不動產登記代理人《不動產登記代理實務》考前必練題及答案（含真題、重點題）單選題1.證明土地權屬來源所需的土地權屬的參考文件不包括（）。A、地上物買賣、交換、繼承等證件B、政府部門批準使用土地的文件C、行政領導對用地的指示D、集體土地交換協議參考答案：B2.宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到（）。A、人B、戶C、村D、縣參考答案：B3.宅基地使用權經有權機關批準后取得，有權申請宅基地使用權的主體是（）。A、農村集體成員B、城鎮居民C、外籍人士D、華人華僑參考答案：A4.宅基地使用權及房屋所有權變更登記的申請主體應當為（）。A、不動產登記簿記載的權利人B、不動產權屬證書記載的權利人C、宅基地及房屋實際使用人D、房屋建造人參考答案：A5.宅基地使用權變更登記的適用情形不包括（）。A、權利人姓名或者名稱發生變化的B、不動產坐落、界址等狀況發生變化的C、因依法繼承導致宅基地使用權發生轉移的D、法律、行政法規規定的其他情形參考答案：C6.宅基地的審批由（）批準。A、縣級人民政府B、市級人民政府C、鄉鎮人民政府D、省級人民政府參考答案：C7.在土地抵押權變更登記過程中，申請人包括抵押人、抵押權人和受讓人情形的是（）。A、經抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉讓的B、抵押合同期滿，續簽抵押合同的C、土地使用權抵押期間，抵押合同的內容發生變更的D、土地使用權抵押期間，抵押合同的項目發生變化的參考答案：A8.在土地承包經營權轉讓時，為了保護轉讓方的利益，確保承包地繼續用于農業生產經營，保護土地所有權人的利益，（）也應是必需的申請材料。A、有關部門審核通過的材料B、證明發包人同意的材料C、證明承包人同意的材料D、村民委員會審核通過的材料參考答案：B9.在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，應由（）承擔賠償責任A、土地登記代理人B、土地登記代理人所在代理機構C、土地登記代理行業協會D、土地行政主管部門參考答案：B10.在承包人自愿交回承包地的情形中，登記對于權利消滅起到（）。A、決定作用B、宣示作用C、更正作用D、修正作用參考答案：A11.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行登記手續，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律上認定該項土地權利變動（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決參考答案：B12.在不動產登記錯誤中，依據其發生原因，不屬于登記行為中的瑕疵導致的登記錯誤的是（）。A、登記過程中單純由于登記機構或其工作人員的失誤導致的登記錯誤B、登記申請人提供虛假材料騙取登記C、社會中介機構或者其他機關出具的法律文書導致的登記錯誤D、人民法院作出生效的法律文書導致所有權轉移，而真正所有權人尚未辦理轉移登記參考答案：D13.預告登記失效的情形不包括（）。A、現房買賣或抵押中，因合同附停止條件或附始期而暫時無法辦理所有權轉移登記或抵押權設立登記B、自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記C、辦理了房屋所有權預告登記的買受人與出賣人協議解除了房屋買賣合同D、辦理了抵押權預告登記的抵押合同因主債權合同的無效而歸于無效參考答案：A14.與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A、增加了準備工作B、增加了公告C、增加了通告D、增加了登記申請參考答案：D15.與出讓、租賃和作價出資（入股）方式相比，經國家授權經營在國有建設用地使用權權利取得時（）。A、不必向國土資源行政部門申請登記B、不需進行權屬審核C、不必支付任何費用D、不是由省級國土部門核發證書，而是由國土資源部直接下發參考答案：C16.有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A、注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證書B、審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證書C、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證書D、注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權利證書參考答案：A17.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款，則（）。A、D廠可申請辦理土地登記B、主管部門不得發放國有建設用地使用權證書C、主管部門按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書D、國家將收回D廠的國有建設用地使用權參考答案：B18.因自然災害等原因造成國有土地權利滅失的，注銷登記申請人為（）。A、國土資源主管部門B、國有土地使用權人C、國有土地所用權人D、土地他項權利人參考答案：B19.因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地權利的變更。A、建設局B、縣級人民政府C、原土地登記機構D、接受申請的國土資源部門參考答案：C20.因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程（），依法申請國有土地使用權登記，并辦理海域使用權注銷登記。A、開工后B、備案后C、竣工后D、主體部分完成后參考答案：C21.因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷登記申請人為（）。A、地役權人B、供役地權利人C、土地使用權人D、地役權人和供役地權利人參考答案：B22.因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。A、土地B、土地權利C、土地用途D、土地權利人參考答案：B23.異議登記的申請人是（）。A、利害關系人B、土地所有權人C、土地使用權人D、土地他項權利人參考答案：A24.以下不屬于取得海域使用權的法定方式的是（）。A、行政依法審批的方式B、出讓方式C、招標方式D、拍賣方式參考答案：B25.以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產開發，滿（）年未動工開發的可以收回土地使用權。A、1B、2C、3D、4參考答案：B26.依法取得集體建設用地使用權，單獨申請集體建設用地使用權登記的，需要提交的申請材料不包括（）。A、建設工程已竣工的材料B、身份證明C、土地權屬來源材料D、土地界址參考答案：A27.依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A、縣級人民政府B、縣級以上國土資源行政主管部門C、省級人民政府D、省級國土資源行政主管部門參考答案：B28.一宗土地，企業A通過拍賣方式取得其土地使用權40年，后因廠址搬遷，企業A決定將該宗土地使用權進行轉讓，轉讓給房地產開發公司B開發為住宅小區。在轉讓之前A已經使用該宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用權。A、10B、30C、40D、70參考答案：B29.一個企業購買其他企業的產權，使其他企業失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業的（）。A、合并B、兼并C、分立D、破產參考答案：B30.協議解除地役權合同時，注銷登記申請人為（）。A、地役權人B、供役地權利人C、土地使用權人D、地役權人和供役地權利人參考答案：D31.相對于（）國有土地使用權而言，通過出讓方式取得的國有土地使用權是有使用期限的。A、專撥B、待批C、特批D、劃撥參考答案：D32.鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，要向（）以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請。A、鄉級B、縣級C、市級D、省級參考答案：B33.限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A、政府指定的代理機構B、由其監護人擔任C、縣級土地主管部門D、當事人自己參考答案：B34.下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A、查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B、查詢人為個人的，應當提交單位的證明文件C、土地權利人應當提交其權利憑證D、境外委托人的授權委托書應當按照有關規定經過公證或者認證參考答案：B35.下列有關不動產登記法律責任，說法正確的是（）。