初級經濟師之初級建筑與房地產經濟題庫

第一部分單選題（500題）

1、施工企業的工程成本管理，著重圍繞工程成本管理體系來進行，這

一體系不包括（）。

A.成本預算分類

B.成本預測與成本計劃

C.成本控制與成本核算

D.成本分析

【答案】：A

2、對新工人的三級安全教育是指（）。

A.政府、企業和班組安全教育

B.政府、企業和項目安全教育

C.公司、項目和班組安全教育

1）.公司、分公司（工程處）和班組安全教育

【答案】：D

3、流水作業的組織方式通常被建設工程施工所采用，是因其具有

（）的特點。

A.單位時間內所投入的資源量最少

B.可以實現工程總成本最低

C.施工現場的組織和管理工作簡單

D.各專業工作隊能夠連續施工

【答案】：D

4、房地產業分為房地產開發經營、物業管理、（）、房地產租賃

經營和其他房地產業五類。

A.房地產銷售

B.房地產交易

C.房地產測繪

D.房地產中介服務

【答案】：D

5、公共租賃住房的租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿

()個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

6、股票的發行價格低于其面額時，被稱為()。

A.平價發行

B.溢價發行

C.折價發行

D.時價發行

【答案】：C

7、規劃地塊內各類建筑基底面積占該規劃地塊用地面積的比例稱為

()。

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

【答案】：D

8、下列各項中，不屬于全裝配式結構特點的是（）。

A.造價低

B.受季節影響小

C.工廠化程度高

D.可以利用工業廢料

【答案】：A

9、已知某工程200m3需100個工日完成，其時間定額和產量定額分別

為（）。

A.0.5工日/m3；2n13/工日

B.2工日/m3；0.5m3/工日

C.0-5m3/工日；2工日/m3

D.1.5m3/工日；2工日/m3

【答案】：A

10、下列關于工程成本核算的說法中，正確的是（）。

A.工程成本核算的主要總賬科目為“生產成本”

B.工程成本核算不受施工企業現行會計制度的約束

C.工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程

D.工程成本核算要以“誰受益、誰負擔”為準則，將費用計入成本核

算對象

【答案】：D

11、物資采購應著重控制生產和供應單位的質量保證能力，其原則是

（）O

A.先評價，后選擇

B.先選擇，后評價

C.邊評價，邊選擇

D.邊選擇，邊評價

【答案】：A

12、下列不屬于噪聲污染的特點的是（）。

A.能量污染

B.傳播污染

C.感覺公害

D局限性

【答案】：B

13、下列招標人行為中，屬于排斥投標人或潛在投標人的是（）。

A.要求投標人具有履行合同的能力

B.向5家以上符合資質條件的投標人發出投標邀請書

C.對潛在投標人或投標人采用不同的資格審查或評標標準

D.要求投標人在最近3年內沒有重大工程質量問題

【答案】：C

14、下列工程進度管理措施中，屬于經濟措施的是（）。

A.評選設計方案

B.編制進度管理目標體系

C.選擇合同結構

D.編制資源需求計劃

【答案】：D

15、下列房地產相關指標中，不可用于判斷房地產市場是否有泡沫的

是（）。

A.房價租金比

B.房價收入比

C.實際價格與理論價格比

D.房地產供求比

【答案】：D

16、項目經理可以是（）。

A.建設單位如果缺乏項目管理經驗，可全權交給施工單位

B.只能是施工單位和設計單位聘任的項目總負責人

C.建設單位、設計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人

D.項目管理咨詢公亙人員擔任項目經理只能由設計單位委派

【答案】：C

17、下列選項中，不是建筑市場的基本要素的是（）。

A.市場交易條件

B.市場交易主體

C.市場交易規則，

D.市場交易機制

【答案】：A

18、下列選項中，不屬于HSE（健康、安全、環境）管理子系統基本功

能的是（）。

A.安全保障體系

B.風險控制及危險點分析

C.應急內容管理

D.提供和選擇標準的合同文本

【答案】：D

19、住房公積金管理中心應當每年定期向（）和住房公積金管

理委員會報送財務報告。

A.財政部門

B.稅收部門

C.審計部門

I）.住房公積金管理中心

【答案】：A

20、以新加坡、我國香港地區為代表的市場進入方式是（）。

A.有限制的市場進入

B.無限制的市場進入

C.嚴格限制的市場進入

D.以市場機制為主導的市場進入

【答案】：A

21、工程成本消耗計算期的起訖日期，必須與（）的起訖日期一

致。

A.工程預算收入

B.工程實際收入

C.項目資金收入

D.項目資金支出

【答案】：A

22、按照我國現行財務會計制度規定，工程成本計算和分配的方法采

用（）。

A.目標成本法

B.直接成本法

C.完全成本法

D.制造成本法

【答案】：D

23、上述施工隊的時間定額為（）工日/m2。

A.0.25

B.0.5

C.2

1）,4

【答案】：B

24、根據《建設工程工程量清單計價規范》，下列費用項目中，應在

措施項目中列示的是（）。

A.冬雨季施工

B.暫列金額

C.計日工

D.工程定額測定費

【答案】：A

25、施工招標的首要步驟是（）。

A.發布招標公告或投標邀請書

B.建立招標班子開展招標工作

C.進行資格預審

I）.投標企業向招標單位報送招標申請書申請投標

【答案】：A

26、某熱力管道工程，完成每米管道保溫所需要的工作延續時間為

5.77小時，除保溫層作業外，每米管道工程安裝、防腐、包裝箱等作

業的人工時間定額％4個工日。各項作業人工幅度差為10%。回答

69-71題:

