宅基地買賣協(xié)議合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意購買該宅基地，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該宅基地位于[具體地址]，面積為[x]平方米，其四至為：東至[具體方位及相鄰方]，南至[具體方位及相鄰方]，西至[具體方位及相鄰方]，北至[具體方位及相鄰方]。2.地上附著物情況：該宅基地上有[房屋數(shù)量及具體描述，如幾間平房，結構等]，建筑面積為[x]平方米。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的宅基地購買款項。（2）在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務（1）保證對該宅基地擁有合法的處分權，保證該宅基地不存在任何權屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、繼承糾紛等，未侵犯任何第三方的合法權益。（2）向乙方如實告知該宅基地的現(xiàn)狀及相關情況，包括但不限于土地性質(zhì)、地上附著物情況、是否存在權利瑕疵等。（3）協(xié)助乙方辦理與該宅基地買賣相關的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在辦理手續(xù)過程中，如因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（4）在協(xié)議簽訂后至宅基地及地上附著物交付前，負責維護宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀，不得擅自改變其狀況，不得對地上附著物進行拆除、改建等行為。（二）乙方權利義務1.權利（1）有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付宅基地及地上附著物。（2）有權要求甲方協(xié)助辦理與該宅基地買賣相關的手續(xù)。（3）在甲方履行協(xié)議義務不符合約定時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律規(guī)定追究甲方的違約責任。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付宅基地購買款項。（2）按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，配合甲方辦理與該宅基地買賣相關的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在辦理手續(xù)過程中，如因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）在接收宅基地及地上附著物后，應遵守法律法規(guī)及當?shù)氐南嚓P規(guī)定，合理使用該宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途或進行違法建設。三、宅基地購買款項及支付方式1.該宅基地的購買價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理完宅基地及地上附著物產(chǎn)權變更登記手續(xù)后[x]日內(nèi)，支付剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后出具收款憑證。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方全部購買款項后[x]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供宅基地及地上附著物的相關資料，并確保交付的宅基地及地上附著物符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。乙方應在交接清單上簽字確認。五、產(chǎn)權變更登記1.雙方應積極配合辦理該宅基地及地上附著物的產(chǎn)權變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。2.甲方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向當?shù)赝恋毓芾聿块T及相關部門提交辦理產(chǎn)權變更登記所需的資料，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。如因甲方原因導致產(chǎn)權變更登記手續(xù)無法按時辦理，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應按照甲方的要求及相關部門的規(guī)定，及時提供辦理產(chǎn)權變更登記所需的資料，并配合甲方辦理相關手續(xù)。如因乙方原因導致產(chǎn)權變更登記手續(xù)無法按時辦理，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法取得該宅基地及地上附著物的所有權或使用權，或者給乙方造成其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協(xié)議約定購買價格的[x%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定購買價格的[x%]向對方支付違約金。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本