購房合同作廢協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《[購房合同編號]購房合同》（以下簡稱"原購房合同"），現經雙方友好協商，就原購房合同的作廢事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述原購房合同中約定的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。該房屋附帶的設施設備包括但不限于[詳細列舉附帶設施設備，如裝修情況、家電家具等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。在乙方履行完本協議約定的義務后，有權解除原購房合同。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、質量問題等。協助乙方辦理與原購房合同作廢相關的手續，提供必要的文件和資料。按照本協議約定退還乙方已支付的購房款項及相關費用，并支付相應利息（如有）。負責處理因原購房合同產生的其他相關事宜，確保乙方不因原購房合同的存在而遭受任何損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在甲方履行完本協議約定的義務后，有權要求甲方解除原購房合同，并返還已支付的款項。2.義務按照本協議約定向甲方支付應付款項（如有）。配合甲方辦理與原購房合同作廢相關的手續，提供必要的文件和資料。妥善保管因原購房合同取得的相關文件和資料，不得擅自泄露或用于其他非法目的。不得就原購房合同向甲方主張任何權利或要求，不得干擾甲方正常生活和工作。三、合同作廢的條件及方式（一）條件1.甲、乙雙方均已按照本協議約定履行各自的義務。2.雙方就原購房合同的作廢事宜達成一致意見，不存在任何爭議或糾紛。3.不存在任何第三方對原購房合同主張權利或提出異議的情形。（二）方式本協議生效后，甲、乙雙方應共同向原購房合同的備案機關申請辦理原購房合同的作廢備案手續，并確保該備案手續成功辦理。同時，雙方應自行解除原購房合同中約定的各項權利義務關系，原購房合同自本協議生效之日起正式作廢。四、款項退還及支付（一）購房款項退還甲方應在本協議生效后的[x]個工作日內，將乙方已支付的購房款項共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）退還給乙方。退還方式為：通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（二）利息支付（如有）若因甲方原因導致原購房合同無法正常履行，甲方應按照中國人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付自乙方支付購房款項之日起至款項實際退還之日止的利息。利息計算方式為：利息=已支付購房款項×年利率×實際占用天數÷365。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式退還乙方購房款項及支付利息（如有），每逾期一日，應按照未退還金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照未退還金額的[x%]支付違約金，同時甲方應繼續履行退還購房款項及支付利息（如有）的義務。2.若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付應付款項（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照未支付金額的[x%]支付違約金，同時乙方應繼續履行支付應付款項的義務。2.若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。甲、乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對本協議的內容及因履行本協議而知悉的對方商業秘密、個人隱私等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（四）通知條款本協議履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方以下地址：甲方地址：__________________乙方地址：__________________如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。通知送達之日視為對方已收到通知內容。甲方（簽字或蓋章）：________________