前期物業(yè)合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（建設(shè)單位）：名稱：[建設(shè)單位名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[建設(shè)單位地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[物業(yè)項目名稱]（以下簡稱"本物業(yè)"），并擬委托乙方對本物業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)面積]平方米，其他建筑面積[其他面積]平方米。5.物業(yè)構(gòu)成明細：包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、道路、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等（具體明細見附件一）。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、通風與空調(diào)系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)等（具體設(shè)施設(shè)備明細見附件二）。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通：包括公共區(qū)域的日常清掃、樓道清潔、電梯轎廂清潔、垃圾定時收集轉(zhuǎn)運、污水井和雨水井定期清掏等。4.公共綠化的養(yǎng)護和管理：包含草坪修剪、樹木花草澆灌、病蟲害防治、綠化設(shè)施維護等。5.車輛停放管理：負責規(guī)劃停車位、引導車輛有序停放、對停車場設(shè)施設(shè)備進行日常維護等。6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理：配備專業(yè)安保人員，進行24小時巡邏、門禁管理、監(jiān)控值守等，協(xié)助做好安全防范工作，但不承擔人身、財產(chǎn)的保管責任。7.裝飾裝修管理服務(wù)：對業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，包括審核裝修方案、制止違規(guī)裝修行為等。8.物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案管理制度，收集、整理、保管各類物業(yè)資料。（二）質(zhì)量標準乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到國家及地方現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)標準和規(guī)范要求，具體如下：1.房屋管理：房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞；小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標，組團及幢、單元（門）、戶門標號標志明顯。2.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行維護保養(yǎng)，維修及時率達到[x]%以上，設(shè)施設(shè)備完好率達到[x]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域干凈整潔，無雜物、無異味，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.綠化養(yǎng)護：綠化植物生長良好，修剪整齊美觀，無明顯病蟲害，綠化成活率達到[x]%以上。5.公共秩序維護：小區(qū)實行24小時值班制度，巡邏路線合理，重點部位重點監(jiān)控，無重大安全事故發(fā)生。6.停車管理：車輛停放有序，停車場設(shè)施設(shè)備運行正常，無亂停亂放現(xiàn)象。7.裝飾裝修管理：對裝修活動進行有效管理，無違規(guī)裝修行為，裝修垃圾及時清理。8.資料管理：檔案資料齊全、分類成冊、管理規(guī)范。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標準1.住宅：按建筑面積每月每平方米[x]元收取，共計每月[x]元。2.商業(yè)：按建筑面積每月每平方米[x]元收取，共計每月[x]元。3.其他：按建筑面積每月每平方米[x]元收取，共計每月[x]元。上述費用包含物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費、乙方合理利潤等，但不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造費用，以及業(yè)主或物業(yè)使用人的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，向乙方支付上月的物業(yè)服務(wù)費用。2.甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付服務(wù)費用，乙方應(yīng)在收到款項后[x]個工作日內(nèi)提供正規(guī)發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人遵守本物業(yè)的管理規(guī)定。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。提供必要的物業(yè)管理用房，其建筑面積按照不低于物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的[x]‰且不低于[具體面積]平方米的標準配置，并按照規(guī)定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。向乙方提供本物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等（具體資料明細見附件三）。負責協(xié)調(diào)本物業(yè)與供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位之間的關(guān)系，確保物業(yè)服務(wù)的正常進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)使用甲方提供的物業(yè)管理用房。有權(quán)根據(jù)本物業(yè)的實際情況制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督檢查，對提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業(yè)管理檔案資料。不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途。協(xié)助甲方處理本物業(yè)內(nèi)發(fā)生的各類突發(fā)事件。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、物業(yè)的承接查驗1.在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行物業(yè)承接查驗。2.乙方應(yīng)在承接查驗前[x]日向甲方提交物業(yè)承接查驗方案，明確承接查驗的內(nèi)容、標準、方法等。3.承接查驗過程中，甲乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收，填寫物業(yè)承接查驗記錄。對于查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)書面記錄并要求甲方整改，甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織整改，整改合格后重新進行查驗。4.承接查驗合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定服務(wù)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費用。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補足差額部分。4.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_