A、不動產登記機構甲因偽造、變造不動產權屬證書被公安機關沒收違法所得后，可以不再承擔刑事責任，因為行政處罰代替刑事處罰B、乙所有的房屋被甲看中，甲隨即與不動產登記機構的工作人員丙惡意串通，故意造成不動產登記錯誤，甲需要承擔賠償責任，丙不需要承擔賠償責任C、不動產登記機構甲故意將孫某的房屋錯誤登記，對該損害承擔的民事賠償責任與刑事責任，在甲機構財產不足以支付時，應當優先承擔刑事責任D、因擾亂查詢、復制秩序導致不動產登記機構受損失的當事人可能被處以行政責任參考答案：D36.下列現象屬于合法行為的是（）。A、參股聯營B、小產權房C、以租代征D、村改居參考答案：A37.下列說法正確的是（）。A、宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”B、農村村民一戶可以擁有多處宅基地C、農村村民住宅用地，經縣級人民政府審核，由市級人民政府批準D、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，由政府決定是否批準參考答案：A38.下列關于姓名或名稱變更土地登記的說法中，錯誤的是（）。A、在《土地登記簿》“經辦人”欄目內相應的變更了的姓名或名稱上加蓋變更印章B、姓名或名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記簿》上進行C、《土地登記歸戶冊》要按土地權利人的新名稱重新組裝D、由于姓名或名稱變更登記是土地權利人的名稱發生了變更，因此，按土地權利人建立的《土地歸戶卡》應該根據注冊登記的《土地登記簿》重新建立參考答案：A39.下列關于土地用途變更登記的敘述，不正確的是（）。A、申請人應當提交由土地登記機關頒發的土地證書B、申請人不用提交地上建筑物、附著物權屬證明C、集體土地建設用地的用途發生變更的，申請人應提交地方人民政府批準用途改變的文件D、農村集體所有土地進行農業結構調整地，申請人應當提交農業部門或其他有批準權的部門的批準文件參考答案：B40.下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。A、土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權B、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅C、自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失D、土地使用權人未申請續期或者申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回參考答案：A41.下列關于土地登記收件單填寫的描述，錯誤的是（）。A、收件編號（收件單右上方編號）必須與申請書上編號相同，以便查找B、土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數順序編號C、收件人、交件人填寫的收交件日期應一致，即收件完成后，雙方應立即在收D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名參考答案：A42.下列關于土地登記的說法中，錯誤的是（）。A、土地權利人可以隨意改變土地用途B、同一個登記區內的土地登記資料，只能由一個土地登記機構建檔保存C、土地登記工作中要逐步改變部分地區存在的按土地權利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現象D、各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產處置時，可將土地資產處置權與土地登記權分離，土地資產處置權按照資產隸屬關系確定參考答案：A43.下列關于土地登記代理人的說法錯誤的是（）。A、取得《土地登記代理人職業資格證書》B、需以機構的名義從事土地登記代理業務C、最多受聘于兩個土地登記代理機構D、需經有關部門登記備案參考答案：C44.下列關于土地承包經營權的發包主體，說法正確的是（）。A、由村集體經濟組織發包村農民集體所有的土地，均由村民委員會發包B、由村內集體經濟組織發包村內農民集體所有的土地，均由村民小組發包C、村內集體經濟組織或村民小組無法或不便發包的，均由村集體經濟組織發包D、只要是本集體成員，在作為土地承包經營權主體上均一律平等參考答案：D45.下列關于農民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A、由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉鎮人民政府批準B、農村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C、農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D、出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款參考答案：C46.下列關于集體土地產權登記申請人的表述中，不正確的是（）。A、使用宅基地的城鎮、農村居民由其集體土地所有權人申請土地登記B、村集體內有兩個以上農村集體經濟組織的，可以由村集體代辦C、村集體所有土地由村屬農村集體經濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D、使用四荒拍賣土地的農村居民由農地使用合同簽訂人申請土地登記參考答案：A47.下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A、包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B、使用權最長不得超過30年C、使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯營D、同等條件下，本集體組織成員有對其的優先承包權參考答案：B48.下列關于地役權首次登記的說法，不正確的是（）。A、地役權自地役權合同生效時設立B、當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記C、未經登記，不得對抗善意第三人D、地役權首次登記屬于地役權設立的生效要件參考答案：D49.下列關于地役權設立的說法正確的是（）。A、地役權的設立采取登記生效主義B、地役權自地役權合同生效時設立C、地役權未經登記的，不得對抗第三人D、地役權未經登記的，不得對抗普通債權人參考答案：B50.下列關于地役權的設立和轉讓，說法正確的是（）。A、地役權自地役權合同登記時設立B、建設用地使用權人可以設定地役權從而成為地役權人C、地役權可以脫離需役地單獨轉讓D、已經登記的地役權因土地承包經營權發生轉移的，當事人應當持不動產證明、地役權轉移合同等必要材料，申請地役權注銷登記參考答案：B51.下列關于抵押權注銷登記的申請人的說法錯誤的是（）。A、抵押權人放棄抵押權時，須由抵押人與抵押權人共同申請B、因抵押權消滅而申請注銷登記的，原則上應由抵押人與抵押權人共同申請C、因抵押權消滅而申請注銷登記的，抵押人或抵押權人也可以委托對方代為申請抵押權注銷登記D、抵押權消滅但抵押權人拒不辦理抵押權注銷登記時，抵押人可以提出訴訟或申請仲裁參考答案：A52.下列關于不動產登記信息查詢，說法錯誤的是（）。A、律師受當事人委托申請查詢不動產登記資料，查詢范圍與委托人本身的權限一致B、律師持人民法院的調查令申請查詢不動產登記資料的，其可以查詢的范圍根據調查令明確的范圍確定C、不動產登記機構無需建立查詢記錄簿，但需要保證資料完好，保護權利人隱私D、不動產利害關系人及其委托代理人除了在查詢申請書上寫明查詢目的之外，還需要簽署承諾書。參考答案：C53.下列關于不動產登記能力的說法錯誤的是（）。A、不動產抵押權具有登記能力B、探礦權、采礦權具有登記能力C、自然資源國家所有權不具有登記能力D、土地所有權具有登記能力參考答案：C54.下列各項中，應注銷或撤銷土地登記代理機構注冊證書的情形不包括（）。A、終止營業或被工商管理部門吊銷、注銷營業執照的B、以不正當手段招攬業務或謀取不正當利益的C、土地登記代理機構管理不規范、員工工作存在失誤的D、未按規定進行年檢或年檢未通過的參考答案：C55.下列各項中，需繳納土地增值稅的是（）。A、老李將房子贈送給朋友B、某人通過遺囑繼承了一棟房產C、房地產開發商將房子賣給了客戶D、企業取得的土地使用權經過5年價格增長了1倍參考答案：C56.下列各項中，農村集體經濟組織不能收回土地使用權的情形是（）。A、為鄉村公共與公益事業需要使用土地的B、不按照批準的用途使用土地的C、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D、在法定允許下將土地轉讓他人使用的參考答案：D57.下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內容進行注銷的是（）。A、土地權利人對異議表示反對的B、異議登記申請人在異議登記之日起十五日內沒有起訴的C、人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D、人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的參考答案：A58.下列各項中，不屬于土地總登記準備工作的是（）。A、組織準備B、行政準備C、公告準備D、技術準備參考答案：C59.下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是（）。