A.0.62

B.0.72

C.0.82

D.0.92

【答案】：B

27、下列各項中，不計算建筑面積的是（）。

A.封閉式陽臺

B.獨立柱兩邊

C.舞臺燈光控制室

D.單層建筑物內分隔的操作間

【答案】：D

28、下列不屬于維修養護物業應遵守的規則的是（）

A.物業維修養護中業主應相互配合和協助。

B.涉及公共利益與公共安全的物業維修養護。

C.保修責任與專項維修資金的繳存、使用和管理。

D.業主或者物業服務企業因維修養護工作，需要進入相關業主自用部

位時，可以不事先通知相關業主。

【答案】：D

29、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術開發區土地

180畝，后由于公司經營業績不佳，于2011年12月提出將已完成開發

投資總額25%的此塊土地出讓。

A.可以

B.不可以，因為它僅完成開發投資的25%

C.不可以，不到期限

D.不可以，因為這塊土地不是通過出讓得到的

【答案】：D

30、工程質量管理的任務是（）。

A.實現工程項目進度、質量、投資控制目標

B.以盡可能低的成本完成達到質量標準的工程

C.建立和健全質量管理體系

D.不斷提高設備質量

【答案】：C

31、對于房地產經紀活動的監管，縣級以上人民政府建設主管部門應

當建立（）

A.房地產經紀信用檔案

B.房地產人員檔案

C.房地產信息檔案

D.房地產文件檔案

【答案】：A

32、某市為響應國家大力發展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國

家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業依法取得該地的建設用地使

用權，經歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。

A.30

B.40

C.50

I）.60

【答案】：D

33、某公司是一個小規模建筑企業，主要從事施工業務，公司現有2

個項目甲、乙，分別設有項目班子及小班組。項目班子甲、乙同時還

受經理的領導，同時還互相制約形成一個組織架構。

A.直線制

B.職能制

C.直線職能制

D.矩陣制

【答案】：A

34、現行施工企業財務制度規定，按成本的經濟性質劃分，工程成本

由（）組成。

A.直接成本和間接成本

B.固定成本和變動成本

C.預算成本和計劃成本

D.概算成本和實際成本

【答案】：A

35、建筑市場是指（）。

A.建設主體之間進行的有關建筑產品的交易交換活動

B.建設主體之間進行的各類交易交換活動

C.建設主體之間進行的有關建筑產品建造的交易交換活動

【）.建筑市場交易主體的總和

【答案】：C

36、建設工程定額按（）分類，可分為勞動消耗定額、材料消

耗定額、機械消耗定額。

A.生產要素

B.按專業及費用性質

C.按編制的程序和定額的用途

D.按主編單位及執行范圍

【答案】：A

37、工程項目前期工作計劃的編制是在（）進行的。

A.項目預測的基礎上

B.編制項目設計任務書的同時

C.項目的可行性研究被批準后

D.項目的初步設計被批準后

【答案】：A

38、施工本身和非施工本身造成工時損失，稱為（）。

A.停工時間

B.損失時間

C.偶然工作時間

D.違背勞動紀律停工時間

【答案】：A

39、在征地補償過程中，因補償標準引發的爭議的處理方式是（）o

A.縣級以上人民政府協調，協調不成的，由批準征地的人民政府裁決

B.當事人可以通過行政訴訟方式解決

C.當事人可以通過民事訴訟解決

D.當事人可以通過行政復議方式解決

【答案】：A

40、某房地產公司預售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方

米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產

公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。17個月后,

在房屋交付時，王明以主體結構不合格為由要求退房。

A.開發商與購房人之間存在著債權債務關系

B.是房地產開發企業籌措建房資金的來源之一

C.有一定的風險

D.容易發生各種合同糾紛

【答案】：D

41、從事危險作業職工的意外傷害保險和保險費用，應由（）承

擔。

A.發包人

B.政府

C.發包人和承包人

D.承包人

【答案】：D

42、工程項目管理信息化的主要發展趨勢是（）。

A.基于建設產品和建設過程的信息模型和信息管理

B.建筑全壽命周期管理

C.模擬技術、虛擬技術的應用

D.基于網絡的項目管理、信息溝通以及協同工作

【答案】：D

43、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資

金被挪用而不得不推遲開工時間。

A.需要

B.不需要

C.無所謂

I）.國家無明文規定

【答案】：A

44、按照房地產經紀服務方式劃分，房地產經紀業務分為房地產（）

業務和房地產代理業務兩類。

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

【答案】：D

45、按我國現行規定，預備費包括基本預備費和（）o

A.建設成本上升費

B.不可預見準備金

C.工程造價漲價預備費

D.未明確項目的準備金

【答案】：C

46、工程建設監理的程序中，編制工程建設監理規劃之后應進行的工

作是（）。

A.按照建設監理細則進行建設監理

B.參與工程竣工預驗收，簽署建設監理意見

C.建設監理業務完成后，提交工程建設監理檔案資料

D.按工程建設進度，分專業編制工程建設監理實施細則

【答案】：D

47、CM模式是許多國家采用的一種建設項目管理模式。這種模式的出

發點是（）。

A.降低工程成本

B.縮短施工工期

C.CM單位有較強的組織協調能力

D.縮短建設周期

【答案】：D

48、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產為特定目標。這

里的約束條件不包括（）。

A.資源的約束

B.時間的約束

C.計劃的約束

D.質量的約束

【答案】：C

49、廉租住房的保障方式是（）和實物配租相結合。

A.貨幣補貼

B.住房補貼

C.購房補貼

D租房補貼

【答案】：A

50、下列各項中不屬于全面質量管理指導思想的項是（）。

A.“質量第一”是根本出發點

B.嚴格執行進程控制

C.處處為用戶著想

D.一切用數據說話

【答案】：B

51、某單代號網絡計劃中，工作M的最早開始時間和最遲開始時間分

別為第20天和第25天，持續時間為9天，該工作有兩項緊后工作，

它們的最早開始時間分別為第32天和第34天。則工作M的總時差和

自由時差是（）。

A.3,0

B.3,2

C.5,0

D.5,3

【答案】：D

52、下面各項不是工程進度管理的主要任務的是（）。

A.編制項目總進度計劃并控制其執行

B.編制月、旬作業計劃并控制其執行

C.編制單位工程施工進度計劃并控制其執行

D.編制項目總的資源分配計劃并控制其執行

【答案】：D

53、工程造價控制應遵循的原則是（）。

A.最優化原則

B.經濟為主、技術為輔原則

C.以決策階段為重點進行建設全過程控制原則

D.主動控制原則

【答案】：D

54、關于我國工程項目管理信息化應用現狀的說法，正確的是

（）0

A.我國工程項目管理信息化程度依然不高

B.我國工程項目管理信息化應用水平比較高

C.我國工程項目管理信息化總體上處在全面應用水平

I）.我國工程項目管理普遍依靠信息化手段進行科學決策

【答案】：A

55、對人體危害最大的顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵

【答案】：C

