宅基地轉讓協議書合同?甲方（轉讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方因[受讓原因]有意受讓該宅基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下宅基地轉讓協議：一、標的物詳細描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：宅基地面積為[x]平方米，以[土地權屬證書或相關證明文件記載面積為準]。3.地上附著物：宅基地上現有[房屋數量及結構描述，如3間磚混結構房屋]等地上附著物。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取宅基地轉讓款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對轉讓的宅基地擁有合法權益，無任何權屬糾紛或債務糾紛，且未將該宅基地進行任何形式的抵押、擔保或轉讓給第三方（法律法規另有規定的除外）。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與宅基地相關的所有文件資料，包括但不限于土地權屬證書、宅基地審批文件等，確保乙方能夠順利辦理相關手續。協助乙方辦理宅基地過戶登記等相關手續，所需費用由[雙方協商承擔方式，如按照法律法規規定各自承擔]。在宅基地交付前，負責處理好與該宅基地有關的一切債權債務及其他糾紛，保證乙方接收后的正常使用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付宅基地及相關文件資料，并協助辦理過戶等手續。對受讓的宅基地享有合法的占有、使用、收益及處分權（在法律法規允許的范圍內）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉讓款。按照法律法規及本協議約定使用宅基地，不得擅自改變其用途或進行違法建設。在辦理宅基地過戶登記等手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，承擔因自身原因導致的手續辦理延誤或無法辦理的責任。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方約定，該宅基地轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[辦理宅基地過戶登記手續前/雙方約定的其他時間節點]支付給甲方。甲方收到全部轉讓款后，應向乙方出具收款憑證。四、宅基地交付1.甲方應在收到乙方支付的定金后[x]日內，將宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應共同對宅基地及地上附著物的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.交付內容包括但不限于宅基地本身、地上房屋、附屬設施等，同時甲方應將與宅基地相關的鑰匙、水電卡等一并交付給乙方。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付宅基地、存在權屬糾紛等，應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方支付的定金。按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付轉讓款、擅自改變宅基地用途等，應承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方應在甲方要求的合理期限內糾正違約行為，如逾期未糾正，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還宅基地及地上附著物，乙方應按照甲方要求的時間和方式返還，同時乙方已支付的款項不予退還。如因乙方返還不及時或返還不符合要求給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方