A、制定各項工作規定和細則B、購買儀器C、收集資料D、宣傳培訓參考答案：B60.下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A、追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B、為土地登記機關樹立良好形象C、在一定時間內，征詢利害關系人的異議D、讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護參考答案：B61.下列各項中，不屬于土地權屬來源材料的是（）。A、土地改革時期取得的土地房產所有證或者檔案清冊B、《土地管理法》實施后縣級以上人民政府依法核發的權屬證書C、各級政府出具的土地調解協議或處理決定D、村民小組出具的證明材料參考答案：D62.下列各項中，不屬于土地登記代理人義務的是（）。A、按照委托人指示處理代理事務B、維護委托人的權益C、及時告知代理事務進展D、承擔代理后果參考答案：D63.下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業技能的是（）。A、精通專業B、人際溝通C、收集信息D、判斷決策參考答案：D64.下列各項中，不屬于進行土地登記代理成果審核重點的是（）。A、代理步驟及過程是否符合規定要求B、委托代理內容與要求是否合法C、成果內容是否規范合法D、成果內容及形式是否符合委托方的要求參考答案：B65.下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是（）。A、土地登記機關頒發的土地證書B、地上建筑物、附著物權屬證明C、姓名或名稱變更證明文件D、人民政府的批地文件參考答案：D66.下列各項不屬于自然人住所構成的三個要件之一的是（）。A、須屬自然人的經常居住地B、須屬固定住所C、須經法律確認D、房屋產權證書參考答案：D67.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是（）。A、十二銅表法B、魚鱗圖冊C、賦役黃冊制度D、方田與首實參考答案：A68.下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。A、階段性B、全域性C、集中性D、隨機性參考答案：D69.下列各項不屬于土地登記代理的基本原則的是（）。A、等價交換原則B、等價有償原則C、平等自愿原則D、合法原則參考答案：A70.下列對土地登記申請的表述，不正確的是（）。A、土地登記申請必須由土地權利相關人親自辦理B、土地登記申請是土地登記的第一步C、有些土地登記不需要土地權利人申請D、土地登記申請必須采用書面方式參考答案：A71.下列不動產和不動產物權中，可以設定抵押權（）。A、土地所有權B、依法被查封的房屋C、集體所有的土地使用權D、城市中正在建設的房屋參考答案：D72.物權變動必須遵循（）原則。A、公示B、登記C、交付D、通告參考答案：A73.我國實行海域（）制度，國家對使用海域的單位和個人收取海域使用金。A、有償租借B、依申請使用C、無償使用D、有償使用參考答案：D74.我國法律規定的房地產權利格局為（）。A、統一登記申請為主、土地權利單獨申請為輔B、土地權利單獨申請為主、統一登記申請為輔C、一體登記為主、分別登記為輔D、依職權登記為主、依申請登記為輔參考答案：A75.我國的土地登記實行（）原則。A、強制登記B、自愿登記C、依申請登記D、初次登記不強制參考答案：C76.我國不動產登記機構應當履行的職責不包括（）。A、查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B、采取實質審查方式進行檢查C、就有關登記事項詢問申請人D、如實、及時登記有關事項參考答案：B77.未辦理土地承包經營權首次登記的權利事項發生變更，（）辦理變更登記。A、可以B、無法C、應當直接D、經批準可以參考答案：B78.為保全一項請求權而進行的土地登記是（）。A、更正登記B、異議登記C、預告登記D、查封登記參考答案：C79.脫離土地登記代理工作崗位連續（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。A、1B、2C、3D、4參考答案：B80.推行和完善國有土地應是新增建設用地的重點，（）只作為（）方式的補充。A、劃撥；出讓B、租賃；出讓C、出讓；租賃D、出讓；劃撥參考答案：B81.土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申請復查。A、縣人民政府B、縣國土資源局C、國土資源部門的上級單位D、土地登記代理機構參考答案：B82.土地總登記時，不屬于向廣大人民群眾宣傳的內容的是（）。A、土地總登記的方法步驟B、土地總登記中應注意的具體事項C、土地總登記的目的、任務D、土地總登記中地籍調查的具體方法參考答案：D83.土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。A、申請方法的不同B、申請人的不同C、土地登記通告的發布D、申請接受單位的不同參考答案：C84.土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋（）印章。A、終止B、變更C、取消D、注銷參考答案：D85.土地使用權抵押權自（）時設立，否則不發生法律效力。A、申請B、登記C、權屬審核D、核發證書參考答案：B86.土地使用權的申報以（）為單位組織進行。A、市、縣B、轄區C、街坊D、宗地參考答案：A87.土地使用期限審核是指土地權利人以出讓或轉讓方式取得的國有土地使用權的，其使用期限（）。A、應符合國家規定的國有土地使用權期限B、應與農地使用合同相符C、應滿足使用者的需要D、無任何限制參考答案：A88.土地權屬性質的審核主要是對土地權利的必要性、可行性、范圍、內容、義務和（）進行審核。A、限制B、約束機制C、要式機制D、自然歸屬參考答案：A89.土地權利證書由（）直接發放。A、人民政府B、土地所有者C、國土資源行政主管部門D、土地執法部門參考答案：C90.土地權利預告登記申請人一般為（）。A、土地權利人B、利害關系人C、第三人D、簽訂土地轉讓協議的轉讓方和受讓方參考答案：D91.土地權利經（）方可產生法律效力。A、登記申請B、注冊登記C、注銷登記D、權屬審核參考答案：B92.土地利用具有（）。A、社會性B、統一性C、階級性D、歷史性參考答案：A93.土地歸戶卡填寫以（）為單位，土地登記卡填寫以（）為單位。A、土地使用者；宗地B、土地權利人；宗地C、宗地；土地權利人D、宗地；土地使用者參考答案：B94.土地等不動產物權變動的公示方式為（）。A、交付B、登記C、協議D、協商參考答案：B95.土地登記資料按照要求保管在（）。A、檔案庫B、人民政府機關C、所在地的土地登記機關D、省級國土資源行政主管部門參考答案：C96.土地登記依法原則的含義不包括（）。A、土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請B、土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理C、土地權利經登記后的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D、土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記參考答案：B97.土地登記通告的內容，不包括（）。A、土地登記區的劃分B、土地登記期限C、土地登記收件時間D、土地登記申請人應該提交的證明文件和資料參考答案：C98.土地登記申請應該由（）提出。A、街道辦事處B、居委會C、土地權利人D、土地管理部門代替土地權利人參考答案：C99.土地登記領導小組一般由（）成立。A、市、縣土地管理部門B、市、縣人民政府C、省級人民政府D、省國土資源廳授權市、縣參考答案：B100.土地登記公開性的內在要求是（）。A、公開土地登記結果B、公開土地登記依據C、公開土地登記程序D、土地登記資料可公開查詢參考答案：D101.土地登記代理人職業資格登記有效期為（）年。A、3B、4C、5D、7參考答案：A102.土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。A、證書領到B、約定的委托事務完成C、合同到期D、委托人自行確定參考答案：B103.土地登記代理人進入實質性操作階段后進行的工作不包括（）。A、代理地籍調查B、簽訂土地登記代理合同C、土地登記申請D、領取土地證書參考答案：B104.土地登記代理人和代理機構違規執業的法律責任范圍不包括（）。A、社會責任B、民事責任C、刑事責任D、行政責任參考答案：A105.土地登記代理人的權利不包括（）。A、執行土地登記代理業務，并根據合同約定獲取報酬B、根據法律、法規規定，從事土地登記代理活動C、要求委托人提供與代理有關的資料D、參加職業繼續教育和培訓參考答案：D106.土地登記代理機構的執業人員的條件，應當由（）進行審查。A、地方政府B、稅務管理部門C、工商管理部門D、土地行政主管部門參考答案：D107.土地登記代理活動的核心是（）。A、代理行為B、委托代理合同C、代理業務D、授權委托責任參考答案：B108.土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A、更正登記B、異議登記C、預告登記D、查封登記參考答案：B109.