協議房合同公證?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[協議房具體地址]的房屋（以下簡稱"該協議房"），乙方有意購買該協議房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該協議房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。該房屋所在樓棟建筑總層數為[x]層，該協議房位于第[x]層。房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.房屋附屬設施及相關權益該協議房附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如裝修、固定家具、電器等詳細清單]。甲方應保證該協議房的水、電、氣、通訊等配套設施齊全且能正常使用，并承擔因設施問題產生的相關費用及責任，直至交付之日。該協議房所占用的土地使用權類型為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方應確保土地使用年限剩余期限足以保障乙方對該協議房的正常使用權益，若因土地使用年限問題給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據本合同及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該協議房擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，且未將該房屋抵押、查封或轉讓給任何第三方。如因甲方原因導致該協議房存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。向乙方如實告知該協議房的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環境、配套設施等信息。若甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。協助乙方辦理該協議房的相關手續，包括但不限于提供必要的文件、協助辦理房屋產權登記等手續，并按照法律法規及相關政策規定承擔應由甲方承擔的費用。在本合同約定的交付期限內，將符合本合同約定的該協議房交付給乙方，并保證房屋交付時附屬設施齊全、能正常使用，房屋質量符合國家及地方相關標準。如交付的房屋不符合約定，甲方應負責整改直至符合約定標準，整改期間乙方有權拒絕支付剩余購房款，且不承擔違約責任，由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。在房屋交付前，負責處理該協議房涉及的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用，并提供相關繳費憑證。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式使用該協議房。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據本合同及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[x]%的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。配合甲方辦理該協議房的相關手續，提供辦理手續所需的身份證明、授權委托書等文件，并按照法律法規及相關政策規定承擔應由乙方承擔的費用。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應按照本合同約定進行整改或承擔相應責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該協議房，無權要求甲方返還定金；若甲方違約不出售該協議房，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該協議房辦理房屋產權過戶手續當日支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應按照甲方指定的賬戶進行付款，如因乙方未按照指定賬戶付款導致的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該協議房交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。2.交付條件該協議房已通過相關部門的驗收，符合國家及地方規定的交付標準。房屋及附屬設施完好無損，能正常使用，包括但不限于水、電、氣、通訊、門窗、衛生潔具、電器等設施設備。甲方應向乙方提供該協議房的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房屋交付當日，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署《房屋交接單》?！斗课萁唤訂巍窇敿氂涗浄课菁案綄僭O施的名稱、數量、規格、型號、狀態等信息，雙方應確認無誤后簽字確認。甲方應將該協議房的鑰匙、水卡、電卡、氣卡等相關物品交付給乙方。甲方應向乙方提供該協議房交付前的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用的繳費憑證。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[具體辦理過戶日期]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該協議房的產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的購房款扣除違約金及定金后，剩余部分應退還乙方。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。如因甲方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，甲方應按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。2.過戶費用承擔按照法律法規及相關政策規定，由雙方各自承擔應繳納的稅費及辦理產權過戶手續所需的其他費用。若因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費或其他費用增加，增加部分由雙方協商分擔；協商不成的，按照法律法規及相關政策規定執行。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未按時交付房屋、未辦理產權過戶手續或存在其他違約行為，應按照本合同約定承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方故意隱瞞該協議房的真實情況或存在欺詐行為，導致乙方簽訂本合同并遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。如因甲方原因導致該協議房存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常使用或取得該協議房產權的，甲方應負責解決糾紛，消除權利瑕疵，并承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，未按時支付購房款、未配合辦理相關手續或存在其他違約行為，應按照本合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在簽訂本合同后，未經甲方同意擅自解除本合同，無權要求甲方返還定金，且應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等