手房房屋貸款買賣合同合同編號：__________出賣人：[出賣人姓名/公司名稱]，地址：[出賣人地址]，聯系方式：[出賣人聯系電話]，電子郵箱：[出賣人聯系郵箱]。買受人：[買受人姓名/公司名稱]，地址：[買受人地址]，聯系方式：[買受人聯系電話]，電子郵箱：[買受人聯系郵箱]。一、合同雙方1.出賣人：依法成立并具備相應資質的房地產開發企業或房屋所有權人，擁有對所售房屋的合法處分權。2.買受人：具有完全民事行為能力的自然人或法人，有購買房屋的意愿和能力。二、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體位置]，具體地址為[詳細地址]。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內面積為[具體套內面積]平方米，公攤面積為[具體公攤面積]平方米。3.房屋產權狀況：該房屋的產權清晰，無抵押、查封等限制轉讓的情形，出賣人已取得房屋所有權證，證書編號為[具體編號]。三、房屋貸款相關事宜1.貸款銀行及貸款額度：買受人擬向[貸款銀行名稱]申請貸款，貸款額度為房屋總價的[具體比例]，即人民幣[具體金額]元。2.貸款期限：貸款期限為[具體年限]年，自貸款發放之日起計算。3.還款方式：買受人選擇[等額本息/等額本金/先息后本等]還款方式，每月還款金額為[具體金額]元，還款日期為每月[具體日期]。四、房屋價格及付款方式1.房屋總價：該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元。2.付款時間及方式：簽訂本合同之日起[具體天數]日內，買受人應向出賣人支付購房定金人民幣[具體金額]元。買受人應在[過戶時間]前，將房屋總價款扣除定金后的余額一次性支付至出賣人指定的銀行賬戶。如買受人需辦理貸款，則應在[貸款申請時間]前，將購房首付款人民幣[具體金額]元支付至出賣人指定的銀行賬戶，剩余貸款金額由買受人向貸款銀行申請并按時償還。五、交付及過戶1.房屋交付時間：出賣人應在[交付時間]前，將房屋交付給買受人。交付時，出賣人應保證房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結構完好、設施設備齊全、水電氣等配套設施正常使用等。2.過戶時間及手續：雙方應在[過戶時間]前，共同辦理房屋過戶手續。出賣人應協助買受人辦理房屋過戶的相關手續，包括但不限于提供房屋產權證明、協助辦理產權變更登記等。買受人應按照規定繳納相關稅費，并配合出賣人完成過戶手續。六、違約責任1.出賣人違約責任：若出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，買受人有權解除合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及利息，同時出賣人應按照房屋總價的[具體比例]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合合同約定的交付條件，買受人有權要求出賣人在[指定時間]內整改完畢；如出賣人未能在指定時間內整改完畢，買受人有權解除合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及利息，同時出賣人應按照房屋總價的[具體比例]向買受人支付違約金。若出賣人違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任，給買受人造成損失的，應賠償買受人的損失。2.買受人違約責任：若買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付房屋總價的[具體比例]作為違約金。若買受人未能按照合同約定辦理貸款手續或未能按時償還貸款，應承擔相應的違約責任，給出賣人造成損失的，應賠償出賣人的損失。若買受人違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任，給出賣人造成損失的，應賠償出賣人的損失。七、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭議解決管轄法院為房屋所在地的基層人民法院。八、合同的生效與解除1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解除條件：經雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。法律、法規規定的其他情形。九、其他約定事項1.中介服務費用：如本交易涉及中介機構，中介服務費用由[約定方]承擔，具體金額及支付方式另行約定。2.稅費承擔：本合同項下的稅費由[約定方]承擔，具體稅費種類及承擔方式另行約定。3.合同附件：本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。十、附則1.合同份數：本合同一式[具體份數]份，雙方各執[具體份數]份，具有同等法律效力。2.合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、補充條款：[雙方可根據實際情況約定的其他條款]（出賣人蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________