土地承包經營權首次登記由（）申請。A、發包人單方B、發包人與承包人共同C、承包人單方D、村民委員會統一參考答案：A110.土地承包經營權的客體是（）。A、建設用地B、農用地C、未利用地D、特殊用地參考答案：B111.土地承包經營權的發包主體不包括（）。A、村集體經濟組織B、村民委員會C、村民小組D、自然資源部門參考答案：D112.通過出讓方式取得國有土地使用權，最高使用期限為40年的是（）。A、居住用地B、工業用地C、商業、旅游、娛樂用地D、科教文體衛用地參考答案：C113.通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是（）。A、簽訂土地登記代理委托書、代理合同B、開展具體業務C、提交成果D、代領土地證書參考答案：C114.市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請后，經審查符合劃撥用地條件并納入土地供應年度計劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時予以公示，公示時間不得少于（）日。A、3B、5C、10D、15參考答案：C115.世界多數國家的地籍資料的發展大體都經歷了（）的階段。A、法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B、產權地籍——稅收地籍——現代地籍C、法律地籍——產權地籍——現代地籍D、稅收地籍——產權地籍——多用途地籍參考答案：D116.實踐中，導致宅基地使用權及房屋所有權轉移的情形不包括（）。A、依法沒收、征收、收回宅基地使用權或房屋所有權B、農村房屋依法繼承C、集體內部房屋互換D、兩權抵押試點中的農房抵押權處置參考答案：A117.申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括（）。A、登記申請書B、登記原因證明C、不動產權屬來源證明D、土地利用現狀證明參考答案：D118.申請人是法人的，需提交單位法人證明，但（）不需提交其證明。A、法人代表B、機關法人C、自然人D、委托代理人參考答案：B119.申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記應當提交的材料中，（）主要反映不動產登記客體的面積、坐落等自然屬性狀況。A、房地產調查或者測繪報告B、房屋竣工驗收證明材料C、土地權屬來源材料D、建筑工程符合規劃的材料參考答案：A120.申請抵押權首次登記必須提供的材料不包括（）。A、申請人的身份證明B、不動產權屬證書C、主債權合同和抵押合同D、代理人的身份證明材料以及授權委托書參考答案：D121.若土地上設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是（）。A、契約登記制度B、權利登記制度C、我國的登記制度D、托倫斯登記制度參考答案：D122.確定和區分土地權利歸屬的惟一標識是（）。A、土地權屬B、宗地號C、土地坐落D、土地權利人的名稱參考答案：D123.權利登記制度發源于（）。A、法國B、德國C、中國D、澳大利亞參考答案：B124.企業的土地資產處置方案除國務院批準改制的企業報國土資源部審批外，其他應報土地所在的（）審批A、縣級以上人民政府B、省級以上人民政府C、縣級以上國土資源行政主管部門D、省級以上國土資源行政主管部門參考答案：D125.旅游、娛樂用海的海域使用權最高期限為（）年。A、5B、10C、20D、25參考答案：D126.李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續的過程中發現土地使用權不確定，則該宗土地（）。A、可申請登記和支配B、無法登記但可支配C、可登記但無法支配D、無法登記和支配參考答案：D127.離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土地權利具體登記時，土地面積為地下建筑物的（）A、建筑面積B、基底面積C、垂直投影面積D、使用面積參考答案：C128.開展土地登記代理的必備要件是（）。A、土地權利證明B、個人或單位代理資格證明C、委托書D、土地登記代理合同參考答案：C129.具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物所有權的登記，按照（）登記有關規定辦理。A、土地使用權B、土地所有權C、房屋所有權D、房屋使用權參考答案：C130.進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為（）出具。A、人民政府B、人民法院C、土地資源管理部門D、土地權利人參考答案：B131.進行國有土地登記發證首先要進行（）。A、土地總登記B、土地調查C、國有土地確權測量D、城鎮國有土地使用權申報參考答案：D132.金錢債權執行中，對被查封的辦理了受讓物權預告登記的不動產，受讓人提出停止處分異議的，人民法院（）。A、應予支持B、不予支持C、應當駁回異議D、應當告知其申請調解參考答案：A133.建筑（）即允許建筑物的最高高度。A、最高上限B、高限C、限高D、海拔參考答案：C134.記載土地權利現狀的土地登記資料是（）。A、土地登記申請書B、地籍調查表C、地籍圖D、宗地圖參考答案：D135.集體土地所有權主體不包括（）。A、鄉農民集體B、村農民集體C、村民個人D、村民小組農民集體參考答案：C136.集體土地使用權變更登記時，鄉（鎮）企事業建設用地使用權人應提交的權屬證明文件不包括（）。A、原《集體土地使用證》B、相關合同C、建設用地批準書D、土地征用協議及批準文件參考答案：D137.集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更登記的申請主體應當為（）。A、集體經濟組織確認的權利人B、不動產登記簿記載的權利人C、村民小組推舉的代表D、鄉（鎮）人民政府土地管理人員參考答案：B138.劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記，其（）不發生變更。A、審批部門B、土地用途C、土地權利人D、土地使用權范圍參考答案：C139.劃撥國有建設用地使有權是國家依（）而獲得的權利。A、經濟權利B、行政權利C、法律強制手段D、政治手段參考答案：B140.劃撥國有建設用地使用權初始登記時，應將市政道路劃為（）的范疇。A、公路交通設施用地B、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地C、城市基礎設施用地D、法律、行政法規規定的其他用地參考答案：C141.海域使用權流轉的，需由（）申請轉移登記。A、轉移登記的雙方共同B、受讓人單方C、轉讓人單方D、不動產登記機構負責人參考答案：A142.海域使用權及建筑物、構筑物所有權注銷登記程序以為主，以為輔。A、依當事人申請進行注銷登記；依囑托和依職權登記注銷B、依囑托和依職權登記注銷；依當事人申請進行注銷登記C、依當事人備案注銷登記；依囑托和依職權登記注銷D、依囑托和依職權登記注銷；依當事人備案注銷登記參考答案：A143.國有土地租賃期限（）個月以上的，應當由市、縣國土資源行政主管部門與土地使用人簽訂租賃合同。A、三B、四C、五D、六參考答案：D144.國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過（）年。A、1B、2C、3D、5參考答案：D145.國有企業兼并其他或國有企業合并，其后的企業是國有工業生產企業的，經土地行政主管部門批準，對企業改革涉及的土地使用權，經批準可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過（）年。A、2B、5C、10D、15參考答案：A146.國有林地使用權登記，應當提交有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件，地上森林、林木一并登記。國有林地使用權的主體是（）。A、私有林場B、村民委員會C、國有林場D、土地管理部門參考答案：C147.國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的申請主體應當為不動產登記簿記載的權利人。因共有人的姓名、名稱發生變化的，（）申請。A、可以由發生變更的權利人B、必須由發生變更的權利人C、必須由全體共有人D、必須由三分之一以上的共有人參考答案：A148.國有建設用地使用權出讓合同的出讓方，依法應是（）。A、城鄉規劃部門B、上一級土地管理部門C、市、縣人民政府國土資源行政主管部門D、國有建設用地使用權申請人參考答案：C149.國家作價出資（入股）國有土地使用權設定登記的申請人為（）。A、原使用該土地的國有企業B、國有股權持股單位C、上級國有獨資集團公司D、改組后的新設企業參考答案：D150.國家租賃國有建設用地使用權的初始登記申請人不包括（）。A、國有土地租賃批準文件中的土地使用權人B、國有建設用地使用權租賃合同中的土地使用權人C、原劃撥國有建設用地使用權人D、承租人參考答案：C151.關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A、三種權利的變更登記有日常性B、三種權利的變更登記有個別性C、沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D、變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變參考答案：C152.