別墅住宅區物業合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業主”）：

乙方（以下簡稱“物業管理公司”）：

鑒于甲方購買位于__________的別墅住宅，為確保該住宅區物業管理工作的順利進行，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍

1.1本合同所指物業管理范圍包括但不限于以下內容：

（1）住宅區內的公共區域、道路、綠化帶、停車場、游泳池、健身設施等；

（2）住宅區內的共用設施設備，如電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防、安防等；

（3）住宅區內的物業服務，包括但不限于清潔、綠化、保安、維修、保養、投訴處理等；

（4）住宅區內的社區文化活動、鄰里關系維護等。

二、物業管理費用

2.1乙方應按照國家有關法律法規和本合同約定，向甲方收取物業管理費用。

2.2物業管理費用包括但不限于以下項目：

（1）公共區域、道路、綠化帶、停車場、游泳池、健身設施等的維護費用；

（2）共用設施設備的運行、維修、保養費用；

（3）物業服務人員的工資、福利、社會保險等費用；

（4）住宅區內的社區文化活動、鄰里關系維護等費用。

2.3物業管理費用按月收取，甲方應在每月的____日前繳納。

三、物業管理服務標準

3.1乙方應按照國家有關法律法規和本合同約定，提供符合以下標準的物業管理服務：

（1）公共區域、道路、綠化帶、停車場、游泳池、健身設施等保持整潔、美觀、安全；

（2）共用設施設備運行正常，及時維修、保養；

（3）物業服務人員服務態度良好，責任心強；

（4）住宅區內的社區文化活動、鄰里關系維護等工作開展正常。

四、違約責任

4.1甲方未按時繳納物業管理費用的，應向乙方支付_____%的滯納金。

4.2乙方未按約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并賠償由此給甲方造成的損失。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

6.2本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.住宅區規劃圖

2.物業管理服務收費標準

3.物業管理規章制度

4.業主公約

5.乙方資質證書復印件

6.乙方相關服務承諾書

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

備注：本合同編號為：__________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“業主”）：

乙方（以下簡稱“物業管理公司”）：

丙方（以下簡稱“專業服務提供商”）：

鑒于甲方購買位于__________的別墅住宅，為確保該住宅區物業管理工作的順利進行，同時引入專業服務提供商提供專項服務，以優化管理效果，保障甲方權益，三方經友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍及專業服務內容

1.1本合同所指物業管理范圍包括但不限于以下內容：

（1）住宅區內的公共區域、道路、綠化帶、停車場、游泳池、健身設施等；

（2）住宅區內的共用設施設備，如電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防、安防等；

（3）住宅區內的物業服務，包括但不限于清潔、綠化、保安、維修、保養、投訴處理等；

（4）住宅區內的社區文化活動、鄰里關系維護等。

1.2丙方提供以下專業服務：

（1）專業綠化養護；

（2）專業清潔服務；

（3）專業安防監控；

（4）專項維修與保養。

二、物業管理費用及專業服務費用

2.1物業管理費用按月收取，甲方應在每月的____日前繳納。

2.2專業服務費用按服務項目及標準收取，甲方應在丙方提供服務后____日內支付。

三、甲方的權利與義務

3.1甲方享有以下權利：

（1）對乙方和丙方的服務進行監督；

（2）對住宅區內公共區域、共用設施設備的使用享有優先權；

（3）對物業服務及專業服務的質量和效果提出改進建議；

（4）在合同約定的情況下，有權終止合同。

3.2甲方應承擔以下義務：

（1）按時繳納物業管理費用和專業服務費用；

（2）遵守住宅區內的各項規章制度；

（3）愛護公共區域、共用設施設備；

（4）配合乙方和丙方的工作。

四、乙方的權利與義務

4.1乙方的權利：

（1）按照合同約定收取物業管理費用；

（2）對住宅區內的公共區域、共用設施設備進行日常管理；

（3）對丙方提供的服務進行監督和協調。

4.2乙方的義務：

（1）按照合同約定提供物業服務；

（2）保障住宅區內的公共安全；

（3）對住宅區內的公共區域、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養。

五、丙方的權利與義務

5.1丙方的權利：

（1）按照合同約定收取專業服務費用；

（2）對提供的服務質量承擔連帶責任。

5.2丙方的義務：

（1）按照合同約定提供專業服務；

（2）保證服務質量，確保服務效果；

（3）對服務過程中可能產生的安全隱患負責。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。

6.2乙方和丙方如未履行職責，導致住宅區安全、環境等方面存在問題，甲方有權要求乙方和丙方立即整改，并承擔相應責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