56、有效控制工程造價應遵循（）的原則。

A.以設計階段為重點進行建設全過程造價控制

B.工程造價最優化

C.以經濟分析為主

I）.以技術分析為主

【答案】：A

57、甲房地產開發公司在土地一級市場上取得一宗開發用地，該宗土

地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其

余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規劃批準的

總建筑面積為70000平方米。

A.建設單位

B.施工單位

C.物業管理公司

D.監理公司

【答案】：A

58、下列不屬于房地產開發企業申請領取施工許可證應具備的條件的

是（）

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續

B.在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

C.已經確定施工企業

D.建設工期超過一年的，到位資金達到10%的。

【答案】：D

59、因不可抗力事件導致工程損害使第三方人員傷亡和財產損失時，

其損失應由（）承擔。

A.承包人

B.發包人

C.第三方

D.發包人和承包人共用

【答案】：B

60、下列資產中，屬于施工企業速動資產的是（）。

A.周轉材料

B.應收工程款

C.融資租入的施工機械

D.在建工程

【答案】：B

61、國家建設主管部門規定，所有建筑工程的施工組織設計都必須

（）。

A.安全技術措施計劃

B.安全技術措施

C.專項安全施工方案

D.安全檢查計劃

【答案】：B

62、在建設項目竣工財務決算中，反映竣工項目全部資金來源和資金

占用情況的文件是（）。

A.基本建設項目概況表

B.基本建設項目交付使用資產總表

C.基本建設項目竣工財務決算表

D.竣工財務決算說明書

【答案】：C

63、在流水施工中，某一個專業工作隊在一個施工段上完成一個施工

過程的持續時間被稱為（）o

A.流水步距

B.流水節拍

C.技術間歇

D.平等搭接

【答案】：B

64、施工總承包管理模式下，分包工程任務符合質量控制的原則是

（）0

A.他人控制

B.全面質量管理

C.動態控制

D.持續改進

【答案】：A

65、工程分包單位的安全生產費用由（）。

A.總、分包單位協商解決

B.分包單位自行提取

C.建設單位直接支付

D.施工總承包單位直接支付

【答案】：D

66、下列關于工程量清單的說法中，正確的是（）。

A.其他項目費列項內容主要包括利潤和稅金

B.工程量清單是由投標人編制并發出的

C.非國有資金投資的工程建設項目不得使用工程量清單計價

D.全部使用國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價

【答案】：D

67、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00

萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定

成本為14756.20萬元。

A.0.70

B.0.74

C.0.78

D.0.84

【答案】：B

68、矩陣制組織形式比較適用于（）。

A.需要延伸經營職能的企業

B.一切命令和指示由各級領導直接下達的企業

C.特別建筑業企業

D.同時承擔多個需要項目管理的企業

【答案】：D

69、負責提供建設工程有關安全施工措施資料并申領施工許可證的單

位是（）。

A.建設單位

B.監理單位

C.總包單位

D.施工單位

【答案】：A

70、下列選項中一般情況下資金成本最高的籌資方式是（）。

A.長期借款

B.發行股票

C.發行債券

D.短期借款

【答案】：B

71、將房地產開發企業對外出租的住房和個人依法出租的自有住房，

統稱為（）。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.市場化商品住房

D.市場租賃住房

【答案】：D

72、負責評標的專家，一般采取（）方式確定。

A.由招標人指定

B.從專家庫隨機抽取

C.由行政主管部門推薦

D.由政府部門推薦

【答案】：B

73、民事法律行為是能夠引起民事權利和民事義務的產生、變更或終

止的合法行為，其成立的要件是（）o

A.事實行為

B.法律行為

C.侵權行為

D.意思表示

【答案】：D

74、建設單位撥付工程款應經（）。

A.監理人員簽字

B.總監理工程師簽字

C.監理單位簽字

D.監理工程師同意

【答案】：B

75、某動遷房住宅小區工程的設計文件規定，房屋合理使用年限為50

年。住宅小區工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011

年6月，住宅小區物業公司書面通知施工單位，要求對以下四個質量

問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有砂梁底出

現裂縫；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現細小裂筵；④

原有給水管道爆裂。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：A

76、物業管理公共服務的對象是（）o

A.物業建設單位

B.業主和物業使用人

C.業主大會

D.業主委員會

【答案】：B

77、某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個施工過程，其流水節拍分別

為6周、12周和9周，若組織成倍節拍流水施工，其流水步距和專業

工作隊總數應為（）。

A.3周和3個

B.3周和9個

C.6周和3個

D.6周和9個

【答案】：B

78、城市國有土地不包括（）o

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉、鎮、村的土地

C.城市郊區土地

D.城市市區土地

【答案】：B

79、預算定額的編制對象是（）。

A.分部、分項工程

B.工序

C.擴大的分部、分項工程

D.完成的工程項目

【答案】：A

80、某工程人工費結算收入為84萬元，實際支出為91萬元，則人工

成本降低率為（）。

A.-7.69%

B.-8.33%

C.7.69%

D.8.33%

【答案】：B

81、價值工程活動的核心是（）。

A.對象選擇

B.功能評價

C.方案評價

D.功能分析

【答案】：D

82、關于房地產市場周期繁榮階段市場表現的說法，錯誤的是

()O

A.初期成交量和成交價均放大

B.成交量在達到峰值后回落

C.房租上升速度快于房價

D.房屋空置率繼續下降，后期開始反彈

【答案】：C

83、施工項目的控制目標不包括()。

A.進度控制目標

B.風險控制目標

C.質量控制目標

D.成本控制目標

【答案】：B

84、各級工程質量檢測機構所出具的檢測報告()。

A.具有法定效力

B.具有參考價值

C.在國內不是最終裁定

D.在國外不具有代表國家的性質

【答案】：A

85、工程成本控制標準規定了各項成本開支和各種資源消耗的

()O

A.計算規則

B.核算規則

C.責任界限

I）.數量界限

【答案】：D

86、關于房地產開發的風險與利潤，下列說法正確的是（）o

A.風險大，利潤低

B.風險大，利潤高

C.風險小，利潤高

D.風險小，利潤低

【答案】：B

87、（）是反映工程實際進度的主要方式之一。

A.收集進度報表

B.分析進度計劃

C.匯總分析評價

D.現場實地檢查

【答案】：A

88、征收基本農田以外的耕地超過35公頃的，需經（）批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】：A