關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。A、地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓B、地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移C、贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為D、交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為參考答案：B153.關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）。A、抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受B、轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的C、抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保D、抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內，持有關文參考答案：B154.關于土地更正登記，下列說法錯誤的是（）。A、當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發生變更的，要在原《土地登記簿》B、在更正登記中，除土地權利人和宗地面積發生變更的情況外，其他類型的更C、在更正登記中，涉及土地權利人和宗地面積發生變更的，應收回注銷原土地D、國土資源部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批參考答案：A155.關于土地抵押，下列說法中錯誤的是（）。A、通過劃撥方式取得土地使用權的，不能用該土地進行抵押B、抵押人被宣告破產，抵押權人對抵押財產享有優先受償的權利C、抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押的土地使用權歸債權人所有D、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權抵押的，實現抵押權后，未經法定程序，不得改變集體土地所有權的性質，也不得擅自改變土地的原有用途參考答案：A156.關于土地登記資料公開查詢，下列說法中正確的是（）。A、查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結果，應查詢人要求，查詢機關可以摘錄或者復制有關的土地登記資料B、查詢結果只能是宗地圖和土地登記卡C、查詢的目的僅僅在于了解有關土地登記信息D、查詢的結果不可以是計算機按查詢條件打印出來的信息參考答案：A157.關于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A、土地登記僅包括初始登記B、土地登記僅包括變更登記C、土地登記包括初始登記和變更登記D、權利的設定登記屬于初始登記參考答案：C158.關于土地登記代理行業協會，下列說法錯誤的是（）。A、是經依法批準設立的B、由同行業的經濟活動主體組成C、是自愿組成的D、是實行行業服務和自律管理的代理機構參考答案：D159.關于土地承包經營權的主體，下列說法錯誤的是（）。A、土地承包經營權的主體必須是農村集體經濟組織的成員B、土地承包權的主體必須限定為本集體成員，其他集體成員沒有資格承包本集體土地C、本集體成員，在作為土地承包經營權主體上一律平等D、土地承包經營權是農民最基本的社會保障，只要是本集體成員即應有權承包土地參考答案：A160.關于劃撥國有土地使用權抵押的說法，下列各項不正確的是（）A、必須領有國有土地使用證B、具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明C、原土地使用者不受限制D、原土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人參考答案：C161.關于劃撥國有土地使用權的法律特征，下列說法不正確的是（）。A、劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制B、劃撥國有土地使用權一般沒有明確的時間期限C、城鎮范圍內的使用權人應繳納土地使用稅D、劃撥國有土地使用權是以政府行為而獲得的權利參考答案：D162.關于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是（）。A、二者都不需要人民政府的批準，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注冊登記B、二者都需要人民政府的批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記C、更名、變更不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記；更址變更需要人民政府批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記D、更名、變更須經人民政府批準后，方可到土地行政主管部門進行注冊登記；更址變更則不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記參考答案：A163.關于房地一體原則，下列說法錯誤的是（）。A、依法利用國有建設用地建造房屋的，可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記B、國有土地取得的合法性是登記的前置要件C、當事人對國有建設用地使用權和房屋所有權兩種權利可以分別申請登記D、依法利用國有土地建造房屋時適用房地一體原則參考答案：C164.關于對原始土地登記資料的查詢，下列表述正確的是（）。A、土地登記代理機構可以查詢所有登記資料B、土地權利人有權查詢其土地權利范圍內的土地登記資料C、國家安全機關可以查詢所有土地原始登記資料D、紀檢部門有權查詢所有土地原始登記資料參考答案：B165.關于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。A、住所依法只能有一個B、經常性是指連續居住五年以上的住宅C、如無相反證明，戶籍登記的住址即為經常居住地D、漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所參考答案：B166.關于地役權變更登記，下列說法錯誤的是（）。A、雙方當事人應當提供登記申請書、各自的身份證明、不動產權屬證書和雙方協議變更地役權的合同申請變更登記B、對不符合規定條件的，不予登記，并可通過口頭或書面方式告知申請人不予登記的決定C、對符合規定條件的地役權變更登記，登記機構應當將地役權的變更事項記載于需役地和供役地的登記簿D、對符合規定條件的地役權變更登記，登記機構應當注銷地役權人的原不動產權屬證書，頒發新的權屬證書參考答案：B167.關于登記錯誤，有關登記機構的應對下列說法錯誤的是（）。A、登記機構可以考慮與相關保險機構合作，從收取的登記費用中為登記錯誤賠償購買相應的責任保險B、因發生登記錯誤，登記機構承擔賠償責任之后，可以積極行使追償權C、《不動產登記暫行條例》對不動產登記機構的登記錯誤采過錯責任D、在登記申請人提供虛假材料騙取登記的情況下，登記機構可以就受害人對此存在過錯進行舉證從而免除或者減輕責任參考答案：C168.關于德國不動產登記的審查的說法，不正確的是（）。A、合法原則也稱“實質審查原則”B、登記機構應當履行“程序性不動產登記法”所確定的審查義務C、不動產登記程序在德國法上屬于訴訟程序D、登記申請后要審查申請人是否享有登記申請權參考答案：C169.關于出讓土地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。A、出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移B、未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發利用土地的，不得轉讓C、轉讓后用途不得改變D、其使用期限為出讓合同規定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限參考答案：C170.關于出讓土地使用權的抵押，下列說法不正確的是（）。A、出讓土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押B、地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內的土地也隨之抵押C、應簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規和土地使用權出讓合同的規定D、因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理抵押登記參考答案：D171.