房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險(xiǎn)提示免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購房者）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、協(xié)議的介紹與說明1.協(xié)議的背景與目的本協(xié)議旨在明確在房地產(chǎn)交易過程中，可能存在的購房風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)相關(guān)責(zé)任進(jìn)行界定。鑒于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)性，為保障甲乙雙方的合法權(quán)益，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的目的是使乙方充分了解購房過程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)明確甲方在項(xiàng)目開發(fā)和銷售過程中的責(zé)任和義務(wù)，以避免潛在的糾紛。2.協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方開發(fā)并銷售的[具體樓盤名稱]項(xiàng)目的房屋交易。本協(xié)議涵蓋了從簽訂購房合同到房屋交付及后續(xù)使用的整個(gè)過程中可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)。二、購房風(fēng)險(xiǎn)的定義與范圍1.一般購房風(fēng)險(xiǎn)的定義購房風(fēng)險(xiǎn)是指在購房過程中，由于各種不確定因素導(dǎo)致的可能影響購房者權(quán)益的情況，包括但不限于市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化、開發(fā)商經(jīng)營狀況等因素引起的風(fēng)險(xiǎn)。2.具體購房風(fēng)險(xiǎn)的列舉市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：如房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、供求關(guān)系變化等可能導(dǎo)致房屋價(jià)值變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)：國家或地方出臺(tái)的相關(guān)政策，如限購、限貸、稅收調(diào)整等對(duì)購房產(chǎn)生的影響。開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商的資金狀況、信譽(yù)度、經(jīng)營管理能力等方面可能存在的問題，如開發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目爛尾等。房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修質(zhì)量等方面存在的缺陷或不符合標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、土地使用權(quán)問題等可能導(dǎo)致購房者無法正常取得產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。交付風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的風(fēng)險(xiǎn)。配套設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)：小區(qū)內(nèi)及周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等未能按照承諾建設(shè)或完善的風(fēng)險(xiǎn)。三、開發(fā)商的聲明與保證1.項(xiàng)目的合法性聲明甲方聲明，[具體樓盤名稱]項(xiàng)目已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。甲方保證，在項(xiàng)目開發(fā)過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，保證項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。2.房屋質(zhì)量的保證甲方保證，所售房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，房屋在交付時(shí)將具備正常使用的條件。甲方將按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)和交付，如在房屋交付后發(fā)覺質(zhì)量問題，甲方將按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)維修、更換或賠償?shù)呢?zé)任。3.相關(guān)手續(xù)的完備性保證甲方保證，在房屋銷售過程中，將依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于商品房預(yù)售許可證、房屋買賣合同的備案等，保證房屋銷售的合法性和有效性。甲方將及時(shí)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、購房者的認(rèn)知與確認(rèn)1.對(duì)購房風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知乙方確認(rèn)，已充分了解購房過程中可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于本協(xié)議第二章中列舉的風(fēng)險(xiǎn)。乙方明白，購房是一項(xiàng)具有風(fēng)險(xiǎn)性的行為，市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等因素可能會(huì)對(duì)購房產(chǎn)生不利影響，乙方愿意自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2.對(duì)協(xié)議內(nèi)容的確認(rèn)乙方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并理解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，對(duì)協(xié)議中的條款無異議。乙方同意，本協(xié)議作為購房合同的補(bǔ)充協(xié)議，與購房合同具有同等法律效力，乙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。五、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則與方式1.一般風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)原則對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等一般性風(fēng)險(xiǎn)，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，自行評(píng)估購房風(fēng)險(xiǎn)，并做出明智的購房決策。甲方將盡力為乙方提供相關(guān)的市場(chǎng)信息和政策解讀，但不承擔(dān)因市場(chǎng)波動(dòng)和政策變化導(dǎo)致的乙方損失。2.特殊風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式對(duì)于開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)等特殊風(fēng)險(xiǎn)，按照以下方式承擔(dān)：如因開發(fā)商原因?qū)е马?xiàng)目爛尾、無法按時(shí)交付房屋或房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已付房款、支付違約金、賠償乙方的損失等。如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或土地使用權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常取得產(chǎn)權(quán)，甲方將負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。如因配套設(shè)施未能按照承諾建設(shè)或完善，甲方將按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。六、不可抗力因素的界定與處理1.不可抗力的定義本協(xié)議中所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力事件的處理方式如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致甲方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，甲方將及時(shí)通知乙方，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋交付延遲，甲方將不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際情況合理順延交付時(shí)間。如不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付房款或履行其他義務(wù)，乙方將不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快履行義務(wù)。七、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序本協(xié)議的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)或政策的要求進(jìn)行協(xié)商變更。2.協(xié)議解除的情形與后果如甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付的定金（如有）。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。八、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中，如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)采用書面形式，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則，因通知送達(dá)地址變更而導(dǎo)致通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。2.送達(dá)的認(rèn)定與效力通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。通知送達(dá)后，即視為對(duì)方已經(jīng)知曉通知內(nèi)容，對(duì)方應(yīng)按照通知的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。如對(duì)方對(duì)通知內(nèi)容有異議，應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面提出，否則視為對(duì)通知內(nèi)容無異議。九、爭(zhēng)議解決的方式1.協(xié)商解決的途徑甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商請(qǐng)求后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭(zhēng)議：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方同意由房屋所在地的人民法院管轄。十、法律適用與解釋1.適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。2.協(xié)議條款的解釋規(guī)則本協(xié)議的條款如有歧義或模糊之處，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的目的進(jìn)行解釋。如本協(xié)議的條款與法律法規(guī)的規(guī)定相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。十一、協(xié)議的生效與期限1.協(xié)議的生效時(shí)間本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議的有效期限本協(xié)議的有效期限自生效之日起至房屋交付后[具體年限]止。在協(xié)議有效期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如協(xié)議期滿后，雙方仍有未盡事宜，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定繼續(xù)處理。十二、其他條款1.補(bǔ)充約定的事項(xiàng)甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中，如有其他補(bǔ)充約定事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的完整性聲明本協(xié)議是甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過程中的完整協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，雙方之前達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議均無效。本協(xié)議的條款構(gòu)成雙方之間關(guān)于購房風(fēng)險(xiǎn)提示免責(zé)的全部?jī)?nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。十三、附件1.相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供與項(xiàng)目開發(fā)和銷售相關(guān)的證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。乙方應(yīng)向甲方提供與購房相關(guān)的證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如有）、收入證明、銀行流水等。2.風(fēng)險(xiǎn)提示清單