買賣房屋簡單的合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人聯系地址]聯系電話：[出賣人聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人聯系地址]聯系電話：[買受人聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳細說明1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體門牌號為[詳細門牌號]。房屋所在樓棟為[樓棟號]，所在樓層為[樓層數]，房號為[具體房號]。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以具有資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]。5.附屬設施設備：該房屋附帶的附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機、燈具、門窗等，并注明其品牌、型號、規格等情況]。房屋內的裝修情況為：[詳細描述裝修情況，如裝修風格、裝修材料、裝修程度等]。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人按照合同約定履行義務的前提下，有權要求買受人配合辦理房屋產權轉移登記等相關手續。2.義務保證所售房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因導致房屋存在上述問題，給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。如實向買受人告知房屋的質量狀況、使用現狀、附屬設施設備情況等與房屋有關的重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。按照合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設施設備交付給買受人。交付時，應確保房屋及附屬設施設備能正常使用，相關設施設備應符合國家及地方相關標準和要求。協助買受人辦理房屋產權轉移登記手續，提供辦理登記所需的相關資料，并按照規定繳納應由出賣人承擔的稅費。在辦理產權登記過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致辦理時間延長或費用增加，出賣人應及時通知買受人，并積極協助解決。（二）買受人的權利義務1.權利在合同約定的條件成就時，有權要求出賣人交付房屋及附屬設施設備，并辦理產權轉移登記手續。對房屋的質量、權屬等情況有知情權，有權要求出賣人提供相關證明文件和資料。2.義務按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如因買受人原因逾期付款的，應按照合同約定承擔違約責任。接受出賣人交付的房屋及附屬設施設備，并在交付時進行驗收。如發現房屋存在質量問題或附屬設施設備與合同約定不符，應及時通知出賣人，并要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔相應責任。配合出賣人辦理房屋產權轉移登記手續，提供辦理登記所需的相關資料，并按照規定繳納應由買受人承擔的稅費。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規約的規定，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害其他業主的合法權益。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向出賣人支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體時間節點1]前，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付前，買受人支付剩余購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向出賣人支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。出賣人應協助買受人辦理銀行貸款相關手續，提供必要的協助和資料。在銀行貸款審批通過且款項發放至出賣人指定賬戶后，視為買受人已支付相應購房款。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋及附屬設施設備交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力或政府政策等因素消除后的合理時間內交付房屋，但出賣人不承擔逾期交付的違約責任。2.交付地點：房屋交付地點為該房屋所在地。3.交付條件：房屋已通過竣工驗收，取得《建設工程竣工驗收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎設施已達到使用條件。房屋內的裝修及附屬設施設備符合本合同約定的標準和要求。4.交付手續：在房屋交付時，出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。雙方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題，應填寫《房屋驗收記錄》，由出賣人負責在約定的時間內整改完畢，并再次進行驗收，直至符合合同約定。買受人在驗收合格后，應簽署《房屋交接單》，確認已接收房屋。五、產權轉移登記1.辦理時間：雙方同意在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權轉移登記手續。如因買受人原因未能在規定時間內提交辦理產權登記所需資料或因買受人原因導致辦理延遲的，出賣人不承擔責任，但出賣人應積極協助買受人解決問題。如因出賣人原因未能在規定時間內協助辦理產權登記手續的，出賣人應按照合同約定承擔違約責任。2.辦理費用：辦理房屋產權轉移登記手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規定執行。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人解除合同后的[x]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應承擔逾期交付期間的違約責任。若出賣人交付的房屋存在質量問題或附屬設施設備與合同約定不符，出賣人應負責在合理時間內整改或更換，整改或更換期間不計入交付期限。如因質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。經維修或更換后仍不符合合同約定的，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述交付逾期的約定承擔違約責任。若出賣人隱瞞房屋權屬瑕疵或其他重要信息，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于買受人因此支付的購房款、利息、中介費、訴訟費、律師費等合理費用。若出賣人未按照合同約定協助買受人辦理房屋產權轉移登記手續，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人解除合同后的[x]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，出賣人應在買受人要求的合理時間內協助辦理產權登記手續，并承擔因逾期辦理給買受人造成的損失。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。買受人應在出賣人解除合同后的[x]日內，按照購房款總額的[x%]向出賣人支付違約金，并承擔出賣人因此遭受的損失。如出賣人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，買受人應承擔逾期付款期間的違約責任。若買受人未按照合同約定配合辦理房屋產權轉移登記手續，每逾期一日，買受人應按照購房款總額的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。買受人應在出賣人解除合同后的[x]日內，按照購房款總額的[x%]向出賣人支付違約金，并承擔出賣人因此遭受的損失。如出賣人要求繼續履行合同的，買受人應在出賣人要求的合理時間內配合辦理產權登記手續，并承擔因逾期辦理給出賣人造成的損失。若買受人擅自改變房屋結構和用途，或因買受人使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，買受人應負責恢復原狀或賠償損失。如因此給其他業主造成損失的，買受人應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，買賣雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。