89、一個項目的期間成本不包括（）。

A.制造費用

B.管理費用

C.財務費用

D.銷售費用

【答案】：A

90、某施工隊在200個工日內完成了800m2的工程，但有400m2不符

合質量要求。

A.8小時

B.要求工作時間

C.實際工作時間

D.平均工作時間

【答案】：A

91、國家征收房地產稅收具有（）。

A.無償性和非強制性

B.有償性和強制性

C.無償性和強制性

D.有償性和非強制性

【答案】：C

92、關于建筑產品經濟壽命的說法，正確的是（）。

A.建筑產品的經濟壽命也可以叫做使用壽命

B.建筑產品社會壽命是建筑產品經濟壽命的一種特殊情況

C.建筑產品的經濟壽命比它的技術壽命長

D.建筑產品經濟壽命可能受到產品材料性能的影響

【答案】：B

93、根據《城鎮廉租住房管理辦法》，無正當理由，廉租住房承租戶

連續（）個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應當按照合同約

定退回廉租住房。

A.3

B.6

C.9

I).12

【答案】：B

94、已知某企業2009年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考慮

增長率的情況下，民移動平均法預測該企業2009年9月的銷售額為

()萬元(保留兩位小數)。

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67

【答案】：A

95、某進口設備采用運費在內價(CFR)形式，在該價格中包含的費用是

()O

A.出口國裝運港至進口國目的港之間的運輸保險費

B.進口國國內運費、裝卸費

C.進口國國內運輸保險費

D.出口國裝運港至進口國目的港之間的海運費

【答案】：D

96、某單位工程一一民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三

個分部工程組成，其流水節拍分別為6周、12周和9周。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】：C

