行監督和檢查，提出意見和建議，要求乙方限期整改。有權根據小區實際情況和居民需求，對乙方的服務內容和標準進行調整，但應提前通知乙方。有權了解乙方的服務工作進展情況，查閱乙方的相關工作記錄和資料。2.義務向乙方提供開展服務所需的相關資料和信息，包括小區規劃圖紙、設施設備檔案等。協助乙方協調小區居民與乙方之間的關系，及時處理居民對乙方服務的投訴和建議。按照本合同約定向乙方支付服務費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取服務費用。有權根據小區實際情況和服務需要，合理安排人員和物資，自主開展服務工作。有權要求甲方協助解決服務過程中遇到的困難和問題，如居民不配合、設施設備老化等。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的服務，確保小區環境整潔、安全有序、設施設備正常運行。配備足夠數量的專業服務人員，確保服務工作的順利開展。服務人員應具備相應的資質和技能，并遵守小區的各項規章制度。定期對服務人員進行培訓和考核，提高服務人員的業務水平和服務質量。接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。愛護小區內的公共設施設備和綠化環境，因乙方原因造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規和小區的各項規章制度，不得從事任何違法違規行為。定期向甲方匯報服務工作情況，提交服務工作總結報告和財務報表等資料。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.經雙方協商確定，甲方應向乙方支付的服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.服務費用包含乙方提供本合同約定的各項服務所需的人員工資、設備購置及維護費用、物資采購費用、管理費、稅費等所有費用。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的服務費用后，向甲方開具合法有效的發票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需續簽或終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自變更服務內容或標準，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月服務費用的[x%x%]作為違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的部分服務費用，同時乙方應按照已收取服務費用的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方因自身原因導致小區內發生安全事故或其他重大問題，給甲方或小區居民造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本合同項下的服務轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的部分服務費用，同時乙方應按照已收取服務費用的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反國家法律法規或小區的各項規章制度，從事違法違規行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的部分服務費用，同時乙方應按照已收取服務費用的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本合同的履行；如因不可抗力事件導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜。（三）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在本合同履行期間，若一方提出解除合同，需提前[x]個月書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（四）其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