學(xué)校大院出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有學(xué)校大院一處，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該學(xué)校大院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.學(xué)校大院位置：甲方出租的學(xué)校大院位于[學(xué)校大院具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。大院包括教學(xué)樓[x]棟、辦公樓[x]棟、實驗樓[x]棟、學(xué)生宿舍[x]棟、食堂[x]個以及操場、綠化區(qū)域等附屬設(shè)施。2.用途：乙方承租該學(xué)校大院用于[乙方使用該大院的具體用途，如辦學(xué)、教育培訓(xùn)、企業(yè)辦公等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變大院用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年/月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及大院實際情況，每[x]年/月進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每[支付周期，如年/季度/月]的第[x]日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用（包括租金、水電費、物業(yè)費等）及無損壞租賃物的情況下，將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督檢查。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，交付乙方時應(yīng)確保大院及附屬設(shè)施完好無損。負責(zé)對大院的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期間，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物。在租賃期間，對租賃物進行合理裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在合同終止時恢復(fù)原狀。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞租賃物及附屬設(shè)施。如因乙方原因造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。負責(zé)租賃期間租賃物內(nèi)的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等費用的繳納。遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校的相關(guān)規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃物，并保證租賃物及附屬設(shè)施完好無損。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)甲方應(yīng)負責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、地基等重大維修項目，確保租賃物的安全性和正常使用功能。對于大院的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、水電線路等，甲方應(yīng)定期進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。2.乙方維修責(zé)任乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃物及附屬設(shè)施存在損壞或故障的，應(yīng)及時通知甲方。如因乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對于乙方自行裝修、改造的部分，乙方應(yīng)負責(zé)日常的維修保養(yǎng)，并在租賃期滿或合同解除時恢復(fù)原狀。3.維修費用承擔(dān)：除因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)外，其他正常維修費用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金。乙方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物及附屬設(shè)施的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金。乙方逾期交還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還租賃物給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補