97、居民個體對房地產的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房

地產市場整體需求的（）。

A.區域性

B.連續性

C.層次性

D.多樣性

【答案】：B

98、施工企業在計劃期內應達到的成本水平稱為（）。

A.概算成本

B.預算成本

C.目標成本

D.實際成本

【答案】：C

99、與一般商品相比，房地產交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等

方式，這體現了房地產交易具有（）的特征。

A.非物流性

B.多層次性

C.方式多樣性

D.重復性

【答案】：B

100、對某工程項目4月工程成本材料分析，發現成本超支的主要原因

是人工費，通對調整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程,

整理如下表：

A.-3800

B.-3600

C.-3500

I).-3000

【答案】：B

10k以下對住房租賃相關政策或內容說法不正確的是（）

A.支持個人委托住房租賃企業出租住房

B.推進公租房貨幣化

C.不允許將商業用房改建房屋用于租賃

D.對依法登記備案的住房租賃企業，給予稅收優惠政策支持

【答案】：C

102、房屋租賃關系的形成，會導致房屋（）的分離。

A.所有權和收益權

B.所有權和處分權

C.所有權和使用權

D.使用權和占有權

【答案】：C

103、某施工隊有8人挖土方，一天（8小時工作制）只工作6小時,

共挖土45m3,完成單位產品的時間定額為（）工日/m3。

A.0.133

B.5.63

C.0.178

D.7.5

【答案】：A

104.下列不屬于HSE管理子系統的基本方法的有（）。

A.安全健康環境保障體系

B.重要物項管理

C.質量管理培訓

I）.風險控制及危險點分析

【答案】：C

105、預算定額人工消耗量中的超運距，指的是（）。

A.預算定額取定運距一勞動定額包括運距

B.勞動定額包括運距+場外綜合運距

C.預算定額取定運距+勞動定額包括運距

D.勞動定額包括運距一場外綜合運距

【答案】：A

106、該起重機的產量定額為（）塊/臺班。

A.80.645

B.82.645

C.86.645

D.88.645

【答案】：C

107、某項目經理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天

（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.人員編制不變，材料和工具可變

B.人員編制、材料和工具均可變

C.人員編制可變，材料和工具不變

D.人員編制、材料和工具均不變

【答案】：A

1。8、施工項目成本分析的主要工作不包括（）。

A.了解成本的變動情況

B.發布成本信息

C.研究成本變動的因素

1）.尋求降低成本的途徑

【答案】：B

109、按照交易方式不同，二手房經紀業務分為（）。

A.二手房買賣經紀業務和二手房租賃經紀業務

B.二手房代理業務和二手房居間業務

C.二手房出售經紀業務和二手房出租經紀業務

D.二手房經紀基本業務和二手房經紀延伸業務

【答案】：A

110、在流水施工中，某一個專業工作隊在一個施工段上完成一個施工

過程的持續時間被稱為（）。

A.流水步距

B.技術間歇

C.流水節拍

D.平行搭接

【答案】：C

11k某市在郊區集中建設大學城，該大學城建成后的土地屬于（）

所有。

A.農民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

【答案】：C

112、某房地產開發商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗

房地產開發用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4,土地

使用期限為法定最高年限，現正進行開發建設，預計2010年1月1日

建成交付使用。

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】：B

113、房屋建筑的單，立工程質量驗收的組織者是（）。

A.建設單位

B.工程監理單位

C.施工單位

D.質量監督機構

【答案】：A

114、特殊風險造成的損失只能由（）承擔。

A.承包商

B.業主或投資商

C.政府

D.工程師

【答案】：B

115、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資

金被挪用而不得不推遲開工時間。

A.投資方

B.發證機關

C.當地政府

D.監理單位

【答案】：B

116、經濟適用住房制度是解決城市（）政策體系的組成部分。

A.低收入家庭

B.低收入家庭住房困難

C.中低收入家庭

D.中低收入家庭住房困難

【答案】：B

117、某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分

析法，詼企業去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4550

【答案】：D

118、2014年5月1日建成時，商品房購買人的土地使用期限在不續期

情況下為（）年。

A.48

B.50

C.68

D.70

【答案】：C

119、大地建設集團所屬的大地建筑工程有限公司，根據當地建設行政

主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產事故隱患排查治

理工作，每月組織有關人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，

登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發現6個事故隱

患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部

立即整改排除，另外1個事故隱患要求施工項目部局部停止施工，一

周之內整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱

患，同時被當地建設行政主管部門列為掛牌督辦項目。

A.公司各施工項目部

B.公司安全生產管理部門

C.大地建筑工程有限公司

D.大地建設集團

【答案】：C

120、以下對個人所得稅說法錯誤的是（）

A.對個人出租住房所得，按10%的稅率征收個人所得稅

B.個人所得稅的稅率為10%

C.個人所得稅是對個人的所得征收的一種稅收

【）.個人所得稅的稅率為20%

【答案】：B

12k在進行降低工程成本措施設計時，正確處理的關系不涉及

（）O

A.優化施工方案

B.現場管理

C.縮短工期

D.降低成本

【答案】：B

122、國家對建設工程質量實行（）。

A.業務管理

B.控制管理

C.部門管理

D.監督管理

【答案】：D

123、采用工程量清單計價時，計算措施項目綜合單價的方法是

（）O

A.參數法計價

B.數量法計價

C.工程量法計價

D.總包法計價

【答案】：A

124、總監理工程師簽發工程暫停令，應事先征得（）同意。

A.建設單位

B.監理單位

C.施工單位

D.設計單位

【答案】：A

125、以下不屬于監理信息自身特征的是（）。

A.動態性強

B.來源廣、信息量大

C.形式多樣

D.形式單一

【答案】：D

126、價值工程活動的核心是（）。

A.收集情報

B.功能整理

C.功能定義

D.功能分析

【答案】：D

127、工程項目成本核算遵循（）。

A.權責發生制

B.實際發生制

C.收益發生制

D預算發生制

【答案】：A

128、安全管理是企業管理的重要組成部分，是為保證生產順利進行、

防止傷亡事故發生、確保安全生產而采取的各種對策、方針和行動的

總稱。

A.觸電事故

B.物體打擊

C.坍塌事故

D.人為事故

【答案】：D

129、因材料原因造成的工程質量缺陷應由該工程的（）負責維修、

更換。

A.建設單位

B.勘察設計單位

C.施工單位

D.監理機構

【答案】：C

130、根據《注冊監理工程師管理規定》，不得在工程施工中使用未經

監理工程師簽字確認的（）o

A.設計文件

B.施工技術交底書

C.建筑材料、建筑構配件

D.臨時辦公和生活住房

【答案】：C

131、房屋開發是指房地產開發企業獲得某宗土地的（）后，按照城

市規劃的要求和市場需求，開發建造和經營各類商品房的行為。

A.所有權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.租賃權

【答案】：B

132、《物業承接查驗辦法》明確規定的物業服務企業的法律責任不包

括（）

A.物業服務企業是獨立的企業法人，以自己的名義享有民事權利，承

擔民事責任。

B.自物業交接之日起，物業服務企業應履行合約規定的、法律法規規

定的及行業規定義務。

C.物業服務企業應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并

妥善保管。

D.物業服務企業擅自承接未經查驗的物業，給業主造成損失的應當承

擔相應的賠償責任。

【答案】：A

133、建筑產品的多樣性決定了建筑產品生產的（）。

A.單件性

B.多樣性

C.重復性

I）.批量生產

【答案】：A

134、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結算收

入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據以上資料，回答下列問題:

A.超支了175元

B.節約了175元

C.超支了180元

D.節約了180元

【答案】：A

135、下面（）不包括在房地產管理服務業范圍內。

A.房管部門所屬獨立維修公司

B.土地批租經營管理單位

C.兼營房屋維修的物業管理單位

D.住宅發展管理單位

【答案】：A

136、建筑物外，有柱和頂蓋的走廊，其建筑面積按（）計算。

A.柱外圍水平面積

B.頂蓋的水平投影面積

C.頂蓋投影面積一半

D.柱外圍水平面積一半

【答案】：A

137、下列分析問題的方法中，可作為價值工程對象選擇方法的是

（）o

A.成本分析法

B.ABC分析法

C.頭腦風暴法

D.德爾菲法

【答案】：B

138、旅游、娛樂用地的建設用地使用權出讓最高年限為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：A

