餐廳租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同背景1.1甲方為餐廳的合法所有權(quán)人，擁有位于__________的餐廳（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃餐廳”）。1.2乙方是一家專(zhuān)業(yè)的餐飲運(yùn)營(yíng)商，愿意租賃甲方擁有的租賃餐廳，用于開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。第二章：租賃條款2.1租賃期限2.1.1乙方向甲方租賃租賃餐廳的期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2若乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并雙方協(xié)商達(dá)成一致后簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.2租賃用途2.2.1乙方租賃租賃餐廳用于合法開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得改變租賃用途。2.2.2乙方不得在租賃餐廳內(nèi)從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三章：租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方每月向甲方支付租金人民幣_(tái)___元，每____個(gè)月為一個(gè)支付周期。3.1.2租賃期限屆滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，租金按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額和時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四章：租賃餐廳的交付及維修4.1交付4.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前將租賃餐廳按照本合同約定的交付條件交付給乙方。4.1.2交付條件包括但不限于：餐廳內(nèi)部裝修完好，設(shè)施設(shè)備齊全，水、電、燃?xì)獾韧?.1.3乙方在接受租賃餐廳交付時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查，如發(fā)覺(jué)不符合交付條件的，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。4.2維修4.2.1乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)租賃餐廳進(jìn)行日常維護(hù)和維修，保持餐廳的正常運(yùn)營(yíng)。4.2.2乙方在維修過(guò)程中，如需改動(dòng)租賃餐廳的結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第五章：合同的解除和終止5.1解除5.1.1在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，甲方有權(quán)單方面解除本合同：（1）乙方未按照約定用途使用租賃餐廳，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的；（2）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（3）乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。5.1.2在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)單方面解除本合同：（1）甲方未按照約定時(shí)間交付租賃餐廳，經(jīng)乙方催告后仍未交付的；（2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。5.2終止5.2.1租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自行終止。5.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同，但需簽訂書(shū)面協(xié)議。第六章：租賃餐廳的保養(yǎng)與維護(hù)6.1乙方的保養(yǎng)責(zé)任6.1.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照租賃餐廳的設(shè)備使用說(shuō)明和維護(hù)要求，對(duì)餐廳內(nèi)部設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。6.1.2乙方應(yīng)保證租賃餐廳的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，如有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，以免影響正常營(yíng)業(yè)。6.2甲方維修義務(wù)6.2.1甲方負(fù)責(zé)租賃餐廳主體結(jié)構(gòu)的維修，如遇主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.2.2甲方對(duì)于乙方因正常使用導(dǎo)致的設(shè)備損壞，不負(fù)維修義務(wù)，但可協(xié)助乙方聯(lián)系專(zhuān)業(yè)維修人員。第七章：保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)7.1.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃餐廳投保必要的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.1.2乙方應(yīng)在投保后向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。7.2安全7.2.1乙方應(yīng)保證租賃餐廳的食品安全和消防安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并定期進(jìn)行安全檢查。7.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃餐廳內(nèi)的突發(fā)事件，如食品安全、火災(zāi)等，并立即通知甲方。第八章：租賃餐廳的變更與轉(zhuǎn)讓8.1變更8.1.1乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃餐廳進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。8.1.2乙方在變更租賃餐廳時(shí)，應(yīng)保證裝修或改造后的餐廳符合甲方的要求及法律法規(guī)的規(guī)定。8.2轉(zhuǎn)讓8.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃餐廳的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2若乙方獲得甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳綉?yīng)保證受讓方符合甲方的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1乙方的違約責(zé)任9.1.1乙方未能按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。9.1.2乙方違反本合同約定的用途使用租賃餐廳，或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方的違約責(zé)任9.2.1甲方未能按時(shí)交付租賃餐廳，或交付的餐廳不符合約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元。9.2.2甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.3不可抗力10.3.1雙方因不可抗力無(wú)法履行本合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的程度和影響，部分或全部免除責(zé)任。10.3.2任何一方在遭受不可抗力時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十一章：租賃餐廳的衛(wèi)生與環(huán)保11.1衛(wèi)生管理11.1.1乙方應(yīng)保證租賃餐廳的衛(wèi)生狀況符合國(guó)家相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行清潔和消毒。11.1.2乙方應(yīng)配備足夠的衛(wèi)生設(shè)施和清潔用品，保證餐廳員工的個(gè)人衛(wèi)生和餐廳環(huán)境的整潔。11.2環(huán)保要求11.2.1乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)保的法律、法規(guī)，不得排放污染物超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。11.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、廢水、廢氣等對(duì)環(huán)境的影響。第十二章：廣告與招牌12.1廣告與招牌的使用12.1.1乙方在租賃餐廳內(nèi)外設(shè)置廣告和招牌，應(yīng)事先向甲方提交設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。12.1.2乙方設(shè)置的廣告和招牌不得違反城市管理規(guī)定，不得影響租賃餐廳的整體形象。12.2廣告與招牌的維護(hù)12.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣告和招牌的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其安全、完好。12.2.2如廣告和招牌出現(xiàn)損壞或陳舊，乙方應(yīng)及時(shí)更換或修復(fù)。第十三章：合同的變更與終止13.1合同的變更13.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章。13.2合同的終止13.2.1除本合同另有規(guī)定外，任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。13.2.2終止合同后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將租賃餐廳恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。14.2保密措施14.2.1雙方應(yīng)對(duì)涉及保密信息的文件和資料進(jìn)行妥善保管，防止泄露。14.2.2雙方員工在接觸保密信息時(shí)，應(yīng)簽訂保密協(xié)議，保證保密信息的安全。第十五