關于不動產登記簿的特征，下列描述錯誤的是（）。A、不動產登記機構應按照國務院國土（自然）資源管理部門的規定設立統一的不動產登記簿B、只有法定的不動產登記機構可以制作、管理不動產登記簿，進行不動產登記活動C、登記簿記載的事項應當向社會有限公開，允許權利人和利害關系人查詢D、不動產登記簿的樣式由國家統一規定，地方不動產登記機構只能對登記簿的記載內容進行適當修改參考答案：D172.公告應在土地登記權屬審核后進行，公告期限一般以（）為宜。A、一周B、一個月C、三周D、兩個月參考答案：B173.根據國務院有關規定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過（）年。A、40B、50C、60D、70參考答案：B174.根據國土資源部相關規定，對于采取租賃方式供應工業用地的，所確定的年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣（）年期存款利率。A、3B、4C、5D、7參考答案：C175.根據規定，不屬于當事人可申請預告登記的情形是（）。A、預購商品房B、房屋所有權轉讓C、房屋抵押D、租賃商業用房參考答案：D176.根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，土地登記資料（）。A、不可公開查詢B、可以公開查詢C、必須公開D、不允許公開參考答案：B177.根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，中央國家機關使用的國有土地由（）確定登記發證。A、國務院B、縣級人民政府C、省級人民政府D、土地資源管理部門參考答案：A178.根據《土地登記辦法》規定，土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記簿、土地歸戶卡的式樣由（）規定。A、上一級人民政府B、國務院國土資源行政主管部門C、上一級國土資源行政主管部門D、省級土地資源行政主管部門參考答案：B179.根據《土地登記辦法》規定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。A、3B、5C、10D、15參考答案：B180.根據《土地登記辦法》，當土地證書和土地登記簿內容不一致時的處理原則是（）。A、按照有關規定提交上級國土資源部門裁決B、以土地證書記載內容為準C、根據具體情況決定D、以土地登記卡記簿內容為準參考答案：D181.放棄宅基地使用權及房屋所有權申請注銷登記的，若其上設有地役權，（）。A、應先通知地役權人B、應先經地役權人同意C、可以通知地役權人D、無需經地役權人同意參考答案：B182.發生代理法律關系的前提是（）。A、代理權B、代理合同C、被代理人的相關法律權利D、代理人獲得的代理憑證參考答案：A183.對于因通過協議改變不動產的面積、用途、權利期限等內容申請變更登記，對抵押權人、地役權人產生不利影響的，還應當出具抵押權人、地役權人同意變更的（）。A、補充協議B、書面材料C、口頭協議D、簽字材料參考答案：B184.對于土地權利證書確實無法收回的，應當在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上注明，土地權利證書（）廢止。A、經國土部門登記后B、經國土部門批準后C、經公告后D、直接參考答案：C185.對于尚未開展農村地籍調查的宅基地，應采用總調查的模式，由（）以上地方人民政府統一組織開展房地一體的地籍調查。A、市級B、省級C、鄉級D、縣級參考答案：D186.對于沒有權屬來源材料的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由所在農民集體或村委會對宅基地使用權人等進行確認后，公告（）無異議，并出具證明，經鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，予以確權登記。A、10天B、15天C、30天D、60天參考答案：C187.對由股份有限公司或有限責任公司等公路經營企業經營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A、公路經營企業B、公路行政主管部門C、國土資源行政主管部門D、人民政府代表全體人民所有參考答案：A188.對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。A、報人民政府審批B、查看地籍資料的原始記載C、保證登記過程不會產生土地權屬糾紛D、查驗證件、證明的真偽以及證件、證明的效力參考答案：D189.對人民法院查封或者預查封的（）進行的登記稱作查封、預查封登記。A、土地所有權B、土地使用權C、土地抵押權D、土地他項權利參考答案：B190.地址變更登記的申請人是地址（）。A、變更后的土地使用者B、變更前的土地權利人C、變更后的土地權利人D、變更前的土地使用者參考答案：C191.地役權首次登記，對地役權內容是否具有明顯違法性的審查不包括（）。A、利用方法與其他物權形態相抵觸B、不具有利用目的C、明顯違背法律、行政法規的強制性規定和公序良俗D、申請登記的內容與供役地登記簿的記載是否沖突參考答案：D192.地役權發生變更時，其申請人應為（）。A、土地所有權人B、土地轉讓權人C、土地使用權人D、供役地權利人和需役地權利人參考答案：D193.地役權變更登記時不需要提交的權屬證明文件是（）。A、原地役權合同B、《集體土地所用證》C、變更后的地役權合同D、《土地他項權利證明書》參考答案：B194.地籍測量界址指證時，最終解決方案的選擇和決定權在于（）。A、委托人B、土地登記代理人C、土地登記代理機構D、當地發證機關參考答案：A195.抵押權自（）時設立。A、抵押合同生效B、抵押登記C、抵押人和抵押權人意思表示一致D、審批通過參考答案：B196.抵押權首次登記由（）申請。A、抵押權人B、抵押人C、債務人與抵押權人D、抵押人與抵押權人參考答案：D197.抵押合同期滿，續簽抵押合同的，申請人應為（）。A、抵押人和抵押權人B、抵押人C、抵押權人D、土地所有者參考答案：A198.登記機構甲錯誤注銷乙的房屋上為丙設定的抵押權，后來乙死亡，乙的繼承人丁不知該房屋負載抵押權的事實，將該房屋出賣。由于丙不能實現抵押權利益而造成的損失，應由（）負擔全部責任。A、甲B、乙C、丙D、丁參考答案：A199.當土地登記卡主卡中（）等發生變更的，要更換土地登記卡。其他內容發生變更時在土地登記卡續表上進行登記即可。A、地號、宗地面積B、用途、權利人、通信地址C、地號、圖號、權利人D、用途、權屬性質、使用權類型參考答案：A200.當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請更正原登記內容的土地登記稱為（）。A、預告登記B、變更登記C、注銷登記D、更正登記參考答案：D201.出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時應具備的條件不包括（）。A、按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書B、轉讓時已經建成的，應持有房屋所有權證書C、屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的30%以上D、屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件參考答案：C202.承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續期，但出現下列（）情況時，受讓權不予以批準。A、承租人欲繼續享有該土地的受讓權B、原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體C、承租人未按合同約定開發建設D、根據社會公共利益的需要收回該幅土地參考答案：D203.查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據以向有關方面提供，要求查詢機構在查詢結果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A、簽證B、鑒證C、蓋章查詢D、批準參考答案：B204.查封、預查封登記的申請人為（）。A、土地權利人B、利害關系人C、土地管理部門D、人民法院囑托國土資源行政主管部門參考答案：D205.不可以劃撥方式取得國有土地使用權的是（）。A、國家重點扶持的交通用地B、某集團商貿中心建設用地C、軍事用地D、城市基礎設施用地參考答案：B206.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不發生效力，但（）除外。A、房屋所有權B、房屋抵押權C、自然資源國家所有權D、建設用地使用權參考答案：C207.不動產抵押權變更時，自（）時生效。A、變更合同成立B、變更合意生效C、變更登記D、審批通過參考答案：C208.不動產登記申請資料的基礎和核心是（）。A、房屋已竣工的材料B、建筑工程符合規劃的材料C、相關稅費繳納憑證D、不動產權屬證書或者土地權屬來源材料參考答案：D209.補發的土地證書應注明“補發”字樣，時間以（）為準。A、補發證書日B、申請補發證書日C、土地登記簿登記日D、申請日參考答案：C210.