139、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營管理。

該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金

為0.25萬元。現甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋

的市場價值為90萬元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】：B

140、預算定額的主要指標不包括（）。

A.資金消耗量

B.人工消耗量

C.材料耗用量

D.機械臺班消耗量

【答案】：A

14k某進口設備FOB價為100萬美元，國外運費為10萬美元，運輸

保險費率為2.5%,則該進口設備的運輸保險費為（）萬美元。

A.2.821

B.2.655

C.2.523

D.2.575

【答案】：A

142、由建設單位負責的物業工程質量保修范圍不包括（）。

A.物業服務企業承接管理的物業共用區域部分

B.物業服務企業承接管理的物業共用設施設備部分

C.物業服務企業承接管理的物業產權專有部分

D.業主從建設單位購買的產權專有部分

【答案】：C

143、屬于國務院國資委管理的企業擬申請工程設計甲級資質，應當向

（）提出申請。

A.國務院國資委

B.國務院建設主管部門

C.企業工商注冊所在地的省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門

D.企業工商注冊所在地的區縣級人民政府建設主管部門

【答案】：B

144、下列房地產開發企業，不屬于按企業功能分類的是（）。

A.中外合資房地產開發公司

B.房地產開發兼營公司

C.房地產開發項目公司

D.房地產開發專營公司

【答案】：A

145、環境污染源按（）可以分為固定污染源和移動污染源。

A.污染物發生的類型

B.污染物排放的形式

C.污染物存在的形式

D.污染排放的空間

【答案】：C

146、省級人民政府所在市的土地利用總體規劃由（）審批。

A.該市人民政府

B.省級人民政府

C.省級人民政府授權的相關機構

D.國務院

【答案】：D

147、集體所有的土池征收，是國家為了公共利益的需要，依照法律規

定的權限和程序，強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權

B.使用權

C.繼承權

D.占有權

【答案】：A

148、某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工

作8小時）完成3200m2的地面。假設當地人工工日工資標準為50元/

工日。

A.0.04

B.0.14

C.0.24

I).0.34

【答案】：A

149、關于物業管理與社區管理的區別，下列說法不正確的是（）o

A.物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務

企業等；社區管理的主體包括社區范圍內的政府組織、企事業單位、

社團組織和居民委員會等

B.物業管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理；社

區管理主要采取業主自治管理與專業化物業管理相結合的運行方式

C.物業管理是市場經濟行為，追求經濟利益最大化；社區管理帶有明

顯的行政性，側重于實現社會效益

D.社區管理的內容比物業管理更加廣泛

【答案】：B

150、直接用于建筑安裝工程的材料屬材料消耗定額中的材料（）o

A.使用量

B.消耗量

C.凈用量

D.損耗量

【答案】：C

151、以下對稅收的概念和特征說法不正確的是（）

A.稅收是強制性的

B.稅收是國家或政府對經濟進行宏觀調控的重要手段

C.稅收具有強制性、無償性兩種特征

D.稅收的無償性是指，稅款成為國家財政收入，不再直接歸還納稅人

【答案】：C

152、組織工程項目成本分析的根本目的是（）。

A.找出主要問題

B.分析主要原因

C.提出改進措施

D.發現薄弱環節

【答案】：C

153、關于國有建設用地使用權出租，下列說法不正確的是（）o

A.土地使用者作為出租人將建設用地使用權隨同地上建筑物、其他附

著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B.出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同