8.2本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.住宅區規劃圖

2.物業管理服務收費標準

3.專業服務收費標準

4.物業管理規章制度

5.業主公約

6.乙方資質證書復印件

7.丙方資質證書復印件

第三方介入的意義和目的：

引入專業服務提供商丙方，旨在通過其專業的技術和服務，提升住宅區的物業管理水平，保障業主的居住品質，同時分散乙方在多個服務領域的責任，提高服務質量和效率。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為業主，擁有對住宅區物業管理的最終決定權，通過本合同，甲方確保了自己的權益得到充分保障，同時通過引入第三方專業服務，實現了管理服務的優化和提升。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

乙方（以下簡稱“物業管理公司”）：

甲方（以下簡稱“業主”）：

丁方（以下簡稱“專業設施維護公司”）：

鑒于乙方作為物業管理公司，負責管理位于__________的住宅區，為確保住宅區內設施設備的高效運行和維護，同時引入專業設施維護公司提供專項服務，以提升管理效率和降低運營成本，三方經友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍及專業維護服務內容

1.1本合同所指物業管理范圍包括但不限于以下內容：

（1）住宅區內的公共區域、道路、綠化帶、停車場、游泳池、健身設施等；

（2）住宅區內的共用設施設備，如電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防、安防等；

（3）住宅區內的物業服務，包括但不限于清潔、綠化、保安、維修、保養、投訴處理等；

（4）住宅區內的社區文化活動、鄰里關系維護等。

1.2丁方提供以下專業維護服務：

（1）電梯設備的定期檢查和維護；

（2）供水供電供氣供暖設施的日常維護；

（3）消防安防系統的定期檢查和保養；

（4）綠化帶的修剪和養護。

二、物業管理費用及專業維護服務費用

2.1物業管理費用按月收取，甲方應在每月的____日前繳納。

2.2專業維護服務費用按服務項目及標準收取，乙方應在丁方提供服務后____日內支付。

三、乙方的權利與義務

3.1乙方的權利：

（1）按照合同約定收取物業管理費用和專業維護服務費用；

（2）對住宅區內的公共區域、共用設施設備進行日常管理；

（3）對丁方提供的服務進行監督和協調，確保服務質量和效果；

（4）在合同約定的情況下，有權終止丁方的服務。

3.2乙方的義務：

（1）按照合同約定提供物業服務；

（2）保障住宅區內的公共安全；

（3）對住宅區內的公共區域、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養。

四、丁方的權利與義務

4.1丁方的權利：

（1）按照合同約定收取專業維護服務費用；

（2）對提供的服務質量承擔連帶責任；

（3）在服務過程中，有權要求乙方提供必要的協助和支持。

4.2丁方的義務：

（1）按照合同約定提供專業維護服務；

（2）保證服務質量，確保服務效果；

（3）對服務過程中可能產生的安全隱患負責。

五、甲方的權利與義務

5.1甲方的權利：

（1）對乙方的服務進行監督；

（2）對住宅區內公共區域、共用設施設備的使用享有優先權；

（3）對物業服務及專業服務的質量和效果提出改進建議。

5.2甲方的義務：

（1）按時繳納物業管理費用和專業維護服務費用；

（2）遵守住宅區內的各項規章制度；

（3）愛護公共區域、共用設施設備；

（4）配合乙方和丁方的工作。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。

6.2乙方和丁方如未履行職責，導致住宅區安全、環境等方面存在問題，甲方有權要求乙方和丁方立即整改，并承擔相應責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

8.2本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.住宅區規劃圖

2.物業管理服務收費標準

3.專業維護服務收費標準

4.物業管理規章制度

5.業主公約

6.乙方資質證書復印件

7.丁方資質證書復印件

乙方為主導的目的和意義：

乙方作為物業管理公司，通過引入專業設施維護公司丁方，旨在