被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權經營期限內，國有建設用地使用權可在相關企業之間進行轉讓，其中不包括（）。A、境外上市企業B、本集團公司直屬企業C、參股企業D、控股企業參考答案：A211.按照不動產統一登記制度的改革要求，（）是最根本核心的要求。A、堅持分別登記原則B、實施自愿登記原則C、堅持一體登記原則D、實施依職權登記原則參考答案：C212.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國工業用地出讓最低價標準，其每平方米土地的出讓底價和成交價格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288參考答案：A213.A單位以劃撥方式取得了國有建設用地的使用權，該土地原來的土地權屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設用地使用權之前須支付（）。A、國有土地出讓金B、建設用地補助金C、協議出讓金D、土地補償費參考答案：D214.3.國有建設用地使用權作價出資（入股）是國家為了支持國有企業改革和發展，進一步推行（），對改制的國有企業涉及的（）進行資產處置的一種方式。A、土地有償使用制度；出讓國有建設用地使用權B、土地無償使用制度；劃撥國有建設用地使用權C、土地有償使用制度；劃撥國有建設用地使用權D、土地無償使用制度；出撥國有建設用地使用權參考答案：C215.2015年，全國人大常委會頒布的決定，建立農村集體經營性建設用地入市制度，按照（）的原則，構建城鄉統一的建設用地市場。A、同地同價同權B、同村同地同價C、房地一體D、自由流轉參考答案：A216.2.土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A、更正登記B、異議登記C、預告登記D、查封登記參考答案：B217.1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照（）進行登記。A、實際批準面積B、實際使用面積C、全村平均用地面積D、當地規定的面積標準參考答案：A218.1987年《土地管理法》實施后，農民集體成員建房占用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續后，依法對（）予以確權登記。A、實際面積B、使用面積C、標準面積D、超占面積參考答案：C219.1.土地登記的根本目的是（）。A、對抗第三人的憑證B、對權利的公示C、對土地管理的完善D、維護國有土地所有權參考答案：B220.《物權法》于（）在第十屆全國人民代表大會第五次會議上審議通過。A、1998年8月29日B、2007年3月16日C、2007年12月30日D、2008年2月1日參考答案：B221.《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。A、地籍調查表B、宗地圖C、宗地界址坐標D、土地使用權證書參考答案：D222.（）土地登記不需報人民政府審批。A、更改B、初始C、注銷D、變更參考答案：C223.（）是指已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。A、登記無公信力B、登記既定事實C、登記公信變更D、登記本位主義參考答案：A224.（）是指物權變動只需當事人作出買賣、贈與等意思表示即可生效。A、意思主義B、登記處分主義C、登記生效要件主義D、物權公示成立要件主義參考答案：A225.（）是指土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。A、登記自愿原則B、登記自主主義C、登記自發主義D、登記無強制作用參考答案：D226.（）是指土地登記機關對土地登記申請不進行實質性審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。A、非實質性審查B、普遍性形式審查主義C、形式審查主義D、通性審查制度參考答案：C227.（）是一種帶有社會福利性質的權利，是農民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農民無償取得、無償使用。A、集體建設用地使用權B、宅基地使用權C、集體農用地使用權D、土地承包經營權參考答案：B228.（）是不動產物權歸屬發生變化時進行的登記。A、首次登記B、轉移登記C、初始登記D、變更登記參考答案：B229.（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等單位的土地登記資料內容。A、特殊B、秘密C、特密D、機密參考答案：A多選題1.注銷異議登記申請人應當提交的文件資料有（）。A、土地登記申請書B、異議登記證明C、異議登記通知書D、土地權利證書E、人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的證明材料參考答案：ABCE2.宅基地使用權注銷登記的申請材料包括（）。A、不動產登記申請書B、申請人身份證明C、不動產權屬證書D、集體經濟組織內部互換房屋的協議E、宅基地使用權及房屋所有權消滅的材料參考答案：ABCE3.在土地登記資料公開查詢中，當需要對資料進行鑒證時，對查詢結果進行審查的內容包括（）。A、檔案資料是否與實地一致B、提交查詢結果是否與檔案資料一致C、申請人是否獲得了相應的查詢申請D、是否按申請人申請的查詢原因提供相應的登記資料E、查詢內容是否屬于特殊登記資料參考答案：ABD4.在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人代理申請的是（）。A、法人B、非法人組織C、無民事行為能力的自然人D、有完全民事行為能力的自然人E、限制民事行為能力的自然人參考答案：CE5.在土地登記公開查詢中，“土地登記結果”一般指（）。A、宗地圖B、地籍調查表和地籍圖C、土地歸檔卡D、土地登記簿E、土地權利證書參考答案：AD6.在土地登記查詢中，對查詢人的要求有（）。A、根據資料的重要程度交納相關查詢費B、未經土地登記機關的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所C、不得非法使用查詢結果D、對涉密登記資料負保密義務E、查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁參考答案：BCDE7.在收集了必需的權屬來源文件等資料后，應及時核實所收集權屬資料的（）。A、真實性B、連續性C、合法性D、完整性E、現勢性參考答案：ACD8.在幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛相關手續的過程中，土地登記代理人的工作內容包括（）。A、代寫土地權屬糾紛調處申請書B、代表委托人進行現場指界C、代表委托方進行舉證D、協助辦案人員取證E、代表委托方起草糾紛雙方達成的書面協議參考答案：ACDE9.由于書面形式的合同具有（）的優點，土地登記代理合同一般應采用書面形式。A、及時描述B、可查證C、可長久保存D、便于分清責任E、發生糾紛時容易舉證參考答案：BDE10.已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，有下列（）情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記。A、不動產滅失的B、房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的C、權利人放棄權利的D、因依法被沒收、征收、收回導致不動產權利消滅E、以房屋出資入股參考答案：ACD11.一般來說，影響土地權屬來源的主要因素有（）。A、土地規劃B、土地用途C、土地權屬發生和變更的時間D、土地價格E、土地所處的地域參考答案：CE12.業主對建筑物內的（）等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。A、建筑區劃內的綠地B、建筑區劃內的道路C、住宅D、經營性用房E、物業服務用房參考答案：CD13.要做好初始土地登記的技術準備，就要加強對基層登記工作人員的培訓工作，具體的培訓內容有（）。A、資料匯總卡片法B、土地登記的基本政策C、技術方法D、有關表格含義E、卡證的用法參考答案：BCDE14.需報經縣級以上人民政府批準后才能進行注冊登記的土地類型有（）。A、初始土地登記B、地址變更登記C、土地他項權利登記D、土地使用權設定登記E、土地使用權變更登記參考答案：ADE15.小王即將在30天后取得國土資源部土地登記上崗資格證，那么在這段時間內，他（）。A、可以無證上崗B、不需參加繼續教育培訓C、不得從事土地權屬審核和登記審查工作D、不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字E、對違規操作造成錯登漏登的，不承擔任何責任參考答案：CD16.縣級以上地方人民政府制定鄉規劃、村莊規劃應當遵守的原則有（）。A、因地制宜B、一戶一宅C、房地一體D、切實可行E、清晰明確參考答案：AD17.下列資料可以公開查詢的有（）。A、土地登記卡B、宗地圖C、合同金額D、審批紀錄E、土地登記申請表參考答案：ABE18.下列使用權類型中，屬于國有土地使用權獲得方式的有（）。A、劃撥B、批準撥用宅基地C、荒地拍賣D、出讓E、授權經營參考答案：ADE19.