C.土地使用權出租后，出租人不必繼續履行出讓合同

D.未按土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發、利用土地的,

國有建設用地使用權不得出租

【答案】：C

154、物業管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業管理方面的專

家組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的專家人數不得

少于成員總數的（）o

A.1/2

B.2/3

C.3/5

D.4/5

【答案】：B

155、建筑企業對生產中所需各種物資的計劃、采購、供應、保管及使

用管理工作的總稱（）o

A.材料物資管理

B.設備管理

C.人力資源管理

I）.企業財務管理

【答案】：A

156、從主觀原因分析，造成工程項目成本失控的關鍵是（）。

A.計劃成本編制不科學、不及時

B.成本核算失真、滯后

C.成本責任不到位、管理混亂

D.成本分析走過場、沒抓住主要原因

【答案】：C

157、關于建筑工業化的說法，正確的是（）。

A.建筑工業化僅僅是建筑業生產關系上的變革

B.建筑工業化的重點是應用現代信息技術

C.建筑工業化的內容包括建筑生產的標準化、工廠化和機械化

D.建筑工業化是建筑業實現轉型升級的唯一途徑

【答案】：C

158、征收農民集體所有的土地，土地補償費用歸（）所有。

A.農民個人

B.土地使用者

C.地上附著物所有人

D.農村集體經濟組織

【答案】：D

159、下列各項中，不屬于建設工程規劃管埋主要內容的是（）。

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設計方案

C.紅線管理、黃線管理

1).核發建設工程規劃許可證

【答案】：C

160、單位估價表是由()構成的單價表。

A.分部分項工程單價

B.綜合單價

C.機械臺班價格

D.人工價格

【答案】：A

161、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為

81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬

元，固定成本為14756.20萬元。

A.0,83

B.0.91

C.0.94

I).0.95

【答案】：C

162、下列建筑物組成部分或構造措施中，不應計算建筑面積的是

()O

A.過街樓的底層

B.建筑物的變形縫

C.建筑物外墻保溫隔熱層

D.作為圍護結構的幕墻

【答案】：A

163、關于土地用途管制制度的說法，錯誤的是()。

A.各級政府的土地管理部門是實行土地用途管制的主體

B.土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地特別是耕地的用途

C.農用地轉用需要經過有批準權的人民政府核準

D.土地用途管制制度帶有強制性

【答案】：A

164、受施工企業自身生產技術、施工條件等影響的工程成本是

（）O

A.預算成本和實際成本

B.預算成本和實際成本

C.計劃成本和實際成本

D.實際成本與直接成本

【答案】：C

165、臨時管理規約由（）制定。

A.業主大會

B.物業服務企業

C.建設單位

D.居民委員會

【答案】：C

166、組織工程驗收屬于（）。

A.組織管理

B.進度管理

C.質量管理

D.合同管理

【答案】：C

167、下列關于房地產開發、投資特點的說法中，錯誤的是（）o

A.房地產開發受政策影響較大

B.房地產開發投資所需資金量大

C.房地產開發回報高、風險小

D.房地產投資具有保值增值性

【答案】：C

168、某種材料的實際耗用量35t,每噸購入單價為60元，而結算收入

量為40t,每噸收入單位為55元。

A.降低實際購入單價

B.降低實際耗用量

C.提高實際收入單價

D.提高實際耗用量

【答案】：B

169、在房地產開發區域中，新區開發的主要特點是從“生地”開始，

嚴格按照（）要求進行開發建設。

A.城市規劃

B.地區發展戰略

C.國民經濟發展

D.國土規劃

【答案】：A

170、建筑工程險的費率中實行單獨的年費率的是（）。

A.保證期費率

B.建筑用機器、裝置及設備

C.各種附加險增收費率

D.第三者責任險

【答案】：B

17k下列各項業務中，應征收契稅的是（）o

A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

B.企業分立中，派生方承受原企業房屋權屬

C.承包者獲得農村集體土地承包經營權

D.企業承包荒山土地使用權用于林業生產

【答案】：A

172、下列引起工期延誤的因素中，屬于不可控制因素的是（）o

A.施工組織不當

B.特殊風險

C.業主指定的分包商違約或延誤

D.業主原因導致暫停施工

【答案】：B

173、每米管道工程的定額人工消耗量為（）工日。

A.4.29

B.4.59

C.4.95

D.5.19

【答案】：D

174、下列不屬于申請經濟適用住房的程序的是（）。

A.申請

B.審批

C.公示

D.輪候

【答案】：B

175、建設工程項目管理的目標系統特征不包括（）。

A.三個基本目標之間既對立又統一

B.目標系統具有層次性

C.三個基本目標之間完全統一

D.目標可度量、管理效果可驗證

【答案】：C

176、某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣

工交付用戶使用，該住宅工程設計使用年限為50年。2012年12月

304室住戶因自行裝修不當造成衛生間地坪滲漏，2013年5月又發現5

層鋼筋混凝土梁保護層剝落，受力鋼筋外露，物業公司向總承包報修。

A.設計文件規定

B.承發包雙方約定

C.發包方規定

I）.承包合同約定

【答案】：A

177、在工程成本預測中，人工費通常根據（）預測。

A.工料分析和勞務單價信息

B.技術方案

C.項目管理人員及其他非生產人員的配備計劃及工期計劃

D.設備計劃、工期網絡計劃等

【答案】：A

178、下列選項中關于我國企業資本籌集的說法中，正確的是（）o

A.企業不能吸收無形資產形式的出資

B.企業可吸收投資者已設立有擔保物權資產的出資

C.企業可吸收投資者租人資產作為出資

D.企業可吸收實物資產形式的出資

【答案】：D

179、王先生于2011年的勞動節買入一套面積為901n2的住房，成交價

為200萬，則王先生應繳納的契稅稅額為（）萬元。

A.1

B.1.8

C.2

D.3.6

【答案】：C

180、下列選項中，建設單位編制設計任務書之前所應該完成的工作是

（）O

A.申請建設工程規劃許可

B.簽訂建筑設計合同

C.發出設計招標邀請

D.建設項目可行性研究

【答案】：D

18k在房屋建筑工程施工階段監理中，監理人員對關鍵部位、關鍵工

序的施工質量實施全過程現場跟班的監督活動，稱為（）。

A.跟蹤檢測

B.巡視

C.旁站監理

D.平行檢驗

【答案】：C

182、根據《中華人民共和國環境影響評價法》，對可能造成重大環境

影響的項目，應當編制（）。

A.環境影響報告書

B.環境影響報告表

C.環境影響登記表

D.環境影響測評報告

【答案】：A

183、根據《中華人民共和國公司法》，有限責任公司全體股東的首次

出資額不得低于公亙注冊資本的（）o

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】：A

184、某工程網絡計劃中，工作A的持續時間為7天，總時差為5天，

自由時差為3天。通過計劃執行過程檢查，發現工作A的實際進度拖

延了10天，則將影響工程計劃工期（）天。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】：B

185、某建設項目的年設計年產能力為6500件，年固定成本為200萬

元，每件產品的售價為1000元，單位變動成本為600元，則該項目建

成后的盈虧平衡點和生產負荷率分別為（）。

A.4200件,64.62%

B.4300件,66.15%

C.4500件,69.23%

1）.5000件，76.92%

【答案】：D

186、下列項目管理任務中，屬于業主方施工階段安全控制工作內容的

是（）。

A.審查施工方案及安全技術措施

B.對施工承包方進行安全教育和培訓

C.施工作業前，對施工承包方進行安全技術交底

D.依法辦理施工單位從事危險作業職工的意外傷害保險

【答案】：A

187、耕地占用稅的計稅依據是（）。

A.納稅人實際擁有的耕地面積

B.納稅人實際使用的耕地面積

C.納稅人實際占用的耕地面積

D.稅務機關認定的土地面積

【答案】：C

188、某住宅小區設計文件規定其合理使用年限為50年，工程于2011

年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業公司來電要求施工單

位對如下問題進行維修：

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

189、在工程網絡計劃中，工作M有B、D、E三項緊前工作，其持續時

間和工作最早開始時間如下表所示，則工作M的最早開始時間是第

（）天。

A.20

B.22

C.24

D.26

【答案】：D

190、某分部工程巳經投人了人工、材料和機具等，但尚未全部完成設

計要求，這項工程應屬于（）

A.擬完工程

B.未完施工

C.已完工程

D.已完施工

【答案】：B

191、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣

的房屋建筑工程進行招標。

A.4月15日

B.4月24日

C.4月26日

D.4月28日

【答案】：A

192、下列房地產開發企業，不屬于按經營管理對象分類的是（）o

A.專門從事內資房地產開發建設的房地產開發企業

B.專門從事地上建筑物開發建設的房地產開發企業

C.專門從事土地和城市基礎設施開發的企業

D.進行土地和地上建筑物綜合開發的房地產開發企業

【答案】：A

193、某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分

析法，詼企業去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530

【答案】：B

194、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結算收

入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據以上資料，回答下列問題:

根據材料可以看出造成最終結果的原因為（）。

A.降低實際購入單價

B.降低實際耗用量

C.提高實際收入單價

D.提高實際耗用量

【答案】：B

195、采用計劃成本進行工程成本核算時，應按規定的成本計算期調整

為相應的（）。

A.預計支出的資金金額

B.預算成本

C.實際支出的資金金額

D.實際成本

【答案】：D

196、工程發包與物資采購的信息管理的主要工作不包括（）。

A.起草和修改各類招標文件

B.項目管理信息的分類和裝訂成冊

C.招投標過程中各種信息的收集、分類與存檔

D.在投資控制軟件、進度控制軟件內建立項目的結構和各子項目的編

碼

【答案】：B

197、土地使用權轉讓的方式不包括（）。

A.出售

B.交換

C.出租

D.贈與

【答案】：C

198、組織全等節拍流水施工，各施工過程的流水節拍與（）相

等。

A.流水步距

B.平行搭接時間

C.技術間歇時間

D.組織間歇時間

【答案】：A

199、初步可行性研究也稱為（）o

A.地區研究

B.預可行性研究

C.投資機遇研究

D.以資源為基礎的研究

【答案】：B

200、住房公積金的本質屬性是（）o

A.政府補貼

B.工資

C.單位補貼

D.福利

【答案】：B

201、304室住戶對衛生間地坪滲漏問題提出修理要求，甲建筑工程公

司（）。

A.應進行修理

B.可不予受理

C.可在分清責任后決定是否進行修理

D.應讓住戶自行找衛生間地坪工程分包單位修理

【答案】：B

202、在工程成本預測中，人工費通常根據（）預測。

A.技術方案

B.設備計劃、工期因絡計劃等

C.項目管理人員及其他非生產人員的配備計劃及工期計劃

I）.工料分析表和勞務單價信息

【答案】：D

203、國有建設用地租賃中，短期租賃年限一般不超過（）。

A.3年

B.4年

C.5年

D.6年

【答案】：C

204、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為

81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬

元，固定成本為14756.20萬元。

A.82064.20

B.82064.29

C.82064

D.82065

【答案】：A

205、收集工程實際進度的有關數據、資料，經加工整理后與計劃進度

進行比較，提供進度比較分析報告，這是進度管理措施中的（）。

A.組織措施

B.技術措施

C.信息管理措施

D.經濟措施

【答案】：C

206、我國現階段施工招標采用的方式是（）。

A.定向招標

B.指定招標

C.協商

D.邀請招標和公開招標

【答案】：D

207、工程項目的目標成本是指（）。

A.直接成本

B.變動成本

C.計劃成本

D.實際成本

【答案】：C

208、工程間接成本不包括（）。

A.現場試驗費用

B.勞動保護費

C.施工單位管理人員工資和獎金

D.工程保修費

【答案】：A

209、制定工程成本受制標準即（）。

A.規定工程成本的控制對象

B.規定工程成本的控制方法

C.規定各項成本開支和各種資源消耗的數量界限

D.規定各項成本開支和各種資源消耗的概算定額

【答案】：C

210、（）是國家征收集體土地和單位、個人的房屋及其他不動

產的前提條件，是預防公共權力濫用的約束性規定。

A.個人利益

B.集體利益

C.公共利益

D.國家利益

【答案】：C

211、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以

內，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產量為

5.3625（定額單位:100m3）。

A.0.2331

B.0.4662

C.4.2900

D.5.3625

【答案】：B

212、工程成本核算是對工程施工中（）的消耗，進行歸集、計

算等一系列管理活動，及時提供管理資料和經濟信息的一種管理方法。

A.活勞動

B.物化勞動

C.活勞動和物化勞動

D.活勞動或物化勞動

【答案】：C

213、建筑安裝工程費也被稱作（）。

A.建設工程造價

B.建設項目造價

C.建筑安裝工程造價

D.工程建設造價

【答案】：C

214、今年的保本點產值最低為（）萬元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330

【答案】：A

215、取得建造師執業資格的人員表示其知識和能力符合建造師執業的

要求，他在企業中的工作崗位（）。

A.是項目經理

B.由企業視工作需要和安排而定

C.是監理工程師

D.由政府主管部門認定

【答案】：B

216、下列個人轉讓住房行為中，免征個人所得稅的是（）。

A.轉讓已購公有住房

B.出售自有住房并在1年內重新購房

C.轉讓普通商品住房

D.轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房

【答案】：D

217、物業管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業管理方面的專

家組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的專家人數不得

少于成員總數的（）。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

【答案】：B

218、業主方委托一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯合伍或

施工合作體作為施工總包管理單位，這種施工任務委托模式是

（）O

A.施工總承包

B.施工總承包管理

C.施工平行發包

D.建設項目工程總承包

【答案】：B

219、某住宅工程，建筑面積4800m2,工程直接費4056000元，其中人

工費為483840元，按規定，計算程序如下：企業管理費14%,利潤7%,

稅金4.1%,均以工程直接費為基數計算。

A.5108978

B.5074056

C.5148485

D.498980

【答案】：B

220、任何項目的施工管理工作都由五個基本環節組成，它們是

（）O

A.認識問題、規劃、決策、執行、檢查

B.認識問題、規劃、決策、檢查、執行

C.認識問題、決策、規劃、執行、檢查

D.認識問題、決策、檢查、規劃、執行

【答案】：A

221、組織建筑工程流水施工，不是必須具備的條件是（）。

A.將擬建工程項目的整個建造成本分為若干個部分

B.將擬建工程項目的整個建造過程分為若干個施工過程

C.將擬建工程項目劃分為若干個施工段

D.確定各施工專業隊在各施工段內工作的持續時間

【答案】：A

222、下列指標中，可用作單一投資方案可行與否判定的是（）。

A.追加投資收益率

B.凈現值

C.差額凈現值

D.總投資收益率

【答案】：B

223、物業管理招標人和中標人簽訂書面物業服務合同的期限是自中標

通知書發出之日起（）日內。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】：C

224、下列關于房地產稅收中的個人所得稅的說法錯誤的是（）

A.對個人出租房屋所得暫按10%的稅率征收個人所得稅

B.商品房的原值是購置該房屋十實際支付的房價款及繳納的相關稅費

C.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入

D.在中國境內既無住所，又不居住或居住未滿一年的，從中國境內取

得所得的，不需要繳納個人所得稅。

【答案】：D

225、物業承接查驗的現實意義不包括（）

A.物業服務企業對維護物業建設單位、業主和物業服務企業的正當權

益有重要保障作用。

B.實行物業承接查驗對提高建設質量、保障業主財產權益具有重要意

義。

C.有利于加強行政監督、規范企業行為、有效解決權重投訴。

D.實行物業承接查驗制度是加強區冶建設與物業管理的銜接，保障開

展物業管理的必要條件。

【答案】：C

226、關于管理規約和臨時管理規約的差異，下列說法不正確的是

（）。

A.臨時管理規約是建設單位制定的，管理規約是業主大會制定的

B.臨時管理規約由于是臨時使用的，一般只需對重大事項和原則進行

約定即可，不必考慮太多細節；而管理規約一般內容詳細具體，需要

對物業管理過程中的各種細節有詳盡的規定

C.物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管

理規約予以書面承諾才能得以生