正規(guī)流轉(zhuǎn)土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：___________（全稱）

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________

聯(lián)系方式：______________

甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)/個(gè)人，具備獨(dú)立法人資格，有權(quán)依照我國(guó)法律法規(guī)進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)相關(guān)活動(dòng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：___________（全稱）

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________

聯(lián)系方式：______________

乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)/個(gè)人，具備獨(dú)立法人資格，有權(quán)依照我國(guó)法律法規(guī)進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)相關(guān)活動(dòng)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)，愿意將土地流轉(zhuǎn)給乙方使用；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，愿意租賃/購(gòu)買甲方所擁有的土地使用權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下合同：

一、雙方合作的背景及前提條件：

1.甲方擁有合法的土地使用權(quán)，土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，有意愿且有能力租賃/購(gòu)買甲方所擁有的土地使用權(quán)。

3.雙方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，確保土地流轉(zhuǎn)的合法性、合規(guī)性。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解對(duì)方的基本情況，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

5.雙方在簽訂本合同前，已就土地流轉(zhuǎn)事宜進(jìn)行充分溝通，對(duì)合同條款達(dá)成一致意見(jiàn)。

為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特制定本正規(guī)流轉(zhuǎn)土地合同，以明確雙方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。以下是合同正文內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保土地流轉(zhuǎn)的合法性、合規(guī)性，實(shí)現(xiàn)雙方合法權(quán)益的最大化。本合同涉及的具體內(nèi)容包括土地的流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價(jià)格、支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語(yǔ)在本合同中定義如下：

1.“土地流轉(zhuǎn)”指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給乙方使用的行為。

2.“流轉(zhuǎn)土地”指甲方擁有使用權(quán)的土地，具體位置和面積詳見(jiàn)本合同附件。

3.“流轉(zhuǎn)期限”指甲乙雙方約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的時(shí)間長(zhǎng)度。

4.“流轉(zhuǎn)價(jià)格”指甲乙雙方約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的對(duì)價(jià)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定將流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給乙方。

（2）甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，保障乙方對(duì)流轉(zhuǎn)土地的合法使用權(quán)。

（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理流轉(zhuǎn)土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證照的變更等。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，合法使用流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的流轉(zhuǎn)價(jià)格和支付方式向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)合理利用流轉(zhuǎn)土地，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得破壞流轉(zhuǎn)土地的生態(tài)環(huán)境。

（4）乙方有義務(wù)在流轉(zhuǎn)期限屆滿后，按照合同約定將流轉(zhuǎn)土地恢復(fù)原狀并交還給甲方。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，不得超負(fù)荷使用流轉(zhuǎn)土地，確保土地的可持續(xù)利用。

（6）乙方有義務(wù)在流轉(zhuǎn)土地使用過(guò)程中，如發(fā)生任何涉及土地權(quán)屬的爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方妥善解決。

（7）乙方應(yīng)按照合同約定的方式，及時(shí)向甲方報(bào)告流轉(zhuǎn)土地的使用情況，并接受甲方的合理監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

流轉(zhuǎn)土地的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用：

1.支付方式：乙方選擇以下方式之一支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付全部流轉(zhuǎn)費(fèi)用給甲方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。除非雙方另有書(shū)面協(xié)議，否則本合同自動(dòng)續(xù)約____年。履行期限的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.流轉(zhuǎn)土地交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地交付給乙方使用。

2.流轉(zhuǎn)期限屆滿時(shí)間：____年__月__日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方如未能按照約定時(shí)間交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的____%。

（2）甲方如違反合同約定，干涉或妨礙乙方合法使用流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方如未按照約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的____%。

（2）乙方如未經(jīng)甲方同意，將流轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總額的____%作為違約金。

（3）乙方如未按照約定合理使用流轉(zhuǎn)土地，造成土地?fù)p害或生態(tài)環(huán)境破壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

（4）乙方如違反法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

3.其他違約責(zé)任：

如任何一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用和法律費(fèi)用。雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。違約金的計(jì)算和支付方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。

第七條不可抗力

不可抗力指的是在合同履行過(guò)程中，發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律法規(guī)變化等。若發(fā)生不可抗力情況，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明不可抗力的有效文件。

在不可抗力情況下，受影響的一方在不可抗力消除后應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力持續(xù)影響超過(guò)____天，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否終止合同或延長(zhǎng)履行期限。因不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或延遲履行，不構(gòu)成違約，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

如雙方同意，也可以選擇以下方式解決爭(zhēng)議：

1.調(diào)解：雙方可以共同選擇一個(gè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

2.仲裁：雙方可以共同選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____天內(nèi)，就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致意見(jiàn)。如雙方未能在該期限內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)按照上述訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知可以通過(guò)快遞、掛號(hào)郵件或電子郵件等方式發(fā)送，以發(fā)送時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：除不可抗力和違約情形外，雙方可以協(xié)商一致終止本合同。任何一方希望在合同期限內(nèi)終止合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的終止費(fèi)用。

4.合同的不可分割性：本合同的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性。

5.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于流轉(zhuǎn)土地事宜的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議。

6.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。

第十條附則

本合同的附錄和附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。以下為本合同的補(bǔ)充材料：

1.附錄一：流轉(zhuǎn)土地的位置、面積和界限圖。

2.附錄二：流轉(zhuǎn)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方法和支