下列情形中，已有電子介質時，其紙質不動產登記原始資料可以銷毀的有（）。A、地役權登記已注銷且自注銷之日起滿五年B、土地承包經營權已注銷且自注銷之日起滿五年C、預告登記已經注銷且自注銷之日起滿五年D、更正登記已經注銷且自注銷之日起滿五年E、異議登記已經注銷且自注銷之日起滿五年參考答案：ACE20.下列情形中，需要進行土地總登記的有（）。A、從未進行過土地登記的地區B、土地抵押過程中需要設定抵押權C、集體土地使用權權利人發生變更D、國有土地租賃時需要設定租賃權E、原有登記需要全面更新參考答案：AE21.下列情形中，可以實行國有土地使用權租賃的有（）。A、原有建設用地發生土地轉讓B、原有建設用地發生企業改制C、原有建設用地發生用途改變D、新增建設用地E、經營性房地產開發用地參考答案：ABC22.下列情形中，會導致登記錯誤的是（）。A、登記人員賈某在登記時發生筆誤B、一女子竊取其母親的房產證和身份證，在鄰居中找到一個年齡、相貌近似的老人，冒充其母申請了房屋轉移登記C、因公證文書對繼承權的認定錯誤導致因繼承辦理的轉移登記的錯誤D、孫某從李某處購得房屋，在辦理房屋所有權轉移登記過程中不存在任何瑕疵合同E、人民法院判決登記在孫某名下的房屋為李某實際所有，但真正所有權人李某尚未辦理轉移登記的情形參考答案：ABCE23.下列情形中，國土資源行政主管部門可以辦理預查封登記的有（）。A、兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的，后送達協助執行通知書的人民法院B、被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋C、被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋D、對被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權的查封E、作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋參考答案：BCE24.下列情形中，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記的有（）。A、權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的B、不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的C、不動產權利期限、來源等狀況發生變化的D、不同權利人分割或者合并不動產的E、共有性質發生變更的參考答案：ABCE25.下列情形中，不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的有（）。A、房屋預告登記B、依職權更正登記C、依職權注銷登記D、房屋異議登記E、土地承包經營權首次登記參考答案：BCE26.下列情形中，不動產登記機構應當不予登記的有（）。A、存在尚未解決的權屬爭議的B、申請人無民事權利能力的C、申請登記的不動產權利超過規定期限D、違反法律或行政法規的E、申請處分的不動產被依法查封登記的參考答案：ACDE27.下列企業、行業可以采取國有土地使用權作價出資（入股）的有（）。A、自然壟斷的行業B、商業房地產業C、支柱產業和高新技術產業中的骨干企業D、非國有資本購買、兼并、參股的國有企業E、承擔國家計劃內重點技術改造項目的國有企業參考答案：ACDE28.下列關于作價出資（入股）土地使用權變更的描述中，正確的有（）。A、可以轉讓B、可以作價出資C、不可以租賃D、可以抵押E、補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途參考答案：ABDE29.下列關于依囑托登記的說法正確的有（）。A、囑托適用于法院依法轉讓或查封不動產，檢察院等有關機構依法查封不動產，政府征收、沒收或收回不動產等情形B、在法院依法為囑托時，若不動產登記機構認為囑托文件存在錯誤，可以向為囑托的法院提出審查建議，并停止辦理登記C、查封囑托到達登記機構時，其他法院已向該登記機構囑托轉移登記的，應當優先辦理轉移登記D、囑托在前、申請在后的，或囑托和申請同時到達登記機構的，囑托先于申請E、申請受理在前、囑托在后的，申請先于囑托參考答案：ACD30.下列關于姓名、名稱變更登記的申請人的描述中，正確的有（）。A、名稱變更登記的申請人為姓名或名稱變更前的土地權利人B、申請人可以是自然人、法人或者其他組織C、申請人應當在名稱發生變更之日起15日內申請名稱變更登記D、申請人應當向土地登記機關提交土地機關發出的土地證書E、申請人應當向土地登記機關提交地上建筑物、附著物權屬證明參考答案：BDE31.下列關于土地用途變更登記的敘述中，正確的有（）。A、申請人應當提交由土地登記機關發出的土地證書B、申請人應提交地上建筑物、附著物權屬證明C、國有土地的用途發生變更的，申請人應提交城市規劃部門、土地行政主管部門等有批準權的部門批準的用途改變文件D、以出讓方式取得國有土地使用權的用途發生變更的，申請人應提交地方人民政府批準用途改變的文件E、集體土地建設用地的用途發生變更的，申請人應提交與政府簽訂的土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂的土地使用權出讓合同參考答案：ABC32.下列關于土地使用權抵押權設定登記的權屬審核的描述，正確的有（）。A、抵押人和抵押權人應與抵押合同簽訂雙方一致B、同一宗地不能多次抵押C、抵押貸款期限應小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限D、抵押貸款金額應小于土地評估價值E、設定抵押權的集體土地使用權應為鄉（鎮）、村企業廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權參考答案：ACDE33.下列關于土地使用權變更登記的說法，正確的有（）。A、因繼承或者受遺贈取得物權的，自土地變更登記完成時發生效力B、依據人民法院判決書而取得的土地使用權，無須再進行登記公示而直接發生效力C、依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈等而取得的土地使用權，可以不經登記D、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產，轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償E、因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自土地登記完成時發生效力參考答案：BCD34.下列關于土地權利的說法中，正確的有（）。A、發生了當事人約定的實現抵押權的情形的，抵押權人可以實現抵押權B、債務履行期間屆滿，債務人不履行債務的，抵押權人可以實現抵押權C、住宅建設用地使用權期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權D、違反法律規定或者合同約定，濫用地役權的供役地權利人有權解除地役權合同E、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用的，地役權消滅參考答案：ABDE35.下列關于土地初始登記的說法，正確的有（）。A、土地初始登記是對設立的土地權利進行的第一次登記B、初始登記發生在土地總登記之后C、只要某宗地上新設定了某種權利，就要進行初始登記，體現了土地初始登記的經常性D、土地上設定了新的權利，就要對其進行初始登記，體現了土地初始登記具有分散性E、土地初始登記等同于土地設定登記參考答案：ACD36.下列關于集體土地所有權和使用權設定登記的權屬審核的描述中，正確的有（）。A、集體土地所有權設定登記權屬審核的重點是權屬證明材料的真實性和合法性B、集體所有的“四荒”地使用者可以是具有開發能力的企事業單位C、農村村民一戶只能擁有一處宅基地D、農業用地承包經營期為50年E、農村居民宅基地使用者可以是經批準的退伍軍人參考答案：ABCE37.下列關于國家租賃國有土地使用權變更的敘述，不正確的有（）。A、國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權B、承租人可將承租土地使用權轉租、轉讓，但是不能辦理抵押C、承租土地使用權轉租和轉讓必須依法登記D、承租國有建設用地使用權由第三人取得，若租賃合同更名，則合同失效E、承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人參考答案：BD38.下列關于國家授權經營國有土地使用權設定登記中權屬審核的描述中，正確的有（）。A、申請人必須是被授權經營土地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司B、國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的股份有限公司、有限責任公司、境外上市企業的資產處置方案應報國土資源部批準C、地方人民政府批準改制的企業的土地資產處置方案報所在地的地（市）人民政府土地行政主管部門批準D、國家授權經營國有土地使用權的最高使用期限應符合出讓土地使用權的使用期限E、涉及宗地分割的，分割后各宗地面積之和應等于分割前宗地面積參考答案：ABDE39.下列關于地址變更登記