學校物業(yè)服務(wù)費合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[學校名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[學校地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[學校性質(zhì)，如公立小學、私立中學等]，需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)以保障學校教學、生活秩序的正常運行；乙方具備提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供學校物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)標的物及服務(wù)內(nèi)容（一）服務(wù)范圍乙方負責為甲方位于[學校詳細地址]的校園提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)范圍涵蓋教學區(qū)域、辦公區(qū)域、學生宿舍區(qū)、教職工生活區(qū)、體育場館、校園綠化區(qū)域、公共活動區(qū)域等學校內(nèi)所有區(qū)域。（二）具體服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生維護每日定時清掃校園內(nèi)各區(qū)域的公共通道、樓梯、走廊、教室、辦公室、衛(wèi)生間等，確保無雜物、無垃圾、無污漬，保持環(huán)境整潔。定期對校園內(nèi)垃圾桶進行清理、消毒，及時清運垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集點周邊環(huán)境干凈無異味。負責校園內(nèi)公共區(qū)域的水體清潔，包括人工湖、景觀池等，定期換水、清理雜物，保持水質(zhì)清澈。2.安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)立門禁系統(tǒng)，安排專人24小時值守學校大門，對進出人員、車輛進行嚴格登記和檢查，嚴禁無關(guān)人員和車輛進入校園。加強校園內(nèi)巡邏，每[x]小時進行一次全面巡邏，重點區(qū)域每[x]小時巡邏一次，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患，維護校園秩序。協(xié)助學校做好消防安全工作，定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效，組織開展消防知識培訓和滅火疏散演練，提高師生的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。3.設(shè)施設(shè)備維護與管理對校園內(nèi)的各類建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施設(shè)備進行日常巡查和維護，包括教學樓、辦公樓、宿舍、食堂、水電設(shè)施、電梯、空調(diào)、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)等，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施設(shè)備的故障和損壞，確保其正常運行。制定設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，定期對設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)和維修，建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運行情況、維護保養(yǎng)記錄、維修記錄等。負責校園內(nèi)公共區(qū)域的照明設(shè)施、道路設(shè)施、綠化灌溉設(shè)施等的維護和管理，確保其正常使用。4.綠化養(yǎng)護對校園內(nèi)的綠化區(qū)域進行日常養(yǎng)護，包括草坪修剪、樹木整形、花卉種植與養(yǎng)護、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和學校需求，適時調(diào)整綠化布局，進行花卉更換和景觀營造，提升校園綠化環(huán)境品質(zhì)。5.生活服務(wù)（如有）若學校有食堂管理需求，乙方應(yīng)負責食堂的日常運營管理，包括食品采購、加工制作、餐飲具清洗消毒、食堂環(huán)境衛(wèi)生維護等，確保師生飲食安全和衛(wèi)生。負責學生宿舍區(qū)的管理服務(wù)，包括宿舍衛(wèi)生檢查、設(shè)施設(shè)備維修、住宿秩序維護等，為學生提供良好的住宿環(huán)境。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)知曉乙方物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表。在乙方服務(wù)不符合合同約定時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的工作條件和支持，如提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的圖紙、資料等。對乙方提出的合理建議和要求，應(yīng)及時予以回應(yīng)和解決。負責協(xié)調(diào)學校內(nèi)部各部門與乙方之間的關(guān)系，共同做好校園管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)服務(wù)工作，有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或合同約定的不合理要求。在物業(yè)服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或其他問題時，有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)，確保校園環(huán)境整潔、安全有序、設(shè)施設(shè)備正常運行。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的物業(yè)服務(wù)人員，并定期對其進行培訓和考核，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，制定詳細的服務(wù)標準和操作規(guī)程，嚴格按照制度和標準開展服務(wù)工作，并接受甲方的監(jiān)督檢查。定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況，及時反饋師生的意見和建議，積極改進服務(wù)工作。配合甲方做好校園的各項管理工作，如協(xié)助組織學校活動、維護校園秩序等。對物業(yè)服務(wù)中涉及的甲方的商業(yè)秘密、師生個人信息等予以保密，不得泄露。三、物業(yè)服務(wù)費及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費標準雙方約定，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費標準為每月每平方米[x]元，計費面積以[具體面積測量依據(jù)，如房產(chǎn)證面積或?qū)崪y面積]為準，每月物業(yè)服務(wù)費總額為[x]元。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當月物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。（三）費用調(diào)整在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)費調(diào)整申請。乙方應(yīng)提前[x]個月向甲方提交書面申請，并附詳細的成本核算資料及調(diào)整依據(jù)。甲方應(yīng)在收到申請后的[x]個工作日內(nèi)進行審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)服務(wù)費標準進行調(diào)整。調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費標準自[調(diào)整生效日期]起執(zhí)行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反合同約定，干擾或阻礙乙方正常開展物業(yè)服務(wù)工作，應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)標準和要求提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在限期內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按照當月物業(yè)服務(wù)費總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費，同時乙方應(yīng)按照合同未履行部分物業(yè)服務(wù)費總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方因服務(wù)不當導(dǎo)致甲方或師生人身、財產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。因乙方原因給甲方造成其他經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)負責賠償。3.若乙方擅自將物業(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費，同時乙方應(yīng)按照合同未履行部分物業(yè)服務(wù)費總額的[x%]向甲方支付違約金。五、合同期限與終止（一）合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前[x]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[x]個月書面通知對方。（二）合同終止1.合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。2.在合同履行期間，若一方提出解除合同，應(yīng)提前[x]個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