學區房合同簽訂補充協議?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關于位于[具體房屋地址]的學區房買賣合同（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，特簽訂本補充協議。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況本補充協議所涉房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質為[商品房/二手房等]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該房屋附帶的學區為[具體學校名稱]，乙方購買該房屋的目的之一為確保其子女能夠在該學區學校就讀。2.配套設施房屋內現有裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]，包含但不限于墻面、地面、門窗、水電線路、廚衛設施等。乙方對房屋現狀表示認可，并同意按現狀接收房屋。房屋附屬設施及設備包括但不限于[列舉附屬設施及設備，如空調、熱水器、抽油煙機、電視機等]，甲方應保證上述附屬設施及設備在交付房屋時能夠正常使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本補充協議及原合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本補充協議及原合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對所售房屋享有合法處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用及辦理產權過戶手續的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或無法正常使用房屋，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。按照本補充協議及原合同約定的時間、方式和條件，向乙方交付房屋及相關附屬設施、設備，并保證所交付的房屋及設施、設備符合本補充協議約定的標準。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方履行各項手續。因辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。如一方應承擔的稅費未及時繳納導致手續辦理延誤或產生額外費用，由該方承擔全部責任。在房屋交付前，負責處理該房屋所產生的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等，并提供相關繳費憑證。如因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失，甲方應負責賠償。確保所售房屋能夠滿足乙方子女在約定學區學校就讀的條件。若因甲方原因導致乙方子女無法在該學區學校就讀，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本補充協議關于違約條款的約定執行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本補充協議及原合同約定交付房屋及相關附屬設施、設備，并辦理產權過戶手續。在甲方未按照本補充協議及原合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本補充協議及原合同約定的時間、方式和金額，向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。在房屋交付時，按照本補充協議及原合同約定的標準對房屋及附屬設施、設備進行驗收。如發現房屋及設施、設備存在質量問題或與本補充協議約定不符的情況，應在驗收時書面提出；如未在驗收時提出異議，視為乙方認可房屋及設施、設備符合約定標準。協助甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關部門要求配合甲方履行各項手續。在房屋交付后，按照國家法律法規及當地政策規定承擔該房屋所產生的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等。三、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本補充協議及原合同約定的時間、方式和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方交付的房屋及附屬設施、設備不符合本補充協議約定的標準，甲方應負責在合理期限內進行整改或修復；如甲方未能在合理期限內完成整改或修復，乙方有權自行或委托第三方進行整改或修復，由此產生的費用由甲方承擔。同時，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因房屋質量問題給乙方造成人身傷害或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反保證所售房屋不存在產權糾紛等相關約定，導致乙方無法取得房屋產權或無法正常使用房屋，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失。如甲方故意隱瞞房屋重要瑕疵或欺詐乙方簽訂本補充協議及原合同，乙方有權要求甲方承擔雙倍賠償責任。若甲方未能確保乙方子女在約定學區學校就讀，甲方應按照以下方式承擔違約責任：在入學當年開學前發現無法就讀的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。在入學當年就讀期間發現無法就讀的，甲方應按照乙方已支付購房款的[x%]向乙方支付違約金，并負責協助乙方解決子女就讀問題，如無法解決導致乙方子女需要轉學等額外支出的費用，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本補充協議及原合同約定的時間、方式和金額支付購房款項，每逾期一日，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方在驗收房屋時故意挑剔或無理拒絕接收房屋，導致房屋交付延誤，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因房屋交付延誤給甲方造成的其他損失。若乙方違反本補充協議及原合同約定，擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施、設備，乙方應負責恢復原狀或照價賠償。如因乙方原因導致房屋存在安全隱患或影響他人正常使用，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。四、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協議作為原合同的補充，與原合同具有同等法律效力。本補充協議與原合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