房地產(chǎn)行業(yè)購房定金退款免責(zé)書合同編號：__________房地產(chǎn)行業(yè)購房定金退款免責(zé)書一、合同主體1.甲方（出售方）1.1甲方名稱：[甲方公司名稱]1.2甲方地址：[甲方公司地址]1.3甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方（購買方）2.1乙方名稱：[乙方姓名]2.2乙方地址：[乙方地址]2.3乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]二、定金相關(guān)信息3.定金金額3.1定金具體數(shù)額：人民幣[具體金額]元。3.2定金支付方式：乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]的方式向甲方支付定金。4.定金支付時間4.1支付日期：乙方應(yīng)在[具體日期]前將定金支付給甲方。4.2支付憑證：乙方支付定金后，應(yīng)妥善保管支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票存根等，以備后續(xù)查驗。三、退款條件5.法定退款情形5.1法律法規(guī)規(guī)定的可退款情況：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還定金；如甲方未取得商品房預(yù)售許可證，乙方有權(quán)要求退還定金等。5.2相關(guān)法律依據(jù)：具體法律依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。6.約定退款情形6.1雙方協(xié)商一致的可退款情況：若雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除購房合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。6.2具體約定條款：如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲超過[約定時間]，乙方有權(quán)要求退還定金；如乙方因自身特殊原因（如突發(fā)重大疾病、家庭變故等）無法繼續(xù)履行購房合同，經(jīng)甲方核實后，甲方應(yīng)退還乙方定金。四、免責(zé)聲明7.甲方免責(zé)范圍7.1特定情況下甲方不承擔(dān)責(zé)任的說明：如因規(guī)劃調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法按時交付房屋，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明材料。7.2相關(guān)情形列舉：不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、停工等。8.乙方免責(zé)范圍8.1特定情況下乙方不承擔(dān)責(zé)任的說明：如因乙方提供的個人信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致甲方無法正常履行合同，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時更正信息并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用；如因銀行貸款政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方無法按時支付房款，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決方案。8.2相關(guān)情形列舉：個人信息不準(zhǔn)確或不完整包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等錯誤或遺漏；銀行貸款政策調(diào)整包括但不限于貸款利率調(diào)整、貸款額度限制等。五、退款流程9.乙方申請退款9.1申請方式：乙方應(yīng)通過書面形式向甲方提出退款申請，并注明退款原因、定金支付金額及支付時間等相關(guān)信息。9.2申請材料：乙方應(yīng)提供定金支付憑證、身份證明、購房合同等相關(guān)材料，以證明其退款申請的合法性和真實性。10.甲方審核10.1審核期限：甲方應(yīng)在收到乙方退款申請后的[具體期限]個工作日內(nèi)進行審核，并將審核結(jié)果書面通知乙方。10.2審核標(biāo)準(zhǔn)：甲方將根據(jù)本合同約定的退款條件及相關(guān)法律法規(guī)進行審核，如乙方的退款申請符合條件，甲方應(yīng)予以批準(zhǔn)；如不符合條件，甲方應(yīng)書面說明理由。11.退款方式及時間11.1退款途徑：甲方應(yīng)將退款金額通過乙方原支付方式退還至乙方賬戶。11.2退款時間節(jié)點：如甲方批準(zhǔn)乙方的退款申請，應(yīng)在審核通過后的[具體期限]個工作日內(nèi)將退款金額退還至乙方賬戶。六、通知與送達12.通知方式12.1雙方認可的通知方式：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。雙方確認，以郵寄方式送達的，郵件寄出后第[具體天數(shù)]日視為送達；以傳真方式送達的，傳真發(fā)出后視為送達；以郵件方式送達的，郵件發(fā)送成功后視為送達。12.2通知的生效條件：通知應(yīng)送達至本合同約定的雙方地址或聯(lián)系方式，如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則視為通知未送達。13.送達地址13.1雙方的送達地址確認：甲方的送達地址為[甲方地址]，聯(lián)系人為[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]；乙方的送達地址為[乙方地址]，聯(lián)系人為[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。13.2地址變更通知義務(wù)：如雙方的送達地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。七、爭議解決14.爭議解決方式14.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。14.2仲裁或訴訟選擇：如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決爭議：（1）提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.3管轄法院或仲裁機構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]；如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地的人民法院。八、其他條款15.合同生效15.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2生效時間：本合同的生效時間為[具體生效日期]。16.合同變更與解除16.1變更與解除的條件：本合同的變更與解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可依法解除本合同。16.2變更與解除的程序：如需變更或解除本合同，一方應(yīng)書面通知對方，并說明變更或解除的原因及具體內(nèi)容。對方應(yīng)在收到通知后的[具體期限]個工作日內(nèi)予以答復(fù)，如逾期未答復(fù)，視為同意變更或解除。雙方應(yīng)就變更或解除后的事宜進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。17.保密條款17.1雙方的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。17.2保密范圍及期限：保密范圍包括但不限于雙方的交易信息、財務(wù)信息、技術(shù)信息等；保密期限為本合同生效之日起至本合同終止后[具體期限]年。18.不可抗力18.1不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的影響及處理：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整本合同的履行方式或解除本合同。19.附則19.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。19.2合同語言：本合同以[具體語言]為準(zhǔn)，如雙方對合同條款的理解存在歧義，應(yīng)按照合同目的、交易習(xí)慣及誠實信用原則進行解釋。